Гр. дело № 2-3916 /19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года гор. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., 

при секретаре судебного заседания Грудиёвой А.В., помощнике судьи Балдаеве А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3916/2019 по исковому заявлению МКУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан - Удэ" к Управлению Росреестра по РБ о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан - Удэ" обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ, требуя снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером ..., с адресом: .... В обоснование требований указано, что в соответствии со сведениями ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером ..., с адресом: ..., учтен с назначением - многоквартирный дом. Данный объект является «Ранее учтенным» объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг., в рамках реализации государственного контракта от 30.09.2012г. №120-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году» в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании копии технического паспорта в форме электронного XML документа.

В соответствии с положениями ст.ст. 14,15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон №218-ФЗ) объект капитального строительства снимается с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования, исключительно по заявлению собственника объекта недвижимости. Таким образом, указанный объект капитального строительства, имеющий «актуальный» статус, не может быть снят с государственного кадастрового учета, иначе как по решению суда.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3 

В судебном заседании представитель истца МКУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан - Удэ" ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснила, что объект не является многоквартирным домом, отсутствует общее имущество, снятие с кадастрового учета необходимо для предоставления гражданам земельных участков, технический паспорт, на основании которого в ГКН были внесены сведения составлен на индивидуальный жилой дом. Нахождение на кадастровом учете объекта, указанного как многоквартирный дом нарушает право органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком. В судебном порядке ФИО3 было отказано в удовлетворении требования о признании дома домом блокированной застройки. 

На судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по РБ не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено, ранее в суд был направлен письменный отзыв, в котором указано, что Управление Росреестра по РБ надлежащим ответчиком по делу не является. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что она проживает в пристрое к дому ФИО3, приобрела жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, на дом был технический паспорт, у них с ФИО3 общая стена, общая крыша, коммуникаций нет, земельные участки и вход в дом отдельные. 

ФИО3 в судебном заседании пояснил, что согласен с заявленными требованиями. Его мать ФИО2 умерла, дом построен ДД.ММ.ГГГГ, дом был один, затем к дому был сделан пристрой, в котором проживала сестра бывшего владельца, крыша у жилых помещений общая, общая стена, вход в жилые помещения отдельный. Он обращался в суд с требованием о признании дома домом блокированной застройки, ему было отказано. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, как следует из материалов дела, она умерла на момент рассмотрения дела. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из материалов дела следует, что объект капитального строительства - жилой дом по адресу ..., ДД.ММ.ГГГГ, состоит на кадастровом учете как вид объекта недвижимости «здание» с кадастровым номером ... с ДД.ММ.ГГГГ. В здании находится два помещения с кадастровыми номерами ... Права на объект недвижимости по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не зарегистрированы. 

Как следует из технического паспорта, представленного по запросу суда ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», дом является самовольно возведенным, состоящим из двух квартир. 

Установлено, что одной квартире проживает ФИО3, в другой квартире ФИО1 

Как следует из пояснений третьих лиц, ФИО1 проживает в пристрое к дому, после возведения которого, жилой дом стал состоять из двух жилых помещений. 

Сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта внесены согласно Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 года № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании переданных в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. 

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела не следует, что сведения в отношении объекта недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости с нарушением требований закона. 

Учитывая, что дом стал двухквартирным в результате присторя у нему, имеются общие элементы (стены, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), в силу ст. 36 ЖК РФ, дом является многоквартирным. 

Принимая во внимание изложенное выше, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Кроме того, исходя из обстоятельств дела не усматривается нарушений прав истца, что является обязательным условием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований и согласуется с общими положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающими судебную защиту только нарушенных гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан - Удэ" оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2019 года. 

Судья А.В. Наумова