УИД 36RS0001-01-2024-001728-07 

Дело № 2-1643/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 27 июня 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.М.,

при секретаре Шевелевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Дубрава» (далее - ТСН СНТ «Дубрава», ответчик) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1200 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

X

У

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был ей предоставлен при распределении земельных участков, в подтверждение чего ей было выдано свидетельство № ..... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

адрес>.

Поскольку земельный участок был предоставлен СНТ «Дубрава» под коллективное садоводство в целях садоводства в 1993 году, то есть до введения в действие ЗК РФ, спорный земельный участок, входящий в состав садового товарищества, распределен истице в установленном законом порядке, сформирован как объект гражданских прав, а истица открыто владеет данным земельным участком, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, но при этом лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском (л.д. 5-6).

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке (л.д. 73), об уважительных причинах неявку суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности (л.д. 8-9) ФИО2 поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Дубрава», представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области, а также привлеченное к участию в деле определением суда от 29.05.2024 (л.д. 58 -обор. ст.) третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 69-74), об уважительных причинах неявки суду не сообщили. От Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области поступили возражения на исковое заявление (л.д. 44-46, 59-60), остальные участники процесса своей позиции относительно заявленных требований не выразили. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных участников процесса.

Заслушав представителя истицы, проверив доводы заявленных исковых требований и возражений на них, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (часть 2).В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что до смены своего наименования 25.11.2003 ТСН СНТ «Дубрава» носило наименование - садоводческое товарищество «Дубрава». 

На основании постановления Главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 507 от 16.12.1992 «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу» земельный участок передан для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дубрава» площадью 5,7 га и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества площадью 53,3 га, согласно прилагаемого списка граждан (л.д. 24). Постановлением Главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 89 от 22.02.1993 разрешен дополнительный отвод земельного участка под расширение коллективных садов рабочих и служащих Сомовского зверосовхоза площадью 15 га пашни (л.д. 25). Данные обстоятельства никем не оспаривались и суд считает их установленными.

Из представленной суду выписки из ЕГРН по состоянию на 05.04.2023 усматривается, что земельный участок А1 площадью 93097 квм+/-107, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования – коллективные сады (л.д. 76-82). 

Также судом установлено и никем не оспаривалось, что ФИО1 является членом ТСН СНТ «Дубрава». Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода № Д-128 (л.д. 16).

Согласно свидетельству № 21001 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Новоусманского района Воронежской области, истице ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Доводы истицы ФИО1 о том, что задолженности по взносам и платежам перед ТСН СНТ «Дубрава» она не имеется, границы земельного участка спорными не являются, на земельном участке садового дома, других строений не имеется, а также что земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества подтверждены справкой б/н, выданной 30.06.2022 ТСН СНТ «Дубрава» (л.д. 23).

Факт обращения истицы в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости подтвержден уведомлением № № ..... от 02.12.2022 об отказе государственной регистрации прав по причине отсутствия в Государственном фонде данных сведений о свидетельстве на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-19).

Таким образом, доводы истицы о невозможности во внесудебном порядке оформить право собственности на выделенный ей земельный участок нашли свое документальное подтверждение.

Согласно представленной истцом схемы фактического пользования земельным участком (л. д. 21), земельный участок № ..... по 

<

адрес> имеет фактическую площадь 1200 кв.м., целевое назначение – садоводство, категория земель – земли населенных пунктов. На кадастровом плане территории земельный участок имеет следующие координаты:

Номер точки

X

У

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

Данная схема расположения земельных участков также свидетельствует о том, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава». Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, установив, что истец по делу ФИО1 является членом ТСН СНТ «Дубрава», открыто владеет и пользуется выделенным ей спорным земельным участком, что данный земельный участок находится в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», в отсутствие спора по межевым границам участка истца, а доказательств иного суду не представлено, а также в отсутствие фактической возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № .....), право собственности на земельный участок № ..... общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Номер точки

X

У

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий Н.М. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2024 года.