Дело № 2-393/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Нижний,47» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов, по оплате услуг по содержанию дома, тепловой энергии, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Нижний,47» (далее – ЖСК «Нижний, 47») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 2 л.д. 15-17) окончательно просит:

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ЖСК «Нижний,47» денежные средства в сумме 633872 рублей 09 копеек, в том числе: 

437045 рублей 87 копеек – пени за несвоевременную уплату дополнительных паевых взносов за период с 01.09.2015 по 15.02.2019, 

144012 рублей – задолженность по оплате вступительного взноса, 

13615 рублей 68 копеек – задолженность по оплате членских взносов за период с августа 2015 г. по сентябрь 2017 г., 

3585 рублей 65 копеек – задолженность по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию за март-май 2017г., 

35612 рублей 89 копеек – задолженность по оплате услуг по содержанию дома, включая затраты на тепловую энергию с октября 2017 г. по февраль 2019г.;

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ЖСК «Нижний,47» денежные средства в возмещение судебных расходовпо уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ответчики являются членами ЖСК «Нижний, 47», в связи с чем, обязаны вносить причитающиеся обязательные платежи: вступительный, членские и паевые взносы, и иные обязательные платежи в соответствии с требованиями закона, Уставом ЖСК и решениями общих собраний членов ЖСК.

За спорный период времени у ответчиков перед истцом образовалась вышеуказанная задолженность по оплате вступительных, членских, дополнительных членских взносов, задолженность по оплате услуг по содержанию дома, включая затраты на тепловую энергию, а также пени за несвоевременную уплату дополнительных паевых взносов.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, наставил на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, дополнениях к нему, заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 1 л.д. 2-6, 134-138, т. 2 л.д. 15-25).

Ответчики исковые требования не признали, представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность, отсутствие доказательств, подтверждающих обоснованность требований. Считали, что истцом пропущен срок исковой давности. В случае удовлетворения иска просили снизить размер пени. Кроме того считали, что для членов принятых в ЖСК до ДД.ММ.ГГГГ установлен вступительных взнос 50 рублей с квадратного метра, вместе с тем истец рассчитывает вступительный взнос в размере 3 300 рублей с квадратного метракак для участников, принятых в члены кооператива после ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания учредителей ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания(т. 1 л.д.61,82-85, 88, 89).

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Д» введена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Д» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Д» требование ФИО4, ФИО2 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью ...., расположенной на ... этаже многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: . Судом также установлено, что право требование ФИО4, ФИО2 основано на заключенном с ООО «Д» договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, размер оплаты стоимости квартиры составляет 1352 840 рублей, задолженность у ФИО4, ФИО2 перед ООО «Д» отсутствует (т. 1 л.д.8-9, т. 2 л.д. 2-7).

В ходе судебного заседания установлено, что в настоящее время дом по ранее строительному адресу ..., квартире по ранее строительному номер № присвоен №, площадью ... (т. 1 л.д. 114).

Статьей 201.10 Закона о банкротстве установлен порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Частью первой данной статьи предусмотрено, что в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства предусмотрены в части 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

При этом в пункте 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В соответствии с приведенными положениями закона, участниками строительства объекта по (прежний строительный ) ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ЖСК «Нижний, 47», как добровольного объединения граждан, указанных в главе 9 статьи 201.10 пункта 1 Закона о банкротстве, и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Целью деятельности кооператива определено завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в нем жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, ввод объекта в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении домом после ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания учредителей ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав ЖСК «Нижний, 47» (т. 1 л.д. 115,116).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Нижний, 47» зарегистрирован в ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Нижний, 47» выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: в эксплуатацию (т. 1 л.д. 44, 58).

Выпиской из Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается утверждение ЖСК «Нижний, 47» в качестве организации, уполномоченной на управление многоквартирным домом (т. 1 л.д. 59).

В рамках дела о банкротстве арбитражным судом рассмотрено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Д» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участникам строительства жилищно-строительным кооперативам, по результатам рассмотрения вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ (полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ), которым данное ходатайство удовлетворено, погашены требования участников строительства ООО «Д» по 2 очереди строительства в размере 306 433 411 рублей 40 копеек путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: , общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности объекта 51%, с кадастровым номером:... со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: , с кадастровым номером ..., созданному участниками строительства ЖСК «Нижний, 47» (т. 1 л.д.10-12).

