Дело № 2-2401/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2018 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах А., к администрации г. Арзамаса о признании жилого дома домом блокированной застройки

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах А., обратились в суд с иском с учетом изменения исковых требований к администрации г.Арзамаса о признании жилого 

<

адрес> домом блокированной постройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, признании *** доли жилого 

<

адрес> принадлежащей ФИО1, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, площадью *** расположенном на земельном участке с кадастровым номером № признании *** доли жилого 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3, ФИО2, А. отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, площадью 64,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указывают, что ФИО1 является собственником *** доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Собственником *** доли дома являются ФИО3, ФИО2, А.

Решением Арзамасского городского суда по делу № от 03.11.2017г. было прекращено право общей долевой собственности и выделены доли в натуре. Для постановки на кадастровый учет нужно признать жилой дом домом блокированной застройки. Указанные части дома фактически имеют два разных входа, друг от друга изолированы, расположены на отдельных земельных участках. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А. исковые требования поддержали.

Истец А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении указывают, что с иском не согласны, поскольку жилой 

<

адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Арзамас находится в зоне жилой застройки 1-10 этажей Ж1, где дома блокированной застройки не входят в основные и условно разрешенные виды земельных участков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 являлась собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Истцу ФИО3 принадлежало право общей долевой собственности на *** доли жилого 

<

адрес>, ФИО2 и А. право общей долевой собственности по *** доли за каждым на вышеуказанный жилой дом.

Решением Арзамасского городского суда от 

<

дата>. по делу №, вступившим в законную силу 

<

дата>. жилой 

<

адрес> сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью ***.(для целей государственного кадастрового учета площадь жилого дома составляет 174,4 кв.м.). Произведен раздел жилого 

<

адрес> в натуре:

выделив в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей *** доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: № жилая комната площадью ***., № жилая комната площадью ***., № жилая комната площадью ***., № туалет площадью *** № ванная площадью ***., № коридор площадью *** № кладовка площадью ***., № кухня площадью ***., № котельная площадью ***.;

выделив в собственность ФИО3, ФИО2, А. в счет принадлежащих им *** долей в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещений: № жилая комната площадью ***, № кухня площадью *** № жилая комната площадью ***, № коридор площадью ***., № коридор площадью ***., №а кладовка площадью *** № санузел площадью ***., № прихожая площадью 4,5 кв., определив в этой части жилого дома ФИО3 - 1/2 долю, ФИО2 - 1/4 долю и А. -1/4 долю.

Данным решением установлено, что ФИО1, ФИО3, А. являются собственниками земельного участка площадью 915 кв.м., на котором расположен жилой 

<

адрес>, соответственно 1/2, 3/8 и 1/8 доли.

Также установлено, что жилой 

<

адрес> имеет два отдельных входа и две самостоятельные части.

В соответствии с заключением ООО «НовоТех» жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может быть отнесен к категории блокированный жилой дом, так как он размещен на отдельных земельных участках и каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Каждый блок не имеет помещений, расположенных над и под помещениями другого блока, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. 

Согласно межевому плану от 

<

дата>. произведен раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью *** и земельный участок с кадастровым номером № площадью 458 кв.м. Границы и площади образуемых земельных участков соответствуют правилам землепользования и застройки, утвержденным Постановлением № 24 от 11.03.2010г. администрации 

<

адрес>. На образуемых земельных участках расположено здание с кадастровым номером №. Границы контуров образуемых земельных участков проходят по заборам. По генплану г. Арзамаса, образуемые земельные участки расположены в границах территории зоны секционной жилой застройки 2-10 этажей Ж-1.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, выстроены в границах принадлежащих истцам земельных участков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.