№2-2663/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Т.Н. Титова, 

при секретаре Е.В. Рябининой,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района города Томска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Советского района города Томска о сохранении жилого дома по адресу: , общей площадью ... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным ООО «Областное кадастровое бюро» по состоянию на 06.07.2018.

В обоснование требований, сославшись на положения ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, истцы указали, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: ; ФИО4 является наследником 1/2 доли указанного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство дома – выполнен монтаж унитаза и раковины в помещении №. помещений жилого дома после перепланировки и переустройства – ... кв.м., в том числе площадь жилых помещений – ... кв.м. Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) дома не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Советского района г. Томска ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Указала, что истцами не представлено доказательств о соответствии произведенного переустройства нормам пожарной безопасности; помимо переустройства (монтажа унитаза и раковины) в жилом доме имеется и иная перепланировка – возведение перегородок, установка раковины в помещении № 1. Материалы иска не содержат доказательств обращения истцов в досудебном порядке к ответчику, не указано каким образом действия (бездействия) ответчика нарушают права истцов. При разрешении вопроса о возможности или невозможности сохранения жилого дома в переустроенном состоянии администрация полагается на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается данными технического паспорта, что по в представляет собой единый объект – частный жилой дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доли на жилой дом по , что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности № ... на 1/4 доли указанного дома, приобретенную по договору купли-продажи от 17.02.1997, а также свидетельством о праве на наследство по завещанию № ..., в виде 1/4 доли домовладения. 

Истцу ФИО4 принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: , , , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии № №

Из искового заявления и пояснений представителя истцов следует, что с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство в виде монтажа унитаза и раковины в помещении № жилого дома по адресу: , 

Согласно кадастровому паспорту от 09.03.2010 и техническому паспорту по состоянию на 09.02.2010 жилой дом состоял из: 5 комнат и 2 кухни, туалет в двух помещениях, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. (комната - 9,1 кв.м., комната – 11,5 кв.м., комната – 13,7 кв.м., кухня – 9,4 кв.м., туалет – 4,4 кв.м., кухня – 10,7 кв.м., комната – 18,4 кв.м., комната – 6,9 кв.м.)

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.07.2018 жилой дом по адресу: , имеет общую площадь ... кв.м., в том числе: основная – ... кв.м., вспомогательная – ... кв.м., и состоит из: коридор – 2,6 ув.м., комната с кухней-нишей – 6,8 кв.м., комната – 9,1 кв.м., комната – 11,5 кв.м., комната – 10,1 кв.м., коридор 3,9 кв.м., санузел 4,4 кв.м., коридор – 6,0 кв.м., комната с кухней-нишей – 4,7 кв.м., комната – 6,9 кв.м., комната – 18,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 23/323/18 от 12.07.2018 ООО «Проект Томск» перепланировка жилого дома по адресу: г., , соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Ремстройпроект» № 0121-18 от 11.07.2018 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого в , самовольно выполненная перепланировка и реконструкция данного дома не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» (актуализированная редакция СНиП II-25-80), не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (1.7.2. названных Правил).

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке жилого в произведено изменение технических характеристик помещений в данном доме, демонтаж и монтаж перегородок, установка раковины и унитаза. Вместе с тем в результате перепланировки общая площадь жилого дома не изменилась и составляет как и до проведения перепланировки ... кв.м.

Стороны по делу не оспаривают, что перепланировка жилого дома произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г.Томска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцами в жилом доме, расположенном по , перепланировка помещений являлась самовольной.

Каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома судом не установлено.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении жилого дома в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения. 

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение жилого дома истцов в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц, не ухудшает условия эксплуатации и проживания жильцов дома. 

С учетом изложенного требования ФИО2, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 06.07.2018, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Советского района города Томска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: в перепланированном состоянии, общей площадью ... кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Областное кадастровое бюро» по состоянию на 06.07.2018.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья Т.Н. Титов