При этом арбитражным судом указано, что членами ЖСК «Нижний, 47», созданного участниками строительства, являются участники строительства по 2 очереди строительства ООО «Д», требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т. 1 л.д. 119-125).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ЖСК «Нижний, 47» с заявлением о принятии ее в члены кооператива, участвовала в создании ЖСК «Нижний, 47» в качестве его учредителя (т. 1 л.д.13, 115-119).

Согласно п.1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

При этом в силу подп.2 п.8 ст. 201.10 указанного Федерального закона членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. 

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Закона о банкротстве.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимали участия в голосовании по вопросу о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива, в результате чего такие участники строительства становятся членами жилищно-строительного кооператива и принимают на себя обязательства по внесению установленных уставом членских взносов, а также паевых взносов в виде объектов незавершенного строительства.

Соответственно, при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе законодателем в целях защиты прав большинства участников строительства разрешены иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению.

Следовательно, при решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив специальным законодательством - Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого даже при отсутствии прямого волеизъявления лица у него возникают права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства. В силу специальных норм закона о банкротстве кредитор является членом жилищно-строительного кооператива (подп.2 п.8 ст. 201.10 Закона о банкротстве), если прямо не отказался от участия в нем. 

Принимая во внимание, что требования ответчиков включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, при этом они не подавали заявлений об отказе от передачи объекта кооперативу либо о преобразовании их требований в денежные, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО4 в силу прямого указания п.8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» являются членами созданного участниками строительства ЖСК «Нижний, 47».

В связи с изложенным, учитывая, что ФИО2 и ФИО4 в силу прямого указания закона о банкротстве являются членом ЖСК «Нижний, 47» с момента принятия определения Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ)о погашении требований участников строительства ООО «Д» путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства кооперативу ЖСК «Нижний, 47» (т. 1 л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики исключены из членов кооператива ввиду отсутствия полной оплаты задолженности по дополнительным паевым взносам, а также вступительным, членским и дополнительным членским взносам, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 10).

В материалы дела представлен Устав ЖСК «Нижний, 47», утвержденный протоколом собрания учредителей ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ, Устав ЖСК «Нижний, 47» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями решениями годового общего собрания членов ЖСК «Нижний, 47» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и Устав ЖСК «Нижний, 47» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями решениями внеочередного общего собрания членов ЖСК «Нижний, 47» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу п. 3 ч. 8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Ст. 60 Устава ЖСК «Нижний, 47» определено, что члены кооператива обязаны соблюдать настоящий устав, выполнять решения, принятые общим собранием членов кооператива в пределах его компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом, в том числе своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов.

В соответствии со ст. 42 Устава ЖСК «Нижний, 47» члены кооператива обязаны вносить: 1) вступительные взносы; 2) членские взносы; 3) паевые взносы; 4) дополнительные паевые взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом; 5) и иные взносы, установленные решением общего собрания членов кооператива.

В силу ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст. 82 Устава ЖСК «Нижний, 47» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: установление размера обязательных взносов членов кооператива, за исключением размера вступительных и паевых взносов, определяемых как те паевые взносы, которые подлежат внесению участниками строительства согласно реестру требований кредиторов и реестру требований о передаче жилых помещений.

На основании вышеуказанных норм, истцом начислено ответчикам:

437045 рублей 87 копеек – пени за несвоевременную уплату дополнительных паевых взносов за период с 01.09.2015 по 15.02.2019, 

144012 рублей – задолженность по оплате вступительного взноса, 

13615 рублей 68 копеек – задолженность по оплате членских взносов за период с августа 2015 г. по сентябрь 2017 г., 

3585 рублей 65 копеек – задолженность по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию за март-май 2017г., 

35612 рублей 89 копеек – задолженность по оплате услуг по содержанию дома, включая затраты на тепловую энергию с октября 2017 г. по февраль 2019г.

Проверяя обоснованность выставленной задолженности, суд приходит к следующему.

