РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1932/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит устранить реестровую ошибку и установить границы земельного участка.

Свои требования истец мотивируют тем, что ей принадлежит земельный участок, к.н.: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего оформления земельного участка путем перераспределения земельного участка, были проведены кадастровые работы. Границы земельного участка были определены фактически существующему металлическому забору, его площадь в ходе измерений составила 886 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН.

В процессе камеральной обработки полевых измерений кадастровым инженером ФИО5 было выявлено пересечение границы земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (участок с кадастровым номером №, по координатам, оказался внутри участка, принадлежащего истцу). Площадь пересечения границ земельных участков составляет 6.00 кв.м., что подтверждается экспертным заключением, подготовленным филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством не установлена согласно сведениям в ЕГРН его правообладателем является ФИО2.

Споры по границе земельного участка истца отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ выявлены несовпадения в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003010:109. Фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует данным ЕГРН. При постановке на кадастровый учет земельного участка истца была нарушена точность определения межевых знаков на местности, неверно определены координаты некоторых узловых и поворотных точек земельного участка истца. Установление новых границ земельного участка истца устраняет чересполосицу в т.7- т.12 согласно схеме расположения границ земельного участка. В связи с вышеизложенным, дальнейшее выполнение кадастровым работ невозможно, т.к. наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении границ земельного участка истца на государственный кадастровый учет и он вынужден обратиться суд.

На основании изложенного истец просит суд: установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., в координатах, в соответствии с каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью схемы расположения границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжское региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в суде вернулся конверт с указанием причины невручения: «истец срок хранения».

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района 

<

адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Судом установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, к.н.: № расположенный по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Согласно экспертному заключению ФПППК «Роскадастр» по 

<

адрес> по проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ( площадь пересечения 5,61 кв.м.)

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, подготовлено для дополнительного обоснования кадастровых работ, относительно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 886 кв.м. (согласно сведениям содержащимися в ЕГРН о координатах), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Путём выезда на место была выполнена топографо-геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам. Кадастровым инженером были выполнены следующие работы: выполнена топографо-геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение) участка: 

<

адрес>. Съемка выполнялась по фактическим границам земельного участкам Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ были выявлены несовпадения в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости. При постановке на кадастровый учет земельного участка была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты некоторых узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об ошибочно определенных данных земельного участка с кадастровым номером № подлежат исправлению в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате выполненных работ были проанализированы сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об объектах недвижимости, расположенных в кадастровом квартале № и установлено следующее: площадь земельного участка с кадастровым номером № вычисленная в результате выполненных работ, составила 886 кв.м, (с округлением до 1 кв.м.), что соответствует сведениям ЕГРН.

по границе т.н 1 - т.н 6 земельный участок граничит с территорией общего пользования (проход).

по границе т.н 6 - т.н 7 земельный участок граничит с территорией общего пользования (проезд).

по границе т.н7 - т.н 10 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

по границе т.н 10 - т.н1 - не разграниченная государственная собственность.

В результате выполненных работ установлено следующее: по состоянию на февраль 2023 г. ИМЕЕТСЯ пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Красноярский, 

<

адрес>, площадью 6 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения границ между земельным участком №-а и земельным участком с кадастровым номером № составляет 6 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером был сделан вывод: Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам, адрес (местоположение) участка: 

<

адрес> в соответствии с приложенной схемой расположения земельного участка от. 7.04.2023г. никак не затрагивает прав землепользователей иных земельных участков, учтённых в ЕГРН с уточнёнными характеристиками.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

- установить новые границы земельного участка с кадастровым номером – №

Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке, а именно: исключить координаты земельного участка с кадастровым номером № и № из сведений ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение!) 14.06.2023г

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок : и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего! в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4. ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может: причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в. записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ГРН в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1003010:109 и 63:26:1003010:8 следует исправить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН о координатах местоположения точек смежной границы.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО9 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., расположенного: С/о, 

<

адрес>, в координатах в соответствии с каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью схемы расположения границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжское региональное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ:

Назв.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А.Акинцев