Производство № 2-2639/2025

УИД 28RS0004-01-2025-003528-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Лисичниковой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Свобода», администрации г. Благовещенска об установлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, ООО «Свобода, в обоснование которого истец указал, что в собственности истца находится объект недвижимого имущества - гараж с кадастровым номером ***, расположенный в 800 квартале г. Благовещенска.

С целью образования земельного участка, расположенного под гаражом, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой по результатам кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, отраженные в ЕГРН. Кадастровым инженером установлено, что причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Земельный участок с кадастровым номером *** находится в собственности ООО «Свобода», земельный участок с кадастровым номером ***, является собственностью муниципального образования.

В связи с наличием пересечения, у истца отсутствует возможность образовать и оформить право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд: установить реестровую ошибку и признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 03 апреля 2025 года; установить реестровую ошибку и признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания истец ФИО2, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, представитель ООО «Свобода», представители третьих лиц ООО «Тепловая компания», Управление Росреестра по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщили. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске с учетом уточнений настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчиком ООО «Свобода» подготовлен межевой план, которым уточнены границы земельного участка с кадастровым номером ***, данный межевой план согласован со смежными землепользователями, администрацией г. Благовещенска, однако поскольку ООО «Свобода» не желает обращаться в регистрирующий орган с целью предоставления в электронном виде необходимых документов для уточнения границ земельного участка, просят установить указанные границы на основании решения суда.

В ходе рассмотрения спора представитель третьего лица ООО «Тепловая Компания» не возражал против удовлетворения иска, указав, что спор по фактическим границам между сторонами отсутствует, имеется несоответствие только кадастровых границ.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что у администрации г. Благовещенска отсутствуют сведения о наличии реестровой ошибки.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положения пункта 2, 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в той же редакции) предусматривают, что в межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу пунктов 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 42.6 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, согласно которой комплексные кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. В отношении земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, комплексные кадастровые работы выполняются при наличии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории такого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа. Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используются материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Из материалов дела следует, что на основании вступившего в законную силу решения Благовещенского городского суда Амурской области от 01 сентября 2014 года в собственности истца находится объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером ***, общей площадью 36,4 кв. метров, расположенный в 800 квартале г. Благовещенска

Из технического паспорта на гараж следует, что указанный гараж 1997 года постройки.

С целью образования земельного участка, расположенного под гаражом, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой по результатам кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, отраженные в ЕГРН. Кадастровым инженером установлено, что причиной пересечения кадастровых границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Из схемы расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, а также схемы, составленной специалистом администрации г. Благовещенска, следует, что образуемый под гаражом истца земельный участок по западной границе частично налагается на границы земельного участка с кадастровым номером ***, большая часть образуемого земельного участка с восточной стороны входит в границы земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, поставлен на государственный кадастровый учет 01 июля 2010 года, имеет площадь 4751±24 кв. метров, расположен в 800 квартале г. Благовещенска. Указанный земельный участок на праве собственности принадлежит ООО «Свобода», находится в аренде у ООО «Тепловая Компания» на основании договора аренды от 02 июня 2020 года.

Из материалов кадастрового дела на указанный земельный участок следует, что границы данного земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН, определены на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Астэра» ФИО4 11 июня 2010 года.

По заказу ООО «Свобода» кадастровым инженером ФИО3 03 апреля 2025 года был подготовлен межевой план, из которого следует, что при нанесении фактических границ в программный продукт было выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером *** пересекает земельный участок с кадастровым номером ***, учтенный в ЕГРН. Фактически данного пересечения нет, в связи с чем было принято решение уточнить границу земельного участка с кадастровым номером *** от точки 10 до точки 20, а также уточнить границу земельного участка с кадастровым номером *** от точки н2 до точки н7 с целью высвобождения земельного участка под блоками гаражей, которые существовали на местности до внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Остальные границы земельных участков кадастровым инженером не изменялись и не обследовались. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером *** не изменилась. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером *** составила 7 391 кв. метров, что на 22 кв. меньше, чем по сведениям ЕГРН. 

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером *** согласованы Администрацией г. Благовещенска, а также арендатором ООО «Тепловая компания».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, поставлен на государственный кадастровый учет 14 ноября 2023 года, имеет площадь 7413±30 кв. метров, расположен в 800 квартале г. Благовещенска.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что указанный земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером *** из земель, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Границы данного земельного участка, отраженные в настоящее время в ЕГРН определены на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Абрис» ФИО5 26 сентября 2023 года.

О существовании фактических границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, в судебном заседании пояснил свидетель ФИО6, который указал, что более 25 лет является соседом истца по гаражу, расположенному в 800 квартале г. Благовещенска. Строительство гаражей осуществлялось в 1993-1994 гг., организованным для этих целей кооперативом. С момента окончания строительства местоположение гаражей не изменялось. Гараж истца расположен в едином ряду гаражей и является предпоследним.

Оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела фототаблицей.

Таким образом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на земельном участке, образованном по заказу истца, расположен гараж, местоположение которого с момента окончания строительства в 1997 году не изменялось, спор о фактических границах между сторонами отсутствует.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным факт наложения кадастровой границы образуемого земельного участка под гаражом находящимся в собственности истца на отраженные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, при этом спор о фактических границах (существующих на местности) между сторонами отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в определении характерных точек координат в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Астэра» ФИО4 11 июня 2010 года, а также местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Абрис» ФИО5 26 сентября 2023 года.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка под гаражом истца.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела доказано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, что препятствует истцу образовать земельный участок, расположенный под принадлежим ему на праве собственности объектом недвижимости, нарушенное право истца подлежит защите путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, 03 апреля 2025 года, учитывая, что данные границы согласованы смежными землепользователями, определены по фактическому местоположению имеющихся объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Свобода», администрации г. Благовещенска об установлении реестровой ошибки, признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, 03 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Самарская О.В.

Решение в окончательной форме составлено 21 июля 2025 года