РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 09 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/17 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилсервис» о перерасчете квартплаты, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что в 1986 году ей и ее семье была предоставлена квартира, расположенная по /адрес/. 30 июня 2015 года между ней и Администрацией Клинского муниципального района заключен договор социального найма жилого помещения /номер/. Задолженности по оплате жилого помещения она не имеет. Управляющей компанией по содержанию ее квартиры является ООО «Жилсервис». С момента ее вселения и до настоящего времени в доме не производился капитальный ремонт. Из-за отсутствия ремонта в квартире начала отваливаться штукатурка от стен, появилась влажность, сырость, плесень. В зимнее время стены и потолок в квартире промерзали и покрывались инеем, а при оттаивании протекали. Каждую весну потолки чернели из-за большой влажности, полы прогнили, потолок в туалете обрушился. Данные негативные последствия ненадлежащего содержания квартиры влияли на здоровье проживающих в ней. Она своими силами, за свой счет производила ремонт. С 2011 года по настоящее время она неоднократно обращалась с заявлениями в Администрацию Клинского муниципального района и в ООО «Жилсервис», указывая на неудовлетворительное содержание помещения, повышенную влажность, отсутствие вытяжки, промерзания пристройки. В своих обращениях она просила произвести ремонт в квартире, поменять жилое помещение на другое пригодное для проживания. После неоднократных обращений, с большими опозданиями, ей производили ремонт в квартире: поменяли доски пола, сделали новые потолки, поменяли обрушившийся в туалете потолок на деревянный, установили вентиляцию, которая работает только при включении в электросеть. В виду ненадлежащего исполнения своих обязанностей, как управляющей компании полагает, что ООО «Жилсервис» должно произвести перерасчет путем снятия оплаты за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 01 февраля 2014 года по настоящее время.

Истица просит:

-обязать ООО «Жилсервис» произвести перерасчет путем снятия оплаты за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 01 февраля 2014 года по настоящее время;

-взыскать с ООО «Жилсервис» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере /сумма/.

-взыскать с ООО «Жилсервис» в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

Истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения.

Представитель третьего лица Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 г. № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как основание для перерасчета платы за коммунальные услуги, установлен в разделе X указанных Правил.

В силу статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании статьи 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по /адрес/ осуществляет управляющая организация ООО «Жилсервис». Управляющая компания получает плату за коммунальные услуги от собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является нанимателем квартиры расположенный по /адрес/

30 июня 2015 года между Администрацией Клинского муниципального района и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения 31.

ФИО1 в обоснование данных исковых требований, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств предоставления ей услуги по содержанию и ремонту жилого помещения ненадлежащего качества. 

Напротив, из материалов дела усматривается, что за период с 2014 года управляющей компанией произведены работы по устройству вытяжки, утеплению пристройки, замены оконного блока, замена газовой плиты, замена труб холодного и горячего водоснабжения.

28 ноября 2016 года Управлением ФИО2 по Московской области в Клинском, Солнечногорском районах проведены замеры параметров микроклимата в квартире истицы. Отклонений от допустимых параметров температуры воздуха, относительной влажности и скорости движения воздуха не установлено.

Поскольку факт оказания услуг ненадлежащего качества ФИО1 не установлен, доказательств обратного не представлено, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о перерасчете квартплаты за период с 01 февраля 2014 года по настоящее время не имеется. Соответственно не имеется оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилсервис» о перерасчете квартплаты за период с 01 февраля 2014 года по настоящее время, компенсации морального вреда в размере /сумма/ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский суд в течение месяцасо дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.