№ 2-1687/2024

72RS0019-01-2024-002221-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 10 июля 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к администрации 

<

адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №, расположенной в жилом 

<

адрес>, общей площадью 122,10 кв.м., жилой площадью 94,40 кв.м.

Требования мотивирует тем, что является собственником объекта недвижимости – квартира №, общей площадью 119 кв.м., расположенной на 4 и 5 этаже жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в котором самовольно была произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части перегородок, переносе части перегородок и выполнении проема в части перегородок. Указанная перепланировка была выполнена с целью улучшения жилищных условий, для расширения пространства жилой комнаты (зала) за счет объединения ее с кухней и коридором и в результате такого объединения появилась возможность более удобного размещения обеденной зоны и зоны отдыха, кухня стала кухней-нишей, совмещенной с жилой комнатой. Указанная перепланировка была выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом и без нарушения строительных норм и правил. Решение о согласовании перепланировки в отношении жилого помещения органом местного самоуправления не принималось. С целью сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии обратилась в межведомственную комиссию Администрации г.Тобольска с заявлением о согласовании. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Тобольска вынесла решение об отказе в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ). Было вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. В целях проведения обследования технического состояния жилого помещения на предмет допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке, сотрудниками проектной организации ООО «М"Арт» было выполнено обследование квартиры, установлено, что перепланировка жилого помещения (квартиры) заключалась: уровень первый (четвертый этаж): увеличение площади жилой комнаты (гостиной) за счет объединения ее с площадью кухни и части коридора. Входная зона квартиры отгорожена небольшой перегородкой от гостиной, что позволяет отделить ее визуально, увеличение площади санузла за счет площади коридора; уровень второй (пятый этаж): увеличение площади санузла за счет части площади коридора и части площади жилой комнаты. Установлено, что произведены следующие работы: демонтированы часть перегородок; перенесена часть перегородок; выполнен проем в перегородке, которая отделяла ранее пространство над лестницей, тем самым появилось дополнительное подсобное пространство (шкаф). В результате выполненных мероприятий по демонтажу старых и монтажу новых конструкций при перепланировке, такие мероприятия не повлияли на конструкцию здания в целом, отсутствуют дополнительные серьезные нагрузки, а также не обнаружено видимых дефектов и повреждений в несущей конструкции здания. С целью получения документов о технических характеристиках помещения обратилась в Тобольский производственный участок АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № о технико-экономических показателях в жилом помещении выполнена перепланировка: на четвертом этаже демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, образовалось единое помещение кухня-гостиная, на пятом этаже передвинута перегородка с дверным проемом между коридором и санузлом в сторону коридора на 1 метр, из жилой в стене сделан проем в шкаф над лестницей, площадь квартиры изменилась и составляет 122,1 кв.м. Установлено, что выполненная перепланировка удовлетворяет обязательным требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено соответствие требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию жилых помещений». 

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Тобольска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что также усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.12-14, 16-18).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 122,10 кв.м., в том числе: четвертый этаж: кухня-гостиная (1) – 49 кв.м., санузел (2) – 5,50 кв.м.; пятый этаж: коридор (3) – 11,10 кв.м, жилая (4) – 20,60 кв.м., шкаф (5) – 4,70 кв.м., жилая (6) – 25,80 кв.м., санузел (7) – 5,40 кв.м, балкон 2,20 кв.м. В техническом паспорте сделан отметка, что объект самовольно перепланирован (л.д.20-22).

Из справки Тобольского производственного участка Приуральского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка: на четвертом этаже демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, образовалось единое помещение кухня-гостиная. На пятом этаже передвинута перегородка с дверным проемом между коридором и санузлом в сторону коридора на 1 метр, из жилой комнаты в стене сделан проем в шкаф над лестницей. Площадь квартиры изменилась и составляет 122,1 кв.м. Жилая площадь квартиры 95,4 кв.м. (л.д.23).

Статьёй 26 ЖК РФ, предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, для чего требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Решением Администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном дом по адресу: 

<

адрес>, с связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (п.3 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ) (л.д.15).

Межведомственной комиссией администрации г.Тобольска в отношении ФИО2 вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ: в следующем порядке: демонтировать возведенные перегородки, восстановить демонтированные перегородки (л.д.19). 

