дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 11 ноября 2020 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего – судьи Таймазова В.Н., 

при секретаре Гиоевой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Черномор» о взыскании суммы неустойки за неисполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Черномор» о взыскании суммы неустойки в размере ... руб., исчисленной за период с ... по ... – дата передачи квартиры, а также штрафа в размере 50 процентов от взысканной суммы, компенсации морального вреда в размере ... руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб. и услуг нотариуса в размере ... руб. 

В обоснование иска указано, что требуемая ко взысканию сумма неустойки начислена в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ..., предусмотренного заключенным между ними договором участия в долевом строительстве жилого дома «ЖК Посейдон» №Б-4/8 от ..., по которому истцом исполнено обязательство об уплате застройщику суммы в размере ... руб.

Представитель истца ФИО1 ФИО5, уполномоченный на совершение процессуальных действий на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от ..., поддержал иск в полном объеме, в объяснениях привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Черномор» ФИО6, уполномоченный на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от ... на три года, исковые требования не признал, пояснив, что вины ответчика в несвоевременной передаче истице квартиры не имеется, объект фактически был готов, однако, указанная несвоевременность была вызвана отсутствием должностного лица, который должен был подписать акт ввода объекта в эксплуатацию. В случае удовлетворения иска, просит снизить размер неустойки до суммы 40000 руб., с учетом положений ст.333 ГК РФ ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, ФИО1 заключила с застройщиком ООО «Специализированный застройщик Черномор» договор участия в долевом строительстве жилого дома «ЖК Посейдон» №Б-4/8 от ..., исполнив в полном объеме обязанность по внесению застройщику суммы по договору в размере ... руб.

Вместе с тем, в материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательства застройщиком о передаче объекта долевого строительства в жилом доме по адресу: ..., до ..., предусмотренного п.4.6 договора.

Таким образом, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены, что влечет оплату им неустойки за период с ... по ..., поскольку на это время сведения об исполнении обязательства отсутствуют, в размере ... руб. с учетом размера банковской ставки 7,25 %, действующей на последний день периода, расчет: 7,25 % / 300 х 2 / 100 х 3633000 руб. х 205 дн.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд исходит из стоимости объекта долевого строительства в размере ... руб., на который истец приобрел право собственности, длительности нарушения обязательства и предпринимаемых ответчиком мер по исполнению обязательства, отсутствия конкретных последствий несвоевременного исполнения обязательства, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за указанный период в сумме ... руб., являющейся достаточной для возмещения возможных убытков.

Разрешая требования в части компенсации морального вреда, причиненного ответчиком вследствие несвоевременного исполнения обязательства, и взыскания штрафа, учитывая отсутствие конкретных обстоятельств, влияющих на степень нравственных или физических страданий истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 руб., что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, и штрафа в размере ... руб. в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей".

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требование истца о взыскании расходов на услуги представителя в размере ... руб., суд исходит из того, дело было несложным, представитель участвовал лишь в одном судебном заседании, вследствие чего считает разумным взыскания с ответчика в пользу истца расходов на услуги представителя в размере ... руб. 

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Пригородного района РСО-Алания подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4620 руб., исчисленной пропорционально удовлетворенной части иска о взыскании неустойки в соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Черномор» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с ... по ... в размере ... рублей, штрафа в размере ... рублей, морального вреда в размере ... рублей, расходов на услуги представителя в размере ... рублей, расходов на услуги нотариуса в размере ... рублей, всего ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Черномор» в муниципальный бюджет Пригородного района РСО-Алания сумму госпошлины в размере ...) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий______________