Дело № 2-801/2020

44RS0003-01-2020-001465-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________. Требования мотивируются тем, что 12 марта 2019 года истец с ответчиком заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _________. Согласно п. 3.4 договора купли-продажи от 12.03.2019 года в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 27.04.2019 года. Ответчик обязуется освободить дом от личных вещей до 27.04.2019 года. Ответчик после продажи жилого дома выехала в Вологодскую область, точное место нахождения её не известно, связь по телефону она не поддерживает, сниматься с регистрационного учета добровольно не желает. 

Дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно. Её интересы представляет адвокат Забродина О.Л., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адвокат Забродина О.Л. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, так как ей неизвестна позиция ответчика по данному вопросу, эта позиция не согласовывалась, так как место жительства ответчика неизвестно.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.03.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: _________ (л.д. 7, 8).

18.03.2019 года была произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный жилой дом (л.д. 9-10).

Согласно справки администрации городского округа город Шарья от 29.09.2020 года в доме по адресу: _________ зарегистрирована ФИО2, ________ года рождения (л.д. 12).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи от 12.03.2019 года в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 27.04.2019 года. Продавец обязуется освободить дом от личных вещей до 27.04.2019 года.

В установленный договором срок ответчик не снялась с регистрационного учета, тем самым нарушила условия договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением (домом) по адресу: _________. Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: _________. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________