Дело №

УИД77RS0№-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 октября 2024 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № 

<

адрес>, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете заемщика в соответствии с условиями кредитования банка. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 1 504 500 руб., сроком на 60 месяцев, под 11 % годовых, с внесением ежемесячного регулярного платежа в размере 37 500 руб., а при не участии заемщика в программе страховой защиты банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 16,2 % годовых. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В качестве обеспечения исполнения обязательств в залог передано жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Голубое, 

<

адрес>, согласно условиям договора об ипотеке № ИФ-0629856311/51423774650 от ДД.ММ.ГГГГ Залогодателями по договору ипотеки, являющегося составной частью кредитного договора, являются ФИО3 и ФИО4, которым указанная квартира принадлежит на праве долевой собственности. В период действия договора заемщик ФИО2 систематически допускал нарушение сроков возврата кредита, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 273 726,32 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 273 726,32 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 14 568,63 руб., расходу по оплате отсчета об оценке в размере 2 500 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером 50:09:0070106:8272, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Голубое, 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 427 620 руб.; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., а также расходы по оплате отсчета об оценке в размере 2 500 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики надлежащим образом извещались судом о месте и времени судебного разбирательства по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ устанавливают, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете заемщика в соответствии с условиями кредитования банка. 

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 1 504 500 руб., сроком на 60 месяцев, под 11 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 16,2 % годовых, с ежемесячным платежом по кредиту в размере 37 500 руб. 

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п.п. 1, 2, 6, 12, 17 Индивидуальных условий кредитного договора).

Банк выполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, в полном объеме перечислив денежные средства на счет заемщика. 

Погашение суммы кредита, в соответствии с условиями договора, осуществляется путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 37 500 руб. (п. 6 Индивидуальных условий кредитного договора). 

В ходе судебного заседания установлено, что заемщиком ФИО2 систематически допускались нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (как указано в исковом заявлении) сумма задолженности заемщика по договору составила 1 273 726,32 руб., из которой: 1 189 442,21 руб. – сумма основого долга, 78 916,58 руб. – сумма пророченных процентов, 5 367,53 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Банк направлял в адрес заемщика требования о погашении образовавшейся задолженности, однако, требования банка были оставлены без удовлетворения. 

Поскольку факт нарушения заемщиком ФИО2 исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, неустойки и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору в залог передано жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 50:09:0070106:8272, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Голубое, 

<

адрес>, согласно условиям договора об ипотеке № ИФ-0629856311/51423774650 от ДД.ММ.ГГГГ Залогодателями по договору ипотеки, являющегося составной частью кредитного договора, являются ФИО3 и ФИО4, которым указанная квартира принадлежит на праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-273547896.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке №(1851/2023) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», квартиры с кадастровым номером 50:09:0070106:8272, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Голубое, 

<

адрес>, согласно которому, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах составит 5 534 525 руб. х 80 % = 4 427 620 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, установленный в договоре, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 427 620 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков понесённых судебных расходов.

Истец просит взыскать с ФИО2 расходы по составлению отчета об оценке в размере 2 500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 14 568,63 руб., взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, расходы по составлению отчета об оценке в размере 2 500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что истцом были понесены расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в размере 2 500 руб., и солидарно с ФИО2, ФИО4 в размере 2 500 руб. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 14 568,63 руб. Также солидарному взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Тинькофф Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>) в пользу АО «Тинькофф Банк» (№) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 273 726,32 руб., из которой: 1 189 442,21 руб. – сумма основого долга, 78 916,58 руб. – сумма пророченных процентов, 5 367,53 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 14 568,63 руб., а всего взыскать 1 290 794 (один миллион двести девяносто тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 95 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Голубое, 

<

адрес>, согласно условиям договора об ипотеке № ИФ-0629856311/51423774650 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3, ФИО4, путем продажи с публичных торгов установлением начальной продажной стоимости в размере 4 427 620 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., а всего взыскать 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алехина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.