Дело № 2-П-282/2024

УИД 21RS00№-84

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года село Порецкое

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Михайлова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янковским А.А.,

с участием истца ФИО1 и защитника истца – адвоката ФИО8, предоставившего ордер адвоката от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчику ФИО4 о снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 был куплен земельный участок с жилым домом по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, договор был зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что в ее жилом доме зарегистрирована еще ФИО4, которая ей ранее не знакома, собственником не является, ввиду чего просит снять ФИО4 с регистрационного учета в доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что приобрела жилой дом с земельным участком в ноябре 2003 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. ФИО2 об имеющейся регистрации ФИО4 по указанному адресу ей не сообщала, ФИО4 родственником ей не является, ее личных вещей в доме не имеется. ФИО4 в ее жилом доме фактически не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги с момента приобретения имущества ФИО1 не осуществляет. Фактическое место жительства ответчика ей не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме, препятствует продаже жилого дома. ФИО1 является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Платит за объекты недвижимого имущества налоги в установленном порядке. Полагает, что ФИО4 не имеет право пользования жилым помещениям с момента приобретения истцом жилого дома у ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд.

Представитель третьего лица – миграционного пункта отделения полиции «Порецкое» МО МВД России «Алатырский», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, ответчика и представителя третьего лица.

Поскольку ответчик в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не просил, суд в соответствии со статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам, о чем истец не возражал.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на жилище, которого никто не может быть лишён произвольно.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статьи 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названым Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, общей площадью 35.2 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок с жилым домом у ФИО2 прекращены, о чем в ЕГРН имеются сведения за №. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заверенных копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из выписки из похозяйственной книги №, выданной и.о. начальника Октябрьского территориального отдела Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что в домовладении расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2020 года по настоящий момент по данному адресу значится один член хозяйства ФИО3

Из сведений отдела ЗАГС администрации Порецкого муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, членом семьи, близким родственником истца ФИО1 не является. 

Согласно адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом отделения полиции «Порецкое» МО МВД России «Алатырский», ответчик ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, то есть до регистрации права собственности на указанный жилой дом за истцом ФИО3

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ответчик членом семьи, а также бывшим членом семьи истца не является, по адресу регистрации фактически не проживает с момента продажи жилого дома с земельным участком истцу, личных вещей в доме не имеет, собственником домовладения не является, не несет бремени содержания имущества, не производит оплату коммунальных услуг. На момент приобретения жилого дома и земельного участка у ФИО2 истцу не было известно о регистрации ответчика. Каких-либо письменных соглашений о праве пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся, место постоянного проживания по другому адресу не известно, регистрация в жилом доме носит формальный характер. Регистрация ответчика в жилом доме истца нарушает его права как собственника жилого помещения. Никаких законных оснований для сохранения права проживания и регистрации ответчика в жилом доме истца не имеется.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств наличия законных оснований для пользования спорным жилым домом ответчиком не было представлено, в материалах дела не содержится.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из разъяснений пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действующей на момент рассмотрения судебного спора), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из указанных Правил регистрации, следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случаях, предусмотренных названными Законом и Правилами регистрации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Ответчик ФИО4, не проживая фактически в жилом доме истца, значится зарегистрированной по указанному адресу, чем чинит истцу препятствия по осуществлению права собственника и нарушает требования названных Правил регистрации, в связи с чем ФИО4, с учетом заявленной позиции истца в ходе судебного заседания, следует признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО4 следует снять с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, вследствие утраты ею права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9716 №, выдан ТП в 

<

адрес> отдела УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики, принявший заочное решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики, принявший заочное решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Михайлов

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.