38RS0035-01-2023-006715-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Ю.Е., с участием представителей истца ФИО6, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-721/2024 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ленинград» о взыскании денежных средств, неустойки,

установил:

в обоснование иска ФИО1 указала, что 26.01.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Ленинград» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее - ДДУ №). В соответствии с пунктом 2.1 ДДУ № ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить установленную данным договором цену и принять объект долевого строительства.

В момент передачи ответчиком объекта долевого строительства, истцом были выявлены существенные, многочисленные недостатки касательно качества исполненных ООО СЗ «Ленинград» услуг, обозначенных в ДДУ №/Т1/2020. Истцом (потребителем) совместно со специалистом был произведен осмотр объекта долевого участия - квартиры и обнаружены определенные недостатки. Истец обратился с претензией к ответчику, в которой требовал возместить сумму денежных средств равную стоимости обнаруженных недостатков.

В целях урегулирования спора, связанного с наличием недостатков в переданной ответчиком по ДДУ № от 26.01.2021 квартире ответчиком было предложено заключить соглашение. 03.07.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ «Ленинград» в лице представителя по доверенности ФИО3 было заключено мировое соглашение (далее Соглашение).

В соответствии с п. 3 Соглашения застройщик (ответчик) признает наличие в квартире недостатков. Сумма денежных средств, покрывающая стоимость недостатков, выявленных в квартире, была определена сторонами в размере 125 000,00 руб.

В соответствии с этим же пунктом 3 Соглашения ответчик принял на себя обязательство, заключающееся в добровольной выплате истцу денежной суммы в качестве соразмерного уменьшения цены ДДУ № от 26.01.2021 в. размере 125 000,00 руб.

Согласно пункту 5 Соглашения денежная сумма в размере 125 000,00 руб., обозначенная в пункте 3, подлежит выплате истцу в течение месяца с даты подписания Соглашения по указанным в нем реквизитам.

Мировое соглашение было подписано и заключено 03.07.2023, однако, до 03.08.2023 и по настоящее момент ответчиком не было выполнено принятое обязательство.

24.10.2023 истцом в лице представителя по доверенности ФИО5 была направлена ответчику претензия. В данной претензии основным требованием, является требование об исполнении ответчиком в натуре обязательства по Соглашению от 03.07.2023, а именно выплата суммы денежных средств в размере 125 000,00 руб. в пользу ФИО1

По правилам пункта 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» неустойка, подлежащая выплате ответчиком в пользу истца, составляет 1 872 000,00 руб.

ФИО1 просит взыскать с ООО СЗ «Специализированный застройщик «Лениград» сумму денежных средств в размере 125 000,00 руб. в пользу ФИО1 в соответствии с мировым соглашением от 03.07.2023, неустойку (пени) в размере 1 872 000,00 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО5 исковые требования поддержали. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лениград» не явился, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчика – в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 названной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, 26.01.2021 между ООО «СЗ «Ленинград» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства участнику - жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общестроительной (проектной) площадью 28,8 кв.м., включая общую площадь жилого помещения 24,6 кв.м., на 10 этаже, расположенное по адресу: Адрес очередь строительства. Указанное жилое помещение соответствует Адрес многоквартирного жилого дома (строительный номер).

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства по настоящему договору составила 1 872 000,00 руб.

03.07.2023 между ООО «СЗ «Ленинград» и ФИО1 заключено мировое соглашение, в соответствии с которым застройщик частично признает претензии потребителя относительно недостатков квартиры по адресу: Адрес. Потребителем совместно со специалистом был произведен осмотр квартиры, которым установлены следующие недостатки квартиры: отсутствие стяжки и шумоизоляционного слоя пола, неровная штукатурка, качество оконных изделий и балконной группы и качество их монтажа не соответствует нормативным, обустройство ванной комнаты не соответствует техническим регламентам, стояки не спрятаны в короба, имеются недостатки входной двери и входной группы, имеются иные несоответствия переданной квартиры требованиям технических регламентов и проекта (п. 1, 2 мирового соглашения).

Согласно п. 3 мирового соглашения застройщик признает, что в квартире имеются недостатки на сумму 125 000,00 руб. и согласен выплатить данную сумму потребителю в качестве соразмерного уменьшения цены ДДУ № от 26.01.2021.

Согласно п. 4 мирового соглашения потребитель согласен с тем, что сумма, изложенная в пункте 3 настоящего соглашения, в том числе, компенсирует стоимость всех недостатков в квартире, убытков, морального вреда, затрат на услуги представителя и всех прочих расходов. 

Согласно п. 5.мирового соглашения сумма, указанная в пункте 3 настоящего соглашения, подлежит оплате потребителю в течение месяца с даты подписания настоящего соглашения.

Ответчик свою обязанность по оплате истцу денежных средств в размере 125 000,00 руб. в установленный срок (к 03.08.2023), не исполнил. 

24.10.2023 истцом ответчику вручена претензия. В претензии ФИО1 предъявила требование о возмещении убытков в виде расходов на оплату услуг представителя и услуг нотариуса в размере 22 150,00 руб., уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 364,73 руб., суммы денежных средств в размере 125 000,00 руб. Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени обязательства по оплате истцу денежных средств в размере 125 000,00 руб. ответчиком не исполнены.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из пункта 1 мирового соглашения от 03.07.2023 застройщик частично признает претензии потребителя относительно недостатков квартиры по адресу: Адрес. Следовательно, с данной даты исчисляется десятидневный срок на выполнение требований потребителя, по истечении которого подлежит взысканию с ответчика неустойка.

Проверив представленный истцом размер неустойки, рассчитанный истцом исходя из п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», суд не соглашается с ним, поскольку, исходя из предмета настоящего иска, за невыполнение требований потребителя взыскивается неустойка (пеня) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Учитывая, что ответчиком нарушен срок выполнения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены договора, суд полагает возможным удовлетворить требование ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 13.07.2023 по 17.11.2023 в размере 1 872 000,00 руб., исходя из следующего расчета: 1 872 000,00 руб. (общая цена договора) * 128 дней * 1% = 2396160.00 руб., вместе с тем, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму оплаты товара.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ленинград» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в соответствии с мировым соглашением от 03.07.2023 в размере 125000,00 руб., неустойку (пени) за период с 13.07.2023 по 17.11.2023 в размере 1872000,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 13.03.2024.