Дело № 2-918/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Колгановой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску местной религиозной организации православного Прихода храма Великомученика и ФИО3 города Иванова Ивановской области Иваново – Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к ФИО4 о прекращении и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Местная религиозная организация православного Прихода храма Великомученика и ФИО3 города Иванова Ивановской области Иваново – Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее по тексту – Приход) обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцом права собственности на жилой дом в целом. 

Исковые требования были мотивированы следующими обстоятельствами. Истец на основании договора дарения от 25.01.2019 года является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вторым сособственником (доля в праве 3/10) жилого дома ранее являлся З.А.В.., который умер 13.01.2001 года. Все свое имущество З.А.В.. завещал ФИО4, в том числе 3/10 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, в пользовании К.А.В., а в дальнейшем ее наследников и истца, находилась часть жилого дома под литерами A, a, al, состоящая из одного жилого помещения № 1 площадью 15,9 кв.м., подсобного помещения № 2 площадью 3,9 кв.м., кухни № 3 площадью 6,2 кв.м., итого общей площадью 26,0 кв.м. В пользовании З.А.В. находилась часть жилого дома под литерами Б, б, состоящая из помещения кухни № 1 площадью 6,3 кв.м. и жилого помещения № 2 площадью 13,6 кв.м., итого общей площадью 19,9 кв.м.

В период с 2001 года до сентября 2008 года часть жилого дома, в которой ранее проживал З.А.В. пришла в разрушенное состояние и утратила статус жилого помещения. В техническом паспорте БТИ города Иваново от 11.09.2008 года в качестве всей площади жилого дома была указана только площадь части дома, приходящаяся на литер А в размере 26 кв.м. Эта же площадь жилого дома в размере 26 кв.м. на основании технического паспорта БТИ города Иваново от 11.09.2008 г. была учтена кадастровой палатой в качестве площади всего жилого дома.

Решением Октябрьского районного суда города Иваново решением от 24.11.2017 года установил факт владения и пользования ФИО4 как наследственным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> в период времени с января 2001 года по март 2004 года. Следовательно, З.А.В.., а с момента вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда города Иваново от 24.11.2017 года ФИО4 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 с даты смерти З.А.В. не пользовался частью жилого дома, находившейся в пользовании у З.А.В.., не нес и не несет бремя содержания жилого дома до настоящего времени, в связи с чем его часть жилого дома утратила статус жилого помещения, то есть фактически произошла гибель его части жилого дома по обстоятельствам не зависящим ни от ФИО5, ни от ее наследников дочерей Ж.С.Н. и К.И.Н., но зависящих от самого ФИО4

Истец пользуется своей половиной жилого дома, поддерживает ее в исправном состоянии.

Приход полагает, что действия ФИО4, в отношении 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Факт наличия права собственности ответчика на 3/10 доли нарушает права истца, поскольку в настоящее время доля ответчика находится в части жилого дома, которой пользуется истец. 

На основании изложенного местная религиозная организация православного Прихода храма Великомученика и ФИО3 города Иванова Ивановской области Иваново – Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) просила суд прекратить право собственности ФИО4 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, уполномочил на участие в деле представителя. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска по основаниям письменного отзыва, суть которых сводится к тому, что у истца отсутствует право на обращение с настоящим иском, поскольку права истца наличием права собственности ответчика никак не нарушаются, а также тем, что истцом не представлены доказательства несения бремени содержания жилого дома. В судебном заседании представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с настоящим иском. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановский городской комитет по управлению имуществом, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, в материалах дела имеется отзыв, в котором Комитет принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав представителей сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Местная религиозная организация православного Прихода храма Великомученика и ФИО3 города Иванова Ивановской области Иваново – Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее по тексту – Приход) на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 25.01.2019 года (л.д.48-49) являлся собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 года (л.д.116-117).

Согласно справке Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.07.2018 года собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату составления справки являлись К.А.В. – доля в праве 7/10 и ФИО6 – доля в праве 3/10 (л.д.89). 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 629 кв.м, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2019 года граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.117).

Как следует из решения Октябрьского районного суда г. Иваново от 24.11.2017 года по делу № и не оспаривалось сторонами по делу, З.А.В.. умер 13.01.2001 года, он завещал принадлежавшее ему имущество, в том числе долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 (л.д.154-155). Указанным решением суда установлен факт владения и пользования ФИО4 как наследственным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> в период времени с января 2001 года по март 2004 года.

По факту спорный жилой дом был разделен на две жилые половины дома, в одной из которых проживала К.А.В., после ее смерти наследник ФИО7, в другой – 

З.А.В., потом ответчик. Порядок пользования своими половинами жилого дома между ними сложился и не оспаривался.

К.А.В. а в дальнейшем К.И.Н.. и Приход, пользовались частью дома под литерами A, a, al, состоящей из двух жилых помещений: жилого помещения №1 площадью 15,9 кв.м, жилого помещения №3 площадью 6,2 кв.м и подсобного помещения №2 площадью 3,7 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м.

З.А.В. до 13.01.2001 года пользовался частью дома под литерами Б, б, состоящей из помещения кухни №1 площадью 6,3 кв.м и жилого помещения №2 площадью 13,6 кв.м, общей площадью 19,9 кв.м. Общая площадь жилого дома по состоянию на 11.03.1976 года составляла 45,7 кв.м.

