16RS0051-01-2025-010937-25

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...> тел. 

<

***> 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Казань 

20.11.2025 Дело № 2-8143/2025 

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан об определении долей в праве собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан об определении долей в праве собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 24.11.2007 умер ФИО3, место смерти: 

<

адрес изъят>. ФИО3 являлся: супругом ФИО1, отцом ФИО4, дедом ФИО5 и ФИО6, свёкром ФИО2.

В связи со смертью ФИО10 истцы не могут получить справку о выплате пая и зарегистрировать доли в праве по 1/6 доли на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, так как при жизни наследодателя 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру определены не были, право собственности на доли не зарегистрировано.

16.11.2007 между ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» в лице директора ФИО11 с одной стороны и покупателем (инвестор) ФИО4 был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с условиями договора платежи по договору социальной ипотеки и обязательства по договору в полном объеме исполнены, что подтверждается актом №6 от 15.05.2025. После смерти ФИО3 открыто наследственное дело.

Нотариусом ФИО17 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении 1/6 доли в праве собственности на квартиру в связи с тем, что за наследодателем право зарегистрировано не было.

ФИО4 и ФИО1 являются наследниками первой очереди по закону, однако ФИО4 отказался от наследства в пользу ФИО1.

Истцы просят:

1. определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> за ФИО1, ФИО3, умершим 

<

дата изъята>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым;

2. включить 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером 

<

номер изъят> в состав наследства после смерти ФИО3, умершего 

<

дата изъята>;

3. признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего 

<

дата изъята>.

В судебное заседание истцы не явились.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание представителей не направили, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо нотариус ФИО14 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что 31.10.1970 между ФИО15 (до брака Брюховецкой) ФИО1 и ФИО3 заключен брак.

ФИО1 и ФИО3 являются родителями ФИО4.

Ранее ФИО4 и ФИО2 состояли в браке, который был прекращен 20.03.2024.

ФИО4 и ФИО2 являются родителями ФИО5 и ФИО6.

12.11.2007 между ГЖФ при Президенте РТ (в настоящее время ГЖФ при Раисе РТ) с одной стороны и ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, с другой стороны заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят> (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность), который составлен участниками договора во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Согласно условиям договора социальной ипотеки договор составлен и подписан участниками договора с целью предоставления гражданину права выбора, права «использования», и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай.

Из ответа ГЖФ при Президенте РТ на запрос суда следует, что семья ФИО4 в составе 6 человек была поставлена на учет внеочередного предоставления жилья согласно Постановлению Кабинета Министров РТ №275 от 07.06.2006, в соответствии с которым меры социальной поддержки осуществляются путем предоставления субсидий на приобретение жилья.

Во исполнение п.11 указанного постановления, 12.11.2007 между фондом и ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>.

На основании конкурса семьей осуществлен выбор 

<

адрес изъят>.

16.11.2007 с семьей подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, являющейся неотъемлемой частью договора социальной ипотеки и подтверждающий право заселения, регистрации по месту жительства и использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки 

<

номер изъят> от 12.11.2007.

ГЖФ указано, что денежные обязательства по договору исполнены в 2024 году. С момента выкупа полной стоимости жилого помещения у семьи возникло обязательство получить справку о выплате пая.

Из акта ГЖФ №6 от 15.05.2025 следует, что до 30.12.2017 оплачены задатки на право оформления будущей квартиры в собственность 0 руб., после 30.12.2017 – 1 326 200 руб. При этом осталось выкупить 0 кв.м, общая задолженность перед ГЖФ составляет 0 руб.

<

дата изъята> умер ФИО3, место смерти: 

<

адрес изъят>. 

Пятой луганской государственной нотариальной конторой открыто наследственное дело.

Из указанного наследственного дела следует, что после смерти ФИО3 наследником, обратившимся с заявлением о вступлении в наследство, является его супруга ФИО1 – ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

При этом в отношении доли в праве собственности на квартиру по 

<

адрес изъят>, свидетельство не выдавалось.

ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО14 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении доли в праве собственности на квартиру.

Постановлением от 13.12.2024 нотариусом ФИО14 отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что не представлено правоустанавливающих документов на указанную долю в отношении наследодателя.

Истцы, обращаясь в суд с иском, указывают, что в связи со смертью ФИО10 невозможно получить справку о выплате пая и зарегистрировать право собственности, в том числе за наследником после смерти ФИО10, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с изложенным, учитывая, что нахождение жилого помещения в совместной собственности препятствует ФИО1 в принятии наследства, оформлению иных истцов прав в отношении квартиры, суд полагает необходимым установить долевую собственность на квартиру, определив доли между наследодателем ФИО3, а также ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО6, то есть по 1/6 за каждым.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член ФИО7, ФИО7-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО3 права и обязанности по договору социальной ипотеки исполнены не были. Вместе с тем, как следует из материалов дела, в последующем в полном объеме оплачены задатки на право оформления будущей квартиры в собственность, в том числе наследником. При этом осталось выкупить 0 кв.м, общая задолженность перед ГЖФ составляет 0 руб. Таким образом, в наследственную массу после смерти ФИО3 подлежит включению 1/6 доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят>. При этом судом принимается во внимание, что справку о выплате пая участники договора не могут получить в связи со смертью одного из участников.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом вышеуказанных обстоятельств исковые требования в части включения в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего 

<

дата изъята>, 1/6 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

номер изъят> и признании за истцом ФИО1 права собственности на указанную долю, учитывая, что она является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, подлежат удовлетворению.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, так как в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании недвижимого имущества выморочным оно в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, в данном случае в собственность муниципального образования города Казани в лице главного исполнительного органа – Исполнительного комитета. При этом принимается во внимание, что право собственности в отношении указанной квартиры не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, учитывая, что пай выплачен в полном объеме, иск к ГЖФ при Раисе РТ подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Признать долю ФИО3, умершего 

<

дата изъята>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, равной 1/6 доле.

Признать долю ФИО4 (паспорт 

<

номер изъят>) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, равной 1/6 доле.

Признать долю ФИО1 (паспорт 

<

номер изъят>) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, равной 1/6 доле.

Признать долю ФИО2 (паспорт 

<

номер изъят>) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, равной 1/6 доле.

Признать долю ФИО5 (паспорт 

<

номер изъят>) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, равной 1/6 доле.

Признать долю ФИО6 (паспорт 

<

номер изъят>) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, равной 1/6 доле.

Включить 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 

<

дата изъята>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего 

<

дата изъята>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025, судья 

Копия верна, судья М.И. Амиров