2-4570\2018

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга о взыскании выкупной стоимости за изъятие жилого помещения в аварийном доме, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником нежилого помещения N в ... по адресу: ..., признанного заключением межведомственной комиссии N от ... аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Оренбурга № 788-п от 14.12.2011 года указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.», срок действия программных мероприятий по которой, был установлен до .... 

Однако до настоящего времени ответчиком не возмещена выкупная стоимость за изъятие помещения, принадлежащего истцу. 

В связи с чем, с учетом уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика выкупную стоимость подлежащего изъятию нежилого помещения, с учетом стоимости доли в общем имуществе и земельного участка в размере N рублей. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в уточненном иске.

Представитель ответчика ФИО3 не согласилась с требованием о выплате истцу выкупной стоимости принадлежащего ей помещения, возражала по установленной экспертом стоимости в размере N рублей, считая ее завышенной. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г..

В силу вышеуказанного Положения признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется уполномоченной на то межведомственной комиссией.

Правовые последствия признания дома аварийным поставлены в зависимость от того, на каком праве граждане занимают жилые помещения в таком доме.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 ГК РФ.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании данного дома аварийным, к собственникам помещений в этом доме требования о его сносе в разумный срок и за счет собственных средств. Данное требование касается не только собственников квартир, но и собственников нежилых помещений в этом доме (в том числе магазинов, расположенных на первых этажах жилых домов). Орган, который принял решение о сносе аварийного дома, обязан сообщить о таком решении его собственникам. Если собственники согласны с принятым решением, приступили к его исполнению, то они вправе на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, возвести новый жилой дом, либо произвести отчуждение данного земельного участка.

В случае, если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом каждое жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в общем порядке, то есть путем выкупа, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора от ... является собственником нежилого помещения N в ... по адресу: ..., общей площадью 22,2 кв.м..

Заключением от ... N многоквартирный ... по адресу: ..., признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 г. № 1946-п земельный участок и иные объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., изъяты для муниципальных нужд. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

С выкупной стоимостью спорного помещения, предложенной истцом в первоначальном иске в размере N рублей, ответчик не согласился. 

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца проводилась судебная оценочная экспертиза в связи с возникшим спором по размеру выкупной стоимости.

Согласно заключению эксперта от ... г. N, которое принимается судом при определении итоговой величины возмещения, рыночная стоимость спорного нежилого помещения составляет N рублей, в том числе N рублей – стоимость нежилого помещения, N рублей – стоимость 22,2/458,7 доли в общем имуществе жилого ... по адресу: ... рублей – 22,2/1290 доли в общем имуществе земельного участка. 

Экспертное заключение содержит полные и мотивированные выводы относительно поставленных судом вопросов. К заключению приложены документы, подтверждающие компетенцию эксперта, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, доводов, которые бы опорочили выводы эксперта, сторонами не заявлено.

Исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., согласно которых при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, стоимость возмещения за квартиру истцов составит N рублей (= рыночная стоимость нежилого помещения + рыночная стоимость доли в земельном участке и общем имуществе жилого дома). 

Поскольку между истцом и администрацией г. Оренбурга не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, нежилое помещение N в ... по адресу: ..., подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое нежилое помещение.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга о взыскании выкупной стоимости за изъятие жилого помещения в аварийном доме - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Оренбурга в пользу ФИО1 возмещение за подлежащее изъятию нежилое помещение N в ... по адресу: ..., в размере N рублей.

Решение суда с момента выплаты ФИО1 возмещения за принадлежащее ей нежилое помещение в размере N рублей является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение N в ... по адресу: ..., и основанием для возникновения права собственности муниципального образования г. Оренбурга на нежилое помещение N в ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 07.09.2018 г. (последний день для подачи апелляционной жалобы 08.10.2018 г.).

Судья: Харченко Н.А.