В рамках рассмотрения Октябрьским районным судом г. Иваново дела № представителем ответчика ФИО4 ФИО2 не оспаривалось, что ФИО4 после смерти ФИО6 пользовался теми помещениями в доме, которые до своей смерти занимал сам З.А.В. – литерами Б и б, которые имели отдельный вход и представляли самостоятельное жилое помещение. Остальной частью дома (литеры А, а, а1) пользовалась семья К.А.В.., наследницей которой является её дочь К.И.Н. 

Обстоятельства сложившегося между сособственниками порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются также заявлением К.И.Н. и Ж,С.Н. в компетентные органы, удостоверенным ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 Ивановского городского нотариального округа Ивановской области 25.01.2019 года, реестровый номер № (л.д.115), а также показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля К.И.Н.

В период с 2001 года до сентября 2008 года часть жилого дома, в которой ранее проживал З.А.В. пришла в разрушенное состояние и утратила статус жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.09.2008 года на жилой дом и объект, находящийся в разрушенном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.78-87). Согласно указанного технического паспорта в качестве всей площади жилого дома была указана площадь части дома, приходящаяся на литер А, в размере 26 кв.м. 

Согласно техническому описанию №86/11-08 объекта, находящегося в разрушенном состоянии (лит.Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату обследования от 11.09.2008 года процент оставшихся в наличии конструктивных элементов бывшего основного строения лит. Б составляет 74%, остальные конструктивные элементы и все виды благоустройства отсутствуют, пристройка лит.б имеет физический износ 85%, состояние лит. Б неудовлетворительное, эксплуатироваться по своему основному назначению, как жилой дом, не может (л.д.83-86).

Площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 26 кв.м на основании технического паспорта БТИ города Иваново по состоянию на 11.09.2008 года была учтена в качестве площади всего жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом от 17.11.2008 на жилой дом (л.д.87). При этом в кадастровом паспорте от 17.11.2008 года указано, что площадь дома в размере 26 кв.м относится к литеру А. 

В соответствии со ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества - другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно выводам и заключению акта экспертного исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № года, части жилого дома под литерами A, a, al и Б, б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату осмотра находятся в следующем техническом состоянии: литеры А, а – в работоспособном состоянии, при котором в данных конкретных условиях эксплуатации имеющиеся повреждения не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; литера al – в ограниченно работоспособном состоянии, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условии эксплуатации; литеры Б, б – в аварийном состоянии, при котором имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Учитывая, что все конструктивные элементы части жилого дома под литерами Б требуют не ремонта, а замены, проведение капитального ремонта части здания литеры Б, б является нецелесообразным. Текущее техническое состояние части жилого дома под литерами Б, б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угрожает безопасности жизни и здоровья граждан, а также части жилого дома под литерами A, a, al (л.д.90-114).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом площадью 45,7 кв.м перестал существовать в качестве объекта гражданских прав.

Исходя из смысла положений п. 1 ст. 235 ГК РФ и п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества, в связи с чем прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи, поэтому в случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

Из пояснений представителя истца, следует, что истец продолжает пользоваться своей половиной дома, поддерживает ее в исправном состоянии.

Ответчик ФИО4 после смерти наследодателя З.А.В. с 2001 года не принимает участие в содержании жилого дома, в связи с чем его часть жилого дома пришла в разрушенное состояние. Крыша части жилого дома ответчика провалилась и угрожает разрушению части жилого дома под литерами A, a, al, поскольку все литеры (А, a, al и Б, б) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся под одной крышей. Никаких действий по восстановлению своей части жилого дома ФИО4 не предпринимает.

Согласно пояснений представителя ответчика ФИО4 ФИО2, данных в ходе рассмотрения Октябрьским районным судом г. Иваново дела №, после отъезда ФИО4 в Дагестан в 2004 году та часть дома, где он проживал, стала постепенно разрушаться, поскольку никто не следил за ней и к 2008 году представляла собой разрушенный объект.

Суд приходит к выводу, что действия ФИО4, в отношении 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, поскольку факт разрушения части дома, принадлежащей ФИО4, и постановка на кадастровый учет объекта площадью 26,6 кв.м, стали известны истцу и его предшественникам в сентябре 2008 года.

Судом установлено, что Приход стал собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 25.01.2019 года. Сведения о надлежащем ответчике по иску о защите этого права стали известны истцу также после возникновения у него права собственности. При этом также следует учитывать, что правопредшественники истца узнали сведения о надлежащем ответчике из решения Октябрьского районного суда г. Иваново от 24.11.2017 года по делу №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен. 

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных законоположений, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности Местной религиозной организации православного Прихода храма Великомученика и ФИО3 города Иванова Ивановской области Иваново – Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению в связи с фактической гибелью части недвижимого имущества, правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности в отношении разрушенного объекта не имеется.

Поскольку половина жилого дома, принадлежащая ответчику, с учетом сложившегося порядка пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разрушена, в настоящее время на кадастровом учете стоит объект площадью 26,6 кв.м, равная площади литера А, занимаемого истцом, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности Местной религиозной организации православного Прихода храма Великомученика и ФИО3 города Иванова Ивановской области Иваново – Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования местной религиозной организации православного Прихода храма Великомученика и ФИО3 города Иванова Ивановской области Иваново – Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности местной религиозной организации православного Прихода храма Великомученика и ФИО3 города Иванова Ивановской области Иваново – Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, 

<

адрес>.

Признать за местной религиозной организации православного Прихода храма Великомученика и ФИО3 города Иванова Ивановской области Иваново – Вознесенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года.