дело №2-1400/2021

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Э.З. Мардановой, 

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и АО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно условиям которого, АО «Химстрой» принял на себя обязательства по строительству 3-х комнатной квартиры на 7 этаже в жилых домах 35 мкр. за счет долевых средств истца. ... истец внесла в кассу АО «Химстрой» денежные средства в сумме 110 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... ... между истцом и ОА «Химстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья, согласно условиям которого истцу выделена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., 35 А мкр., жилой ..., общей площадью 87,4 кв.м. ... АО «Химстрой» передал истцу по протоколу передачи квартиру, расположенную по адресу: ..., 35 А мкр., жилой .... Истец фактически приняла квартиру и несет расходы по ее содержанию. ОАО «Химстрой» прекратило свою деятельность .... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит дела рассмотреть без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили. 

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. п. 60, 61).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и АО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно условиям которого, АО «Химстрой» принял на себя обязательства по строительству 3-х комнатной квартиры на 7 этаже в жилых домах 35 мкр. за счет долевых средств истца. 

... истец внесла в кассу АО «Химстрой» денежные средства в сумме 110 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... 

... между истцом и ОА «Химстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья, согласно условиям которого истцу выделена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., 35 А мкр., жилой ..., общей площадью 87,4 кв.м. 

... АО «Химстрой» передал истцу по протоколу передачи квартиру, расположенную по адресу: ..., 35 А мкр., жилой .... 

Истец фактически приняла квартиру и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг и финансовым лицевым счетом.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заключенный ... между истцом и АО «Химстрой» договор на долевое участие в строительстве жилья содержит все существенные условия договора, сторонами обязательства по договору о передаче имущества и уплате денежных средств исполнены, что подтверждено допустимыми доказательствами, заключенная сделка повлекла именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора долевого участия, имущество фактически выбыло из собственности АО «Химстрой» и перешло на основании указанного договора в собственность ФИО1. 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ деятельность ОАО «Химстрой» прекращена в связи с ликвидацией .... 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между АО «Химстрой» и ФИО1 совершена в надлежащей форме и исполнена ими, а регистрация договора не произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-03), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