Пени за несвоевременную уплату дополнительных паевых взносов за период с 01.09.2015 по 15.02.2019 рассчитываются следующим образом.

Так, согласно ст. 48 Устава ЖСК «Нижний, 47»: дополнительный паевой взнос состоит следующих частей:

первый дополнительный паевой взнос - денежные средства в размере задолженности,которая имелась у члена кооператива перед застройщиком по договору участия в долевомстроительстве;

второй дополнительный паевой взнос - сумма денежных средств рассчитываемая вотношении каждого жилого помещения как произведение площади помещения на 4 000,00

за минусом суммы денежных средств, внесенных застройщику -банкроту после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением,[заключенным участником строительства с застройщиком - банкротом на основании плана внешнего управления от ДД.ММ.ГГГГ 

Последующие дополнительные паевые взносы - денежные средства в сумме, определенной общим собранием членов кооператива, равной в расчете на один кв. м жилого или нежилого помещения для всех членов кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК «Нижний, 47» был утвержден порядок уплаты второго дополнительного паевого взноса: 50% - до 31 августа 2015 г. и 50% - до 31 октября 2015 г. (Выписка из Протокола № общего собрания членов ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ.л.д. 30).

4 000 руб. * 43,64 м2 = 174 560 руб., из которых первая часть 87 280 руб. подлежала уплате до 31 августа 2015 г. и вторая часть 87280 руб. -до 31 октября 2015 г.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении размера и сроков внесения третьего дополнительного паевого взноса в сумме 4 000 руб./м2. Срок уплаты — 30.06.2016 г. (Выписка из Протокола № внеочередного общего собрания членов ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 31).

4 000 руб. * 43,64 м2 =174 560 руб.

Решением годового общего собрания членов ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер четвертого дополнительного паевого взноса в сумме 2 200 руб./м: сроком уплаты: 1 100 руб./м2 до 30.06.2017 г., 1 100 руб./м2 до 31.08.2017 г. (Выписка из Протокола № общего собрания членов ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 35).

1 100 руб. * 43,64 м2= 48004 руб.

Статьей 56 Устава ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ установлено: за нарушение обязанности по внесению паевых и иных взносов, за исключением взносов, упомянутых в п. 55 данного Устава, член кооператива уплачивает пеню в размере:

- 0,1% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно.

Расчет пени за просрочку оплаты:

- 1-й части 2-го дополнительного паевого взноса: 87 280.00 руб. х 1 264 дня х 0,001 =110 321,92 руб., где 87 280,00 руб. - размер 1-й части 2-го дополнительноговзноса: 1264 дня - количество дней просрочки оплаты 1-й части 2-го дополи -паевого взноса с 01.09.2015 г. по 15.02.2019 г.; 0.001- 0,1 % размер пени за каждый день просрочки;

- 2-й части 2-го дополнительного паевого взноса: 87 280.00 руб. х 1 203 дня х 0,001 = 104 997.84 руб.. где 87 280.00 руб. - размер 2-й части 2-го дополнительного взноса: 1203 дня - количество дней просрочки оплаты 2-й части 2-го дополи паевого взноса с 01.11.2015 г. по 15.02.2019 г.; 0,001 - 0.1 % размер пени за каждый день просрочки;

- 3-го дополнительного паевого взноса: 174 560.00 руб. (4 000 руб. * 43,64 м2» = 174 560 руб., х 960 дней х 0,001 = 167 577.60 руб.. где 174 560.00 руб. - размер 3-го дополнительного паевого взноса, 960 дней - количество дней просрочки оплаты 3-го дополнительного паевого с 01.07.2016 г. по 15.02.2019 г.; 0,001 -0,1 % размер пени за каждый день просрочка;

- 1-й части 4-го дополнительного паевого взноса: 48 004.00 руб. (1100х43,64 кв.м.)х 595 дней 2 х 0,001 = 28 562,38 руб.. где 48 004.00 руб. - размер 1-й части 4-го дополнительного паевого взноса:. 595 дней - количество дней просрочки оплаты 1-й части 4-го дополнительного взноса с 01.07.2017 г. по 15.02.2019 г.; 0,001 - 0.1 % размер пени за каждый день просрочки;

- 2-й части 4-го дополнительного паевого взноса: 48 004.00 руб. х 533 дня х 0,001 = 25 586.13 руб.. где 48 004.00 руб. - размер 2-й части 4-го дополнительного паевого вноса 533 дня - количество дней просрочки оплаты 2-й части 4-го дополнительного паевого взноса с 01.09.2017 г. по 15.02.2019 г.; 0,001 - 0.1 % размер пени за каждый день просрочки.

