30RS0009-01-2025-000267-58

№ 2-398/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Кушалакова

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора купли-продажи денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. покупателем переданы продавцу в момент подписания договора, а оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> руб. будут перечислены Пенсионным фондом РФ в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ через два месяца с момента предоставления соответствующего пакета документов в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ и заявления о распоряжении средствами МСК. Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество продолжает оставаться зарегистрированным обременение (ипотека) в силу закона недвижимого имущества в виде жилого дома. Ответчик не является в регистрирующий орган для снятия обременения, в связи с фактическим исполнением обязательств, в связи с чем, иным образом, как в судебном порядке разрешить вопрос о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, истцу не представляется возможным.

В связи с указанным истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - дома общей площадью 73,1 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не сообщила суду об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Астраханской области области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон земельный участок и жилое помещение оцениваются и продаются за 

<

данные изъяты> руб. Согласно договора купли-продажи денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. покупателем переданы продавцу в момент подписания договора, а оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> руб. будут перечислены Пенсионным фондом РФ в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-I № от ДД.ММ.ГГГГ через два месяца с момента предоставления соответствующего пакета документов в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ и заявления о распоряжении средствами МСК.

Обстоятельства полной оплаты денежных средств истцом за приобретаемое жилое помещение подтверждается имеющимися в деле доказательствами, а именно, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ипотека в силу закона нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом – жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что обязательства истца Мудрой Е.В. перед ответчиком ФИО3, на основании которых возникло с ограничением (обременением) права собственности: ипотека в силу закона, прекращены в связи с перечислением денежных средств на счет ФИО3, в связи с чем, оснований для продолжения ограничения (обременения) права собственности: ипотека в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 209, 233 - 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности: ипотека в силу закона в отношении жилого помещения - дома общей площадью 73,1 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья подпись ФИО4