Согласно проекту перепланировки жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «М"Арт» предусматривается: 1 уровень (четвертый этаж) – объединение площади жилой комнаты с площадью коридора и кухней в единое пространство; увеличение площади санузла за счет части площади коридора; 2 уровень (пятый этаж) - увеличение площади санузла за счет части площади коридора и комнаты. Целью данной перепланировки является расширение пространства жилой комнаты (зала) за счет объединения ее с кухней и коридором. Соответственно, за счет этого объединения появляется возможность более удобного размещения обеденной зоны и зоны отдыха. Кухня становится кухней-нишей, совмещённой с жилой комнатой. Архитектурно-строительные решения: 1 уровень (четвертый этаж): демонтаж перегородки вместе с дверным блоком между коридором (1) и санузлом (2); демонтаж перегородки вместе с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (4); демонтаж перегородки между жилой комнатой (4) и кухней (3); в оставшейся части перегородки между кухней и коридором демонтируется дверной блок, закладывается дверной проем кирпичом; монтаж перегородки из кирпича с дверным блоком между жилой комнатой (4) и санузлом (3); монтаж части перегородки из кирпича в жилой комнате, которая разграничит площадь между санузлом и комнатой; 2 уровень (пятый этаж): демонтаж перегородки вместе с дверным блоком между коридором (3) и санузлом (7) для увеличения площади санузла за счет части площади коридора и комнаты; монтаж новой перегородка вместе с дверным блоком между коридором (3) и санузлом (7); демонтаж части перегородки для устройства проема в гардеробную (шкаф) в жилой комнате (6). Ранее пространство, находящееся над лестничным маршем не использовалось. При устройстве дополнительного помещения для хранения (шкаф), также за счет сноса перегородок площадь квартиры увеличится. 

Из технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке жилой квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «М"Арт» следует, что в результате выполненных мероприятий по демонтажу старых и монтажу новых конструкций при перепланировке – все эти мероприятия не повлияли на конструкцию здания в целом, нет дополнительных серьёзных нагрузок, не обнаружено видимых дефектов и повреждений в несущей конструкции здания. Увеличение площади санузла на 1 уровне (четвертый этаж) произведено за счет площади коридора. Как сказано в п.7.20 СП 54.13330.2022, перенос и расширение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей кладовки). При этом выполнена укладка гидроизоляции, предусмотренная в проекте перепланировки на пол – этого требует п.17.10 СП 30.13330.2020. увеличение площади санузла на 2 уровне (пятый этаж) произведено за счет площади коридора и жилой комнаты пятого этажа. При этом также выполнена укладка гидроизоляции на пол. Инженерная магистральная часть здания не затронута. Техническо заключение составлено на основании данных визуального обследования, с учетом требований СНиП, СП, ВСН, положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования. Существующие несущие конструкции здания не имеют дефектов. Во время перепланировки они не были затронуты, тем самым не нарушается их несущая способность, что не несет угрозу обрушения конструкций и не создаются угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое состояние помещения квартиры, на момент обследования, оценивается как исправное. Конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Жилое помещение – квартира № может быть сохранена в данной перепланировке и позволяет использовать ее по назначению. Нет нарушений со стороны нормативных документов. Тем самым на нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза опасности их жизни и здоровью, проживающих во всем доме в целом. (л.д.38-48).

В соответствии ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д.49).

Из сообщения ОНДиПР «Тобольский» УНДи ПР Главного управления МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что было проведено обследование перепланированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ условия не противоречат требованиям пожарной безопасности (л.д.62).

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, с учетом того, что произведенная перепланировка указанного помещения, права и законные интересы граждан и третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровья, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить иск ФИО2 к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Иных доказательств суд не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,10 кв.м., жилой площадью 94,40 кв.м., в перепланированном состоянии, которое заключается: 

первый уровень (четвертый этаж): демонтированы перегородки вместе с дверным блоком между коридором (1) и санузлом (2); 

демонтированы перегородки вместе с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (4); 

демонтированы перегородки между жилой комнатой (4) и кухней (3);

в оставшейся части перегородки между кухней и коридором демонтирован дверной блок и заложен дверной проем кирпичом; 

смонтированы перегородки из кирпича с дверным блоком между жилой комнатой (4) и санузлом (3);

смонтированы части перегородки из кирпича в жилой комнате, которая разграничивает площадь между санузлом и комнатой; 

второй уровень (пятый этаж):

демонтированы перегородки вместе с дверным блоком между коридором (3) и санузлом (7) с целью увеличения площади санузла за счет части площади коридора и комнаты;

смонтированы новая перегородка вместе с дверным блоком между коридором (3) и санузлом (7);

демонтирована часть перегородки для устройства проема в гардеробную (шкаф) в жилой комнате (6). 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.