ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин Волгоградской области дело №2-1535/2024

29 июля 2024 года уид 34RS0019-01-2024-003689-10 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Валеевой М.Ю., при секретаре судебного заседания Васильевой И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Эталон» к ФИО2 о понуждении к совершению действий по устранению нарушений санитарных норм, правил пользования жилым помещением, 

установил:

ООО УК «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к совершению действий по устранению нарушений санитарных норм, правил пользованием жилым помещением.

В обоснование иска указано, что между ООО «РЭП №2» (прежнее наименование ООО «УК «Эталон») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора собственники и наниматели обязаны поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома не допуская их захламления и загрязнения (п.4.2.5);соблюдать права и законные интересы соседей, не нарушая права других собственников и не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях (п.4.2.11); соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, использовать или предоставлять в пользование жилое помещение только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним(п.4.2.19). 

Собственник квартиры № 79 по адресу: ул. Некрасова, д. 27 ФИО2 нарушает указанные положения договора, Жилищного кодекса РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, складирует в своей квартире отходы, в связи с чем в подъезде распространяется неприятный запах, а в квартирах соседей завелись тараканы. 

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО2 провести уборку и дезинфекцию .... по адресу: ....

Представитель истца ООО «УК «Эталон» ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении. Пояснил, что в связи с невозможностью попасть в квартиру ответчика страдают жильцы соседней квартиры, поступали неоднократные обращения граждан. Женщина, проживающая в данной квартире, не реагирует ввиду преклонного возраста и возможных заболеваний. Неоднократно проводились осмотры, с указанием, что необходимо устранить нарушения санитарных норм. В 2020 году принятое Камышинским городским судом решение по аналогичному поводу о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние, ответчиком не исполнено. В связи с продолжающимися жалобами жильцов многоквартирного дома, просит суд понудить ФИО2 устранить нарушения санитарных норм, правил пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распечаткой с сайта «Почта России» с отметкой «истек срок хранения», причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 ГПК РФ).

Руководствуясь приведенными выше нормами, суд признает неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно пунктам 9.1, 9.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 № 17833), при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Судом установлено в судебном заседании, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: .....

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: .... осуществляет управляющая компания ООО «УК «Эталон», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 27 от 01 мая 2015 года (л.д.8-19).

Согласно пунктам 4.2.5, 4.2.11, 4.2.19 данного договора, собственники и наниматели обязаны, в частности, поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома, не допуская их захламления и загрязнения; соблюдать права и законные интересы соседей, не нарушать права других собственников и не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, использовать или предоставлять в пользование жилое помещение только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

22 января 2024 года ФИО3 обратилась в РЭП№2 г.Камышина о проведении проверки в ...., расположенной по адресу .... с цель проведения мероприятий для урегулирования санитарно- эпидемиологических норм проживания.

23 января 2024 года был составлен акт обследования жилого помещения ...., согласно которого в районе квартиры видны ползающие тараканы, мошки, мухи(л.д.35). 

08 мая 2024 года был составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому на прилегающей к .... территории видны ползающие тараканы, мошки, мухи (л.д.36).

08 мая 2024 года ООО «УК «Эталон» в адрес ФИО2 было вынесено требование №689 с предложением в срок до 10 июня 2024 года привести своё жилое помещение расположенное по адресу: .... надлежащее состояние, поскольку её квартира не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а именно освободить помещение от бытового мусора и провести дезинсекции, которое было получено ФИО2 лично 08.05.2024 (л.д.37-38).

Указанное Требование ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнено, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 14 февраля 2020 года (л.д.62).

Из вышеизложенного следует, что ответчик ФИО2 надлежащее состояние квартиры не поддерживает, нарушает права жильцов указанного дома, а именно, жилое помещение захламлено старой одеждой, продуктами питания и многочисленным мусором, зловонный запах стоит не только в квартире, но и в подъезде. Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств обратному суду не представлено. Несмотря на предупреждение управляющей компании ООО «УК «Эталон» о необходимости устранения нарушений санитарных норм в занимаемой ею квартире, указанные нарушения до настоящего времени не устранены. Таким образом, жилая квартира ответчика ФИО2 не соответствует вышеперечисленным установленным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 нарушает установленные законом правила содержания жилого помещения, а также нарушает права проживающих в доме собственников и пользователей жилых помещений, на требования ООО «УК «Эталон» об устранении указанных нарушений не реагирует, суд находит требования истца об обязании ответчика ФИО2 привести жилое помещение № .... по адресу: .... соответствие с санитарными нормами и требованиями, проведя уборку мусора и отходов потребления, а также дезинсекции, подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Сумма уплаченной государственной пошлины подтверждается имеющимся в материалах дела платёжным поручением №497 от 11.06.2024 года (л.д. 16).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» к ФИО2 о понуждении к совершению действий по устранению нарушений санитарных норм, правил пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ...., паспорт 

<

данные изъяты>, произвести уборку мусора, отходов потребления и десинсекцию в жилом помещении –...., находящейся по адресу: .....

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» рассходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Камышинский городской суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Валеева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>