Дело №2-2272/14-2023

46RS0031-01-2023-003184-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года город Курск 

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 22,2 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец за счёт собственных денежных средств пристроил к квартире пристройку к первому этажу дома и мансардного этажа, общей площадью 89,94 кв.м. В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» техническое состояние строительных конструкций пристройки выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, архитектурных, строительных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Однако администрацией г.Курска истцу было отказано в принятии квартиры в реконструированном состоянии. Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку комитет, как уполномоченный орган разрешение на строительство не выдавал, в связи с чем, в силу своих полномочий и норм закона, не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. Просит сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в реконструированном виде и признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 112,14 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с учетом реконструкции.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело по существу в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО11 (л.д. 13-17).

На основании постановления администрации г.Курска № от 29.06.2018 ФИО1 выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 30, 31-41).

Согласно представленному техническому плану спорного жилого помещения и проекта реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до реконструкции общая площадь квартиры № составляла 22,2 кв.м.: жилая 9.1 кв.м., нежилая 13,1 кв.м., после реконструкции квартиры, путем демонтажа кирпичных перегородок, демонтажа окон и дверей, закладывания оконного проёма в стене, возведения пристройки первого и мансардного этажей, общая площадь квартиры на 1 этаже стала составлять 65,72 кв.м., из них жилая – 9,1 кв.м., общая площадь мансардного этажа – 46,42 кв.м., из них жилая - 40,72 кв.м., всего общая площадь квартиры стала 112,14 кв.м.(л.д. 78-86, 66-74).

Из материалов дела, следует, что истцом ФИО1 получено предусмотренное законом согласие всех сособственников жилых помещений жилого дома на реконструкцию жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в виде пристройки, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.02.2023 года (л.д. 19-21).

Согласно заключению о техническом состояния строительных конструкций жилого помещения – квартиры № расположенного в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 87-127), выполненная реконструкция жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, архитектурных, строительных, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Состояние конструкций и инженерных систем (газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения) принято работоспособным. 

Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска, согласно письму от 04.03.2022 (л.д. 18), ФИО1 было разъяснено, что комитет, как уполномоченный орган, разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавал, в связи с чем, в силу своих полномочий и норм закона не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию без наличия документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ,

Таким образом, отсутствуют доказательства нарушения произведенной истцом реконструкцией прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при реконструкции жилого помещения соблюдены, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,- удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 112,14 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с учетом реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023 года.

Председательствующий судья: Е.А.Глебова