ДЕЛО № 2-1829/2020

УИД 50RS0046-01-2020-004334-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 октября 2020 года 

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 года 

г.Ступино Московской области 26 октября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Шуваеве С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ФИО3, в котором просит суд:

внести изменения в ЕГРН в записи об объекте недвижимости в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером № которая составляет 729 кв.м, входящий в состав земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исправления реестровой ошибки;

внести изменения в ЕГРН в записи об объекте недвижимости в сведениях о площади земельного участка с КН №, которая составляет 471 кв.м., входящий в состав земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем исправления реестровой ошибки;

внести изменения в ЕГРН в части записи об объекте недвижимости: из статуса «Актуальный» на статус «Архивный» в сведениях о земельном участке с КН № входящий в состав земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исправления реестровой ошибки.

Свои требования обосновывает тем, что является собственником земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв.м, который состоял из трех обособленных участков с КН №, №, №. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым были установлены границы земельных участков с КН №, № но не была указана площадь этих участков по описанным координатам, а также определено об аннулировании сведений об описании местоположения границ участка с КН № но перечень этих координат не указан. Учитывая отсутствие в определении указанных сведений, исполнить его не представляется возможным, что явилось основанием для обращения в суд. 

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на удовлетворении требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 в порядке наследования является собственником земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который являлся единым землепользованием, и состоял из трех обособленных земельных участков с КН №, № и №

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО2, в котором в отношении земельного участка ФИО2 определение являлось основанием по внесению исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с КН № площадью 1200 кв.м., состоящего из земельных участков с КН №, № и №, путем аннулирования сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН № из ЕГРН и установления границ земельного участка с КН №. Согласно указанным координатам в определении, площадь земельного участка с КН № составляет 729 кв.м., а площадь земельного участка с КН № составляет 471 кв.м., то есть 1200 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Управлением Росреестра по Московской области отказано в кадастровом учете изменений по причине того, что границы обособленных земельных участков с КН № и № изменились на основании заявления в соответствии с межевым планом. В межевом плане производились изменения границ обособленных земельных участков с КН № и №, при этом площадь земельных участков не изменялась. В случае, если фактическая площадь обособленных земельных участков с КН № и №, содержащиеся в данных единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактической площади земельных участков, определенной в соответствии с координатами, то данный факт является реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при межевании.

На текущую дату по факту земельный участок с КН № являлся единым землепользованием, состоит из двух земельных участков, с КН № площадью 729 кв.м., а площадь земельного участка с КН № составляет 471 кв.м., а земельный участок с КН № прекратил свое существование. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае исправление ошибки обусловлено выявлением правообладателем земельного участка несоответствия площади обособленных участков с КН № и №, а именно: согласно сведениям ЕГРН площадь земельных участков с КН № и № составляет: № - 597 кв.м., № - 235 кв.м., что в сумме не соответствует внесенной в ЕГРН площади - 1200 кв.м.

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истца заявлены обоснованно, и они подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить:

- В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в записи об объекте недвижимости в сведениях о площади земельного участка с КН №, которая составляет 729 кв.м (входящий в состав земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>

- В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в записи об объекте недвижимости в сведениях о площади земельного участка с КН № которая составляет 471 кв.м (входящий в состав земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>

- В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части записи об объекте недвижимости: из статуса «Актуальный» на статус «Архивный» в сведениях о земельном участке с КН № (входящий в состав земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН в сведения в отношении земельных участков с КН №, №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Федеральный судья О.И. Ильина