Гр. дело №2-981/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Сороколетова В.Н.,

при секретаре – Плотниковой А.Д.,

с участием:

представителя истца Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1,

ответчика –ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2,, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключён Договор № № купли-продажи земельного участка (далее по тексту – Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № №, площадью 1513 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> (далее – Участок).

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла ... руб. Ответчик ФИО2 оплатил ... руб. в счет стоимости участка.

В соответствии с Условиями Договора Участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате цены Участка.

В соответствии с п. 3.2.4. Договора, ФИО2 обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на Участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п. 3.2.5. Договора, Покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на Участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

Таким образом, срок строительства на Участке жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательство по строительству жилого дома ФИО2 не исполнил.

В соответствии с п. 4.5. Договора, в случае, если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок, Покупатель не построит на Участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, Покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4. настоящего договора, и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.

В соответствии с п 2.4. Договора, оставшаяся часть стоимости Участка составляет ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил ответчику ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей (коммуникаций) и оставшуюся часть стоимости Участка, а также проценты по п. 4.5. Договора. Требование по оплате не исполнено.

В соответствии с п. 4.5. Договора, ФИО2 обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженность в размере 559 063,29 руб., в том числе: 469 290 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.4. Договора №№ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., 81 069,69 руб. – проценты в соответствии с п. 4.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., 8 703,60 руб. – государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего дела.

14 марта 2017 г. по ходатайству представителя истца ФИО4 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, поскольку на момент заключения Договора ФИО2 и ФИО3 состояли в браке. В ДД.ММ.ГГГГ г. был произведен раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами. Согласно решению Белгородского районного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО2 признано право собственности на 2/3 доли в праве земельного участка площадью 1513 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, и на 2/3 доли находящегося на нем объекта незавершенного строительства 35% готовности – жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская 

<

адрес>.

Дополнительным решением Белгородского районного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. суд признал совместным долгом супругов С-ных долг перед АО «Белгородская ипотечная корпорация» по договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме ... руб.

Согласно апелляционному определению Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. в дополнительное решение Белгородского районного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. внесено следующее указание: признан совместным долг супругов ФИО2 и ФИО3 долг перед АО «Белгородская ипотечная корпорация» по договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., распределив его пропорционально присужденным долям, т.е. за ФИО3 2/3 доли, а за ФИО2 – 1/3 доли.

Таким образом, в связи с привлечением к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, АО «Белгородская ипотечная корпорация» просит взыскать с ФИО2 задолженность (соразмерно 1/3 доли в праве собственности на земельный участок) 186 354,43 руб., в том числе 156 430 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.4. Договора №№ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., 27 023,23 руб. – проценты в соответствии с п. 4.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., 2 901,20 руб. – государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего дела; взыскать с ФИО3 задолженность (соразмерно 2/3 доли в праве собственности на земельный участок) 372 708,86 руб., в том числе, 312 860 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.4. Договора №№ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., 54 046,46 руб. – проценты в соответствии с п. 4.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ г., 5 802,40 руб. – государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего дела.

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО5 поддержал заявленные требования с учетом увеличения в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования, предъявленные к нему, в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя ФИО6 не обеспечила, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Выслушав объяснение представителя истца, учитывая признания иска ответчиком ФИО2, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные АО «Белгородская ипотечная корпорация» требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов сторон, третьих лиц, не противоречит закону, сделано добровольно. Ответчик осознает характер и последствия признания иска, ему разъяснены и понятны положения ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что в случае признания иска и принятия его судом будет вынесено решение об удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит признание иска ответчиком подлежащим принятию судом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключён Договор № № купли-продажи земельного участка (далее по тексту – Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № №, площадью 1513 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> (далее – Участок).

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Участка составляла ... руб. Ответчик ФИО2 оплатил ... руб. в счет стоимости участка.

В соответствии с Условиями Договора Участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате цены Участка.

В соответствии с п. 3.2.4. Договора, ФИО2 обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на Участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п. 3.2.5. Договора, Покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на Участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

Таким образом, срок строительства на Участке жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательство по строительству жилого дома ФИО2 не исполнил.

В соответствии с п. 4.5. Договора, в случае, если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок, Покупатель не построит на Участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, Покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п. 2.4. настоящего договора, и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.

В соответствии с п 2.4. Договора, оставшаяся часть стоимости Участка составляет ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил ответчику ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей (коммуникаций) и оставшуюся часть стоимости Участка, а также проценты по п. 4.5. Договора.

Требование по оплате не исполнено.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г по делу №№ по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и взыскании судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества и взыскании судебных расходов, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО3 и ФИО2 имущества, состоящего из земельного участка площадью 1513 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем объект незавершенного строительства 35% готовности – жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отступив от равенства долей с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка и выделив ФИО3 2/3 доли, а ФИО2 1/3 доли в общем имуществе супругов. За ФИО3 признано право собственности на 2/3 доли в праве земельного участка площадью 1513 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на 2/3 доли находящегося на нем объекта незавершенного строительства 35% готовности – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1513 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на 1/3 долю находящегося на нем объекта незавершенного строительства 35% готовности – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Белгородского районного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. внесены исправления в решение Белгородского районного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно суд признает совместными долгами супругов С-ных долги перед ОАО «БИК» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме ... руб.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дополнено дополнительное решение Белгородского районного суда Белгородской области: признан совместным долгом супругов ФИО2 и ФИО3 долг перед ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» по договору купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., распределив пропорционально присужденным долям, то есть за ФИО3 2/3 доли, а за ФИО2 – 1/3 доли.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчицей ФИО3 не представлено никаких доказательств.

С учетом изложенного имеются основания для взыскания с ФИО3 ... руб. – оставшейся части задолженности стоимости земельного участка (соразмерно 2/3 доли в праве собственности на земельный участок).

В соответствии с п. 4.5 Договора, ответчик обязан уплатить проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

Ставка рефинансирования по состоянию на 10 февраля 2017 г. составляет 10%.

В соответствии с представленным расчетом в отношении ФИО3, размер процентов составил 54 046,46 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчицы ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца, оплаченная государственная пошлина в сумме 5 802, 4 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО2,.

Взыскать с ФИО2, в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 156 430 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 27 023,23 руб. - проценты в соответствии с п. 4.5 Договора, 2 901,2 руб. в возврат оплаченной государственной пошлины, а всего 186 354,43 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 312 860 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 54 046,46 руб. - проценты в соответствии с п. 4.5 Договора, 5 802,4 руб. в возврат оплаченной государственной пошлины, а всего 372 708,86 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья- подпись.

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2017 г.

...

...

...

...

...

...

...