Дело № 2-1808/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 25 сентября 2018 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе 

судьи Кияйкина В.М.,

при секретаре Граблиной Е.Н.,

с участием:

истицы ФИО1,

ответчика – Администрации городского округа Саранск, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – потребительского кооператива гаражное общество «Озерный» в лице ФИО2, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку (гараж),

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации городского округа Саранск с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указала, что в 2004 г. между ней и Администрацией Озерного сельсовета был заключен договор аренды земельного участка. Согласно данного договора ФИО1 предоставлен в аренду, сроком на 25 лет, земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в границах гаражного массива N1, для строительства и эксплуатации кирпичного гаража. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости бокс гаража имеет площадь 26,2 кв.м., размер по внутреннему обмеру 5,81 Х 3,93 кв.м., числится за 

<

...>. В настоящее время истица является членом ПКГО «Озерный», паевые взносы ею внесены полностью, гараж построен в одном ряду с другими боксами гаражей. Объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Существенным препятствием для оформления права собственности на бокс гаража является отсутствие разрешительной документации на строительство объекта недвижимости. При обращении в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении бокса гаража, ФИО1 было отказано, поскольку рассматриваемое строение имеет признаки самовольной постройки, рекомендовано обратиться в суд. В этой связи, просит признать за ней право собственности на бокс гаража, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что гараж расположен в границах земельного участка ПКГО «Озерный», препятствий в пользовании иным членам кооператива не создает. 

Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск – в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 28 февраля 2018 г., против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что гараж построен без необходимой разрешительной документации.

Представитель третьего лица – ПКГО «Озерный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания согласно требованиям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. В заявлении от 16 сентября 2018 г. председатель ПКГО ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 165.1 ГК РФ, части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истицы, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и свидетельства о регистрации юридического лица, ПКГО «Озерный» зарегистрировано в качестве юридического лица 29 июня 2011 г., ОГРН 

<

***>. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с Уставом ПКГО «Озерный», утвержденного общим собранием учредителей 22 июня 2011 г., кооператив создан для эксплуатации гаражей. Председатель кооператива ФИО2 (протокол общего организационного собрания N5 от 02 марта 2016 г.).

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды 

<

...> от 05 января 2004 г. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный в границах гаражного массива N1, для строительства и эксплуатации кирпичного гаража. На данном земельном участке истицей был построен гараж, который в настоящее время числится за 

<

...>, адрес: 

<

адрес>

Из справки, выданной председателем ПКГО «Озерный» ФИО2, членской книжки, усматривается, что ФИО1 является членом ПКГО «Озерный», в её пользовании находится бокс гаража 

<

...>, вступительные и паевые взносы уплачены в полном размере.

Согласно технического паспорта, бокс гаража 

<

...>, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 26,2 кв.м., размер по внутреннему обмеру составляет 5,81 Х 3,93 кв.м. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. При этом, необходимо установить, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования технического состояния спорного объекта недвижимости, проведенного в досудебном порядке ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» 10 августа 2018 г., следует, что несущая способность и техническое состояние несущих конструкций бокса гаража 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, обеспечивается принятыми решениями, здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям строительных правил.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Сведений о предоставлении разрешения на строительство указанного бокса гаража не имеется. Сообщением Администрации городского округа Саранск от 03 августа 2018 г. N5340-ОГ ФИО1 отказано в признании права собственности на самовольную постройку - бокс гаража 

<

...> в ПКГО «Озерный» по ул.Тепличная п.Озерный го Саранск, разъяснено право на обращение в суд.

В предыдущем судебном заседании свидетель П. суду показал, что ФИО1 является членом ПКГО «Озерный», пользуется гаражом 

<

...>. Гараж истицы находится в надлежащем состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, располагается в гаражном массиве на одном ряду с другими гаражами, споров со смежными землепользователями не имеется.

Указанное также подтверждается схемой гаражей ПКГО «Озерный».

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения. Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который ему предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом в случае соответствия с условиями договора аренды.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Материалами дела объективно подтверждается, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для строительства и эксплуатации гаража. Истица является членом ПКГО «Озерный», бокс гаража находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей, ФИО1 предпринимала меры для легализации объекта недвижимости.

Судом также установлено, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, суд находит заявленные требования обоснованными и состоятельными.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку (гараж) удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на бокс гаража 

<

...>, общей площадью 26,2 кв.м., с внутренними размерами 3,93 Х 5,81 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, потребительский кооператив гаражное общество «Озерный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда г.Саранска

Республики Мордовия В.М. Кияйкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2018 г.

Судья В.М. Кияйкин