Дело № 2-377/2018

УИД 29RS0011-01-2018-000647-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Красноборск 13 ноября 2018 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.С.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Красноборский муниципальный район», администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Красноборский муниципальный район», администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указала, что 08.04.2003 она приобрела у Д. по договору купли-продажи жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцом на указанный дом оформлен технический паспорт, присвоен кадастровый номер. Все расходы по содержанию дома и земельного участка с момента покупки до настоящего времени несет истец. Учитывая, что продавец Д. умер в *** году, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельными участками как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельные участки с кадастровыми № ***, площадью 663 кв.м., № ***, площадью 1828 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации МО «Черевковское», администрации МО «Красноборский муниципальный район», третье лицо нотариус Красноборского нотариального округа ФИО4 в судебном заседании не участвовали, возражений относительно исковых требований не имеют.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также не участвовала, дело просила рассмотреть в её отсутствие, в отзыве на иск указала, что подтверждает продажу супругом Д. спорных жилого дома и земельного участка на основании договора от 08.04.2003. 

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. 

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено, что по договору от __.__.______г. ФИО1 приобрела у Д. жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 0,2491 га, находящиеся в 

<

адрес>, договор заключен в присутствии свидетелей.

Жилой дом принадлежал продавцу Д. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.______г., удостоверенного нотариусом, а земельный участок, площадью 0,2491 га – на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного __.__.______г..

Позднее жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Д. умер __.__.______г. в 

<

адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.04.2003 его сторонами в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

ФИО1 ежегодно проживает в жилом доме с мая по октябрь.

Истцом на жилой дом оформлен технический паспорт, согласно которому жилая площадь дома составляет 27,9 кв.м, земельный участок площадью 2 491 кв.м. разделен на два земельных участка: площадью 663 кв.м. и площадью 1828 кв.м., которым присвоены кадастровые номера № *** соответственно.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 05.07.2001 №154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Несмотря на то, что государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не может ограничивать право заявителя на судебную защиту.

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорные объекты. 

Согласно материалам наследственного дела к имуществу Д., наследником первой очереди является супруга ФИО3, которой принято оставшееся после его смерти имущество, спорные жилой дом и земельные участки в наследственной массе не значатся. 

Ответчик ФИО3 подтвердила, что Д. при жизни продал жилой дом и земельный участок по договору от 08.04.2003.

По информации администрации МО «Красноборский муниципальный район», администрации МО «Черевковское» жилой дом и земельные участки в 

<

адрес> не являются собственностью муниципальных образований.

Изложенное свидетельствует, что право собственности на данное имущество у ФИО1 возникло не силу приобретательной давности, в связи с чем, положения ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, право собственности ФИО1 на приобретенную ею 08.04.2003 недвижимость в настоящее время может быть установлено на основании судебного решения.

Фактические обстоятельства дела, свидетельствуют о том, что истцом приобретено право собственности на жилой дом и земельные участки на законном основании, в соответствии с договором купли-продажи от 08.04.2003, который отвечает требованиям закона, фактически исполнен сторонами, не признан в установленном законом порядке недействительным, жилым домом и земельными участками истец владеет на правах собственности, поддерживает их в надлежащем состоянии, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец умер.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Красноборский муниципальный район», администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый № ***, инвентарный № ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 663 кв.м., кадастровый № ***.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено 

<

адрес>, общей площадью 1828 кв.м., кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.С. Белякова 

Копия верна:

Судья Е.С. Белякова