Итого пени на 15.02.2019 г.: 110 321,92 руб. + 104 997,84 руб. + 167 577 60 руб. +28 562,38 руб. + 25 586,13 руб. = 437 045,87 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В обоснование затруднительного имущественного положения ФИО2 представлены: справки о доходах за ... г., свидетельства о рождении детей, справку о наличии задолженности по алиментам у ФИО4, договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции по оплате по договору возмездного оказания услуг, справки о кредитных обязательствах, свидетельство о расторжении брака, трудовая книжка с записью об увольнении с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 62-78, 127, т. 2 л.д. 28-30). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в ЖСК «Нижний, 47» с заявлением с просьбой о не внесении на общее собрание вопроса об ее исключении из кооператива и намерении погасить задолженность за счет материнского капитала (т. 1 л.д. 108)

Учитывая отсутствие информации о том, что неисполнение заемщиком обязательства повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, принимая во внимание соотношение задолженности по уплате дополнительных взносов и размера начисленной пени, период ее начисления, соотношение процентной ставки и действующей на момент обращения в суд с иском ключевой ставки, установленной Банком России (с 17.12.2018 - 7,75% годовых), руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени (0,1% за каждый день просрочки) последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 0,03% в день или в три раза.

Таким образом, размер пени за несвоевременную уплату дополнительных паевых взносов составил 145681 рубль 95 копеек (437 045,87 руб./3 = 145681 рубль 95 копеек).

Задолженность по оплате вступительного взноса рассчитывается следующим образом.

Пунктом 43 Устава ЖСК «Нижний, 47» в редакции от 12.05.2018, от 01.12.2018 определено, что вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином (юридическим лицом) при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива, прием такого гражданина (юридического лица) в члены кооператива, а также покрытия непредвиденных расходов кооператива (резервный фонд). Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива до ДД.ММ.ГГГГ, а также для лиц.приобретших (унаследовавших) пай у кооператива (жилое, нежилое помещение), или паенакопление у членов кооператива по договорам уступки прав (требований) до, и после ДД.ММ.ГГГГ, вступительный взнос составляет 50 рублей с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки, и уплачивается в срок 10 рабочих дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива с 20.12.2015 по 30.04.2016 года включительно вступительный взнос составляет 460 рублей с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки, и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в кооператива. Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива с 01.05.2016 по 12.11.2016 года включительно вступительный взнос составляет 1500 рублей с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки, и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива с 13.11.2016 по 29.04.2017 года вступительный взнос составляет 2650 рублей с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки, и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для прочих лиц участников строительства), принятых в члены кооператива и/или оплачиваемых вступительный взнос после 29.04.2017 года вступительный взнос составляет 3300 рублей с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки, и уплачивается в течение календарных дней со дня принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц, своевременно не уплативших вступительный взнос размер вступительного взноса на момент уплаты соответствует размеру вступительного взноса, обозначенному в настоящем пункте для лиц, принимаемых в члены кооператива в текущий момент.

Поскольку судом установлено, что ответчики приняты в члены кооператива до ДД.ММ.ГГГГ, то размер вступительного взноса для ответчиков составляет 50 рублей х 43,64 кв.м. = 2182 рубля.

Кроме того, данный размер был предусмотрен Уставом ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по оплате членских взносов рассчитывается следующим образом.

В соответствии со ст. 44 Устава ЖСК членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящие уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива (до оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью) либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива (после оплаты хотя бы одним членом кооператива пал полностью). Статьей 45 Устава ЖСК предусмотрено, что размер членских взносов устанавливается решением общего собрания (конференции) членов кооператива не чаше одного раза в год. Членские взносы вносятся членами кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, ежемесячно не позднее 20 числа следующего месяца.

