ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., 

при секретере ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4014/17 по иску АО КБ «Солидарность» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО2 заключен кредитный договор №ИПа 12-03-0070/КБС на сумму 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13 % годовых. Кредитные средства были перечислены на счет заёмщика. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства, принятые по кредитному договору. В соответствии с п. 3.1 погашения кредита должно производиться заемщиком ежемесячно не позднее последнего числа календарного месяца, за исключением месяца выдачи и месяца последнего платежа. Обеспечением своевременного возврата кредита является: ипотека в силу закона, согласно которой залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество -жилое помещение, квартира площадью 57,10 кв.м., расположенная на 3 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2. В июле 2017 года произошла смена организационно правовой формы истца. Организационно правовая форма измена с ОАО КБ «Солидарность» на АО КБ «Солидарность». Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 691 день. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед АО КБ «Солидарность» составляет 1 095 822,51 рубль из них сумма основного долга 921 944,53 рубля; проценты за пользования кредитом 113 006,50 рублей; пени по просроченному основному долгу 24 006,00 рублей, пени по просроченным процентам 36 865,48 рублей. Просят расторгнуть кредитный договор № ИПа 12-03-0070/КБС от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу АО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 095 822,51 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 679,11 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество -жилое помещение, квартира площадью 57,10 кв.м., расположенная на 3 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость 2 092 280,80 рублей.

Представитель истца АО КБ «Солидарность» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствует, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

30.07.2012 года между АОА КБ «Солидарсность» и ФИО2 заключен кредитный договор № ИПа 12-03-0070/КБС на сумму 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов в размере 13,00% годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона жилого помещения, личное страхование заемщика (л.д. 23-32).

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена организационно правовой формы истца. Организационно правовая форма измена с ОАО КБ «Солидарность» на АО КБ «Солидарность».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №ИПа12-03-0070, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-54,55).

Судом установлено, что ответчик последний платеж произвел ДД.ММ.ГГГГ, затем платежи прекращены (20), что так же подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д.34-38)

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 095 822,51 рубль из них сумма основного долга 921 944,53 рубля; проценты за пользования кредитом 113 006,50 рублей; пени по просроченному основному долгу 24 006,00 рублей, пени по просроченным процентам 36 865,48 рублей (л.д.7-16).

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлялось в адрес ответчика требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в связи с имеющейся задолженностью по кредитному договору (д.

<

адрес>).

Однако до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок пользования кредитом и его возврата указан в ст. 3 вышеуказанного кредитного договора. 

Из материалов дела следует, что банк выполнил свои обязательства, выдав ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Согласно п. 4.4.1. вышеуказанного кредитного договора, Кредитор (истец по настоящему спору) имеет право требовать от заемщика досрочного исполнения обязательств, в случае просрочки осуществления очередного платежа более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого обязательства, предусмотренного договором. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в сумме 1 095 822,51 рубля.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 341 ГК РФ предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 4 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решение, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № ИПа 12-03-0070/КБС от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона жилого помещения, кредит предоставлялся для целевого использования для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная; при неудовлетворении заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (л.д. 28-29).

Согласно заключению рыночной стоимости объектов недвижимости 

<

адрес> составляет 2 615 351 рубль (л.д.46-47)

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом, учитывая, что в соответствии с кредитным договором банк вправе обратить взыскание на предмет залога, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, находящееся в собственности ФИО2, путем реализации (продажи) указанного имущества с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости в размере 2 615 351 рубль, на основании ст. ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что составляет 2 092 280,80 рублей.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

Суд считает, что в связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Банка, кредитный договор № ИПа 12-03-0070/КБС подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 19 679,11 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Солидарность» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу АО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИПа 132-03-0070 /КБС сумму основного долга 921 944,53 рубля; проценты за пользования кредитом 113 006,50 рублей; пени по просроченному основному долгу 24 006,00 рублей, пени по просроченным процентам 36 865,48 рублей, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 19 679,11 рублей, а всего 1 115 501 (один миллион сто пятнадцать тысяч пятьсот один) рубль 62 копейки.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № ИПа 132-03-0070 /КБС заключенный между ФИО2 и АО КБ «Солидарность».

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, квартиру площадью 57,10 кв.м., расположенная на 3 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость 2 092 280,80 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.