Дело № 2-765/2019

74RS0030-01-2019-000601-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Магнитогорск

Челябинской области 20 мая 2019 года 

Правобережный районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черненко Е.А.,

при секретаре Жуковой Ю.П.,

с участием прокурора Уфимцевой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

«ГПБ Ритейл Сервис» (АО) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: адрес, ссылаясь на то, что между ЗАО «Уралрегионипотека» и ФИО1 заключен договор займа № .... от Дата, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит для приобретения жилого помещения в собственность, обеспечением исполнения обязательств по указанному договору определен залог квартиры, принадлежащей ответчику. В связи с неисполнением обязательств по Договору ответчиком, решением суда удовлетворены требования ЗАО «Уралрегионипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскателем получен исполнительный лист, который направлен на исполнение. Права владельца по Закладной и залогодержателя, в т.ч. права взыскателя в исполнительном производстве осуществляет «ГПБ Ритейл Сервис» (АО). До настоящего времени вопрос о выселении с ответчиком решить вопрос в досудебном порядке не удалось. Квартира истцу необходима в личных интересах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить, показав, что, не смотря на отсутствие регистрации и фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении, им необходимо судебное решение о его выселении, предположительно, в спорной квартире могут находиться личные вещи ответчика и в последствие, он может обратиться в органы полиции о хищении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, показав, что в спорном жилом помещении не проживает и никогда не проживал, регистрации в указанной квартире так же нем имеет, личных вещей в жилом помещении не хранит. Судебное решение об обращении взыскания им не обжаловалось. При этом, земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, он пользуется указанным земельным участком, договор аренды истец с ним заключать отказывается.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, в судебном заседании показала, что дом по адрес, состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит ей на праве собственности, а другая принадлежала ФИО1, в квартире ФИО1 не проживает и никогда не проживал, поскольку там сделан только строительный ремонт, личных вещей в квартире не хранит. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве. Земельный участок ФИО1 использует для личных нужд по назначению, выращивает на нем овощи, при пользуется ее личными садовыми инструментами.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора Уфимцевой А.Б., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании достоверно установлено, что «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) является собственником квартиры по адресу: адрес1 на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, что также подтверждается материалами реестрового дела (л.д. ....

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости по Челябинской области Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. ....

Из материалов дела следует, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от Дата, вступившим в законную силу Дата, с ФИО1 в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» взыскана задолженность по договору займа № .... от Дата по состоянию на Дата в сумме 962414, 59 руб., в том числе, основной долг - 921010, 71 руб., проценты за пользование займом - 9426,93 коп., пени за просроченный основной долг - 18837,12 коп., пени за просроченные проценты - 13142,83 коп., расходы по оплате госпошлины -18681,71 руб., расходы по проведению оценки - 1900 руб., всего взыскано 982999,30 руб., постановлено начислять проценты на остаток в сумме 921010,71 коп. из расчета 11% годовых, начиная с Дата по день фактического возврата долга. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, кадастровый ...., путем продажи с публичных торгов, с установлением продажной цены квартиры в сумме 1 560 000 руб. (л.д. ....

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от Дата, вступившим в законную силу, о процессуальном правопреемстве ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» заменено право преемником АО «ГПБ Ритейл Сервис» (л.....).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанный объект недвижимости (спорная квартира) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору находилась в залоге у Ипотечного фонда, право которого как залогодержателя было обеспечено закладной. 

Судебными приставами-исполнителями Правобережного РОСП г. Магнитогорска Челябинской области во исполнение вышеуказанного решения суда возбуждено исполнительное производство, арестованное имущество передано на реализацию на открытых торгах (л.д. ....

Дата на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО1 - адрес, в адрес, торги признаны несостоявшимися, нереализованное имущество на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата передано «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) ( л.д. ....).

Указанные обстоятельства подтверждаются также копиями реестрового дела на спорный объект недвижимости (л.д. ....).

В материалы дела истцом представлен акт о проживании в жилом помещении по адрес, ответчика ФИО1, подписанный представителем истца по доверенности ФИО2 с указанием на наличие в квартире вещей бывшего собственника (л.....

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в адрес, в квартире отсутствуют зарегистрированные лица (л.д. ....

Из сведений, представленных отделом адресно-справочной службы УФМС России, ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес Дата, что также следует из сведений о месте жительства, отраженной в паспорте ФИО1 (л.д. ....).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании оспаривал факт хранения в спорном жилом помещении его личных вещей, и по мнению, суда, каких-либо бесспорных и неопровержимых доказательств обратного, стороной истца при разрешении спора не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 327 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При этом, в силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

Каких-либо допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о невозможности истцом (собственником спорного жилого помещения) владеть и распоряжаться, находящимся в его собственности, спорным жилым помещением, иных заслуживающих внимания обстоятельств в материалы дела о в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу статей 35 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Разрешая заявленные исковые требования в части выселения ФИО1 из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что ответчик в квартире на момент рассмотрения дела не проживал, регистрации в спорной квартире не имеет, личных вещей в спорном жилом помещения не хранит, что не опровергнуто допустимыми и относимыми в судебном заседании доказательствами. 

Нарушение прав истца - собственника спорного жилого помещения, исходя из представленных в материалы дела доказательств и пояснений представителя истца в судебном заседании, носит предположительный характер.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, в связи с отсутствием предмета спора.

При этом судом учтено, что ст. 2 ГПК РФ определено, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Тем самым, гражданское и гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующие положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется, при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В рассматриваемом случае требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворению не подлежит, поскольку восстановлению подлежит только нарушенное право. Между тем, стороной истца в судебном порядке заявлено требование о предполагаемом нарушении его права в будущем, то есть защита права носит предположительный характер.

Таким образом, разрешая настоящий спор и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись

"СОГЛАСОВАНО"

Судья:

10.06.2019

.... 

Мотивированная часть решения изготовлена 27.05.2019