Величина ежемесячных членских взносов определена общим собранием учредителей ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ и общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12 руб./м2, что отражено в п. 5 Протокола №2общего собрания учредителей ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ.и в Выписке из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пп.1, 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 82 Устава ЖСК «Нижний, 47» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: установление размера обязательных взносов членов кооператива, за исключением размера вступительных и паевых взносов, определяемых как те паевые взносы, которые подлежат внесению участниками строительства согласно реестру требований кредиторов и реестру требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, решение общего собрания учредителей ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Истец требует оплатить членские взносы за период с августа 2015 (момент исполнения обязательства — ДД.ММ.ГГГГ) по сентябрь 2017 г. включительно (моментисполнения обязательства — 20.10.2017 г.). 

Учитывая, что решение общего собрания учредителей ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, а последующий членский взнос принят общим собранием членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, тозадолженность по оплате членских взносов рассчитывается судом за период с 20.12.2016 по 20.10.2017.

Задолженность ответчиков по уплате членских взносов составляет:

12 руб. * 43.64 м2* 11 мес. = 5 760 руб. 48 коп., где:

- 12 руб. - ежемесячный размер членских взносов из расчета на один кв. метр проектной площади помещения;

- 43,64 м2 — проектная площадь квартиры;

- 26 мес. - продолжительность просрочки по оплате членских взносов.

Задолженность по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию за март-май 2017г. и по оплате услуг по содержанию дома, включая затраты на тепловую энергию с октября 2017 г. по февраль 2019г рассчитана истцом следующим образом.

Решением внеочередного общего собрания ЖСК «Нижний, 47» от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Нижний, 47» переданы функции управления введенной в эксплуатацию частью объекта (блоки «В» и «С») (т. 1 л.д. 32).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на эксплуатацию жилого дома:

- содержание общего имущества – 9,60 руб./кв.м. м/мес.;

- управление – 13,00 руб./кв.м. м/мес.;

- текущий ремонт – 0,90 руб./кв.м. м/мес.;

- сбор и передача показаний ИПУ ГВС и ХВС - 12,00 руб./помещение/мес.;

- обработка лицевых счетов, печать и доставка квитанций – 12,00 руб./помещение/мес.;

- услуги паспортного стола – 12,00 руб./помещение/мес.;

- коммунальные ресурсы (электроснабжение, теплоснабжение, ГВС, ХВС, водоотведение) включая ресурсы на ОДН – по факту потребления (т. 1 л.д. 146).

Базовые данные для расчета задолженности ответчиков по оплате отопления объекта содержатся в приложенных актах приема-передачи тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата) (т. 1 л.д. 154-241). Расходы на отопление административных помещений в расчет не включаются.

Для расчетов задолженности за каждый месяц общая стоимость (с НДС) тепловой энергии с учетом потерь делится на совокупную площадь жилых помещений в доме. Полученное значение величины расходов на один квадратный метр площади помещений умножается на площадь жилого помещения собственника по данным кадастрового учета, полученный результат соответствует размеру оплаты, приходящейся на это жилое помещение (квартиру).

В марте 2017 г. по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата) суммарная стоимость переданного тепла по жилому дому (блоки В.С) с потерями составила с НДС 18%: (217 202.40 руб.+45,99руб) х1,18 = 256 353.1 руб. Совокупная площадь жилых помещений по материалам кадастрового учета-5749.5 кв.м. Удельная величина расходов (с НДС 18%) на 1 кв.м.: 256 353.1 руб. / 5749.5 кв.м = 44.59 руб./м2. Сумма к оплате за отопление (с НДС 18%) приходящаяся на квартиру ответчиков определяется умножением величины удельной величины расходов за 1 кв.м на площадь квартиры ответчиков: 44,59 руб./м2 * 41,4кв.м. = 1846,03 руб.

Объем потребленной тепловой энергии в ... определен актом приема - передачи № от ДД.ММ.ГГГГ тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата); в мае ... - актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата).

Согласно аналогичному расчету задолженность ответчиков за отопление составляет:

март 2017 г.- 1 846.03 руб.; апрель 2017 г. - 1 204,74 руб.; май 2017 г.-534.89 руб., всего, 3585 рублей 65 копеек.

