Дело № 2-1126/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул 26 февраля 2019 года 

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строй Инвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя.

В обоснование указала, что 15.03.2018 между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №331. В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатации передать объекта долевого строительства (.... по адресу: ....) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену и принять объект в собственность. Передачи объекта участнику - не позднее 31.03.2018. 

Истцом исполнена обязанность по внесению долевого взноса в сумме 1 644 150 руб. в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи истцом принята квартира 14.06.2018. Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения. 

На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 59 600 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб. и штраф.

В судебное заседание участники не явились, извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 12 ФЗ № 214 установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 15.03.2018 между ООО «Строй Инвест» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По его условиям ООО «Строй Инвест» обязывалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатации передать объекта долевого строительства (...., состоящая из 2 комнат, на 14 этаже в многоквартирной доме по адресу: ...., площадью 33,9 кв.м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.п. 1.1.1, 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора цена договора составляет 1 644 150 руб. 

В силу п. 4.1.1 договора застройщик обязуется передать дольщику в собственность объект в срок до 31.03.2018.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате объекта строительства ответчиком не оспаривается.

09.06.2018 комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула выдано ООО «Строй Инвест» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с со встроенными объектами общественного назначения, подземный гараж-стоянка и трансформаторная подстанция по адресу: .....

В соответствии с актом приема-передачи истцом принята квартира ДД.ММ.ГГГГ.

26.11.2018 истцом направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 59 600 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

В обоснование возражений против исковых требований ответчик ссылался на то, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено позже срока даты, указанной в Договоре по независящим от застройщика причинам, так как застройщиком проведены все строительные, монтажные работы, были заключены договоры с организациями города на подключение коммуникаций к жилому дому, позволяющие сдать дом в эксплуатацию. В связи с длительным периодом времени после заключения договоров организациями города, исследованием представленных документов и плановой проверки выполненных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, дом был сдан позже установленной в договоре даты. 29.01.2019 они выплатили истцам 30 000 р. Заявили ходатайство о снижении неустойки.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы.

ООО «Строй Инвест», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная мера ответственности застройщика (неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки) предусмотрена и договором, заключенным между сторонами.

Факт просрочки передачи объекта долевого участия истцу нашел свое подтверждение. 

В связи с этим требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

По расчету истца неустойка за период с 01.04.2018 по 14.06.2018 (75 дней) составляет 59 600 руб. Суд соглашается с приведенным расчетом.

Поскольку платежным поручением от 07.02.2019 ответчиком на счет истца перечислена неустойка в размере 30 000 р., истец вправе претендовать на неустойку в размере 29 600 руб. 

Представитель ответчика ходатайствует об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к настоящему делу суд, оценивая все обстоятельства, а также принимая во внимание период просрочки, степень нарушения прав истца, суд снижает размер неустойки до 40 000 руб.

При этом суд учитывает объективные препятствия к надлежащему исполнению обязательств ответчиком, добровольную выплату части неустойки.

С учетом ранее произведенной выплаты, суд взыскивает 10 000 р. неустойки с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., с учетом принципов разумности и справедливости.

Согласно положениям п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 22 500 руб. (40 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Строй Инвест» в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину 1 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Строй Инвест» в пользу ФИО1 неустойку 10 000 р., компенсацию морального вреда 5 000 р., штраф 22 500 р. и госпошлину в доход местного бюджета 1 700 р.

В остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О.А.