Дело № 2-3628/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Марковой Н. В.,

при секретаре Зуевой Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

18 сентября 2018г. 

гражданское дело по иску ФИО2 М, А. к ФИО1 о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 М, А. обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между ФИО2 М, А. и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно п. 3.2 Предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в течение 10 (десяти) календарных дней с момента погашения обременении указанных в п. 1.2. предварительного договора, но не позднее **.**.****г.

Во исполнение обязательств указанных в пункте 3.2. предварительного договора **.**.****г. в Многофункциональный центр Кемеровской области подано совместное заявление ЛИЦО_2 в лице ее представителя - ЛИЦО_3 и ФИО1.

Запись об ипотеке ### погашена **.**.****г., однако ФИО1 до **.**.****г. не заключил основной договор и продолжает по настоящий момент уклоняться от заключения основного договора купли продажи.

Истцом вручена ответчику претензия (предложение) **.**.****г. о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. Однако ответчик уклоняется от заключения Основного договора, что подтверждается Претензией (предложением) о заключении основного договора от **.**.****.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на условиях, согласованных в предварительном договоре от **.**.****г.

В судебном заседании истица ФИО2 на своих требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением, что подтверждается сведениями с сайта Почты России.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю. 

В данном случае, судебное извещение было направлено ФИО1 по адресу его регистрации, однако не получено ответчиком и возвращено в суд по истечении срока хранения, о чем указано в Отчете об отслеживании отправления.

Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленным адресату ФИО1

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

Суд, выслушав пояснения истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если, сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен **.**.**** предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 385 кв.м., расположенного по адресу ... с кадастровым номером земельного участка ###, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., с кадастровым номером ### (л.д.5).

Согласно п. 1.1 продавец обязуется заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а покупатель обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену в сроки, установленные настоящим договором. 

Пунктом 1.2 предварительного договора продавец уведомляет покупателя о том, что отчуждаемый земельный участок (номер регистрации ###) и доля в праве на жилой дом (номер регистрации ### в пользу ЛИЦО_2) обременены ипотекой в силу закона. 

Стороны договорились, что цена отчуждаемых долей в праве собственности на дом с земельным участком, расположенные по адресу: .... ..., составляет сумм у в размере 400000 руб. ( п.2.1 договора). Покупатель, согласно п. 2.2. предварительного договора **.**.****. произвел оплату в виде задатка по предварительному договору в размере 400000 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора, продавец обязался заключить основной договор в течение 10 дней с момента погашения обременения на земельный участок и жилой дом, но не позднее **.**.****.

Залогодержателем ЛИЦО_2 и ФИО1 подано **.**.****. в Многофункциональный центр Кемеровской области заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 7).

Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.**** в отношении земельного участка, площадью 385 кв.м., расположенного по адресу ... с кадастровым номером земельного участка ###, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... ..., с кадастровым номером ### ограничений прав и обременений не зарегистрировано.

В связи с не исполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств, истицей в его адрес была направлена претензия с требованием заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу ... и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., которая была вручена ответчику **.**.****. (л.д. 6).

Однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято мер к исполнению обязательств, согласно предварительному договору купли-продажи от **.**.****.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В системе изложенных в данной норме правил базовым является тезис о недопустимости возложения какой-либо обязанности на лицо, без установления каких-либо нарушений с его стороны прав иных лиц.

В системе изложенных в данной норме правил базовым является тезис о недопустимости возложения какой-либо обязанности на лицо, без установления каких-либо нарушений с его стороны прав иных лиц.

Стороной ответчика факт получения денежных средств по предварительному договору купли- продажи земельного участка и доли жилого дома ... в г. Кемерово в сумме 400000 руб. оспорен не был.

Из материалов дела также следует, что до возникновения обязанности ответчика по заключению основного договора купли-продажи предварительный договор от **.**.**** сторонами расторгнут не был.

Учитывая, что предварительный договор сторонами не оспорен, факт исполнения ФИО2 обязательств по предварительному договору купли-продажи от **.**.**** подтверждается п.2.2 данного договора, который имеет силу акта приема-передачи денежных средств, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, суд считает, что истица имеет право требовать понуждения ответчика к заключению основного договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об уклонении ответчика без законных оснований от заключения основного договора и наличии оснований для его обязания заключить с истицей основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором, в порядке применения п. 4 ст. 445 ГК РФ, что предусмотрено п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о понуждении к заключению договора подлежат удовлетворению, поскольку, предварительный договор купли-продажи от **.**.**** недействительным в установленном порядке не признан, истица своевременно направила ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи, однако, обязанность заключить основной договор купли-продажи не была исполнена ответчиком добровольно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 М, А. к ФИО1 о понуждении к заключению договора - удовлетворить.

Обязать ФИО1, **.**.**** г.р., уроженца ... Кемеровской области, заключить с ФИО2 М, А., договор купли продажи земельного участка, площадью 385 кв.м., расположенного по адресу ... с кадастровым номером земельного участка ###, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., с кадастровым номером ### на следующих условиях: 

ФИО1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО2 М, А., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ###, площадью 385 кв.м. земли населенных пунктов представленных под жилую застройку индивидуальную и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ###, расположенных по адресу: ..., а Покупатель обязуются уплатить за него согласованную Сторонами цену в сроки установленные настоящим договором.

1.2. Продавец уведомляет, что отчуждаемые земельный участок и 1/2 доля в праве на жилой дом обременены ипотекой в силу закона, на земельный участок, номер регистрация: ..., также одновременно с регистрацией права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом **.**.**** была зарегистрирована ипотека в силу закона на долю в праве на жилой дом; номер регистрации: ... в пользу ЛИЦО_2.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена отчуждаемых долей в праве собственности на дом с земельным участком составляет сумму в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, где стоимость земельного участка составляет 300000 (триста тысяч) рублей, а стоимость 14 доли в праве собственности на жилой дом: составляет 100000 (сто тысяч) рублей.

2.2. Покупатель произвел оплату имущества указанного в п. 1.1. настоящего договора в виде задатка в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей в момент подписания **.**.**** предварительного договора. 

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Переход права собственности на дом и земельный участок от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае не урегулирования разногласие, по соглашению сторон споры разрешаются в Центральном, районном суде г.Кемерово.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: ФИО1, **.**.****, паспорт серия ###, выдан **.**.**** ....

Покупатель: ФИО2 М, А., **.**.****, паспорт серия ###, выдан **.**.**** ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья Н. В. Маркова