Задолженность по оплате услуг по содержанию дома, включая затраты на тепловую энергию с октября 2017 г. по февраль 2019г: составили: октябрь 2017 г. - 1 659,84 руб.; ноябрь 2017 г.-2 321,18 руб.; декабрь 2017 г.-2 474.35 руб.; январь 2018 г.- 3 185,14руб.; февраль 2018 г. - 2 987,36 руб.; март 2018 г.-2 454,16 руб.; апрель 2018 г. -2 022.36 руб.; май 2018 г.- 1 909,32 руб.; июнь 2018 г. - 929.94 руб.;июль 2018 г.-939.63 руб.; август 2018 г.-930.44 руб.; сентябрь 2018 г.- 1 010.60 руб.; октябрь 2018 г. - 1 699,99 руб.; ноябрь 2018 г.-2 318,51 руб.; декабрь 2018 г. - 2 922,42 руб.; дополнительные начисления сентябрь -декабрь 2018 г. за тепловую энергию - 1090,89 руб.; январь 2019 г.-3 188,67 руб.; февраль 2019 г. - 1 568, 09 руб., всего 35612 рублей 89 копеек (т. 2 л.д. 18-27). 

Расчет задолженности задолженность по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию за март-май 2017г., по оплате услуг по содержанию дома, включая затраты на тепловую энергию с октября 2017 г. по февраль 2019 судом проверен и признан правильным. 

В силу части 1 статьи 117 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавшем на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Из содержания вышеуказанных протоколов общего собрания членов жилищного кооператива следует, что кворум для проведения общего собрания имелся.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Рассматривая доводы стороны ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указывает, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления овынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о вынесении судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Нижний, 47» о взыскании задолженности по оплате взносов, по оплате услуг по содержанию дома, тепловой энергии, пени отменен определением мирового судьи судебного участка №2Кировского судебного района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.186-192).

Таким образом,учитывая, что по платежам, которые должны были быть совершеныдо ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ (3 года+ 27 дней -срок со дня подачи судебного приказа до принятия определения об отмене судебного приказа).

Учитывая, что после отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, то срок исковой давности удлиняется до шести месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.

Кроме того, срок исковой давности не пропущен и со дня возникновения права ответчиков быть членами ЖСК «Нижний, 47» - с момента вынесения постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ (3 года+ 27 дней -срок со дня подачи судебного приказа до принятия определения об отмене судебного приказа).Учитывая, что после отмены судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, неистекшая часть срока исковой давности составила менее шести месяцев, то срок исковой давности удлиняется до шести месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку ответчики как члены ЖСК «Нижний,47» в спорный период времени не исполнили свои обязательства по оплате вышеуказанных взносов, по оплате услуг по содержанию дома, тепловой энергии, пени, суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ЖСК «Нижний,47» задолженность в общей сумме 192 822 рублей 97 копеек.

Согласно разъяснениям, данным в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40ГПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 4062 рублей (т. 1 л.д.7).

Поскольку снижением размера пени обусловлено исключительнотребованиями ст. 333 ГК РФ, то государственная пошлина составляет 8041 рубль 86 копеек от 484186 рублей 89 копеек.

Учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4062 рублей, то с ответчиком солидарно в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов 4062 рублей, 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Нижний,47» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов, по оплате услуг по содержанию дома, тепловой энергии, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ЖСК «Нижний,47» денежные средствав сумме 192 822 рублей 97 копеек, из которых: 

145681 рубль 95 копеек – пени за несвоевременную уплату дополнительных паевых взносов за период с 01.09.2015 по 15.02.2019, 

2182 рубля – задолженность по оплате вступительного взноса, 

5 760 рублей 48 копеек – задолженность по оплате членских взносов за период 20.12.2016 по 20.10.2017, 

3585 рублей 65 копеек – задолженность по оплате дополнительных членских взносов за тепловую энергию за март-май 2017г., 

35612 рублей 89 копеек – задолженность по оплате услуг по содержанию дома, включая затраты на тепловую энергию с октября 2017 г. по февраль 2019г.;

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ЖСК «Нижний,47» денежные средства в сумме 4062 рублейв возмещение судебных расходов поуплате государственной пошлины.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 3 979 рублей 86 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Т.А. Мелентьева