Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года (адрес обезличен) 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом.

В обоснование иска ссылается на то обстоятельство, что в 2017 году на принадлежащем ему на праве собственности (государственная регистрация (номер обезличен) от (дата обезличена)) земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен), д.Ржавка, им без получения разрешения на строительство был построен двухэтажный жилой дом, общей площадью 84 кв.м, материал стен -газосиликатный блок.

При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку хотел успеть завершить строительство до холодов, а градостроительный план был выдан лишь (дата обезличена). Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был возведен на земельном участке без получения необходимых разрешений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенная им самовольная постройка (жилой дом) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которому установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома, расположенного в (адрес обезличен) д.Ржавка, на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) - исправное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Конструкции дома удовлетворяют требованиям по механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, круглогодичному проживанию, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при надлежащей эксплуатации здания.

При обращении в администрацию Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) ему было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку на земельном участке уже осуществлено строительство жилого дома. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.222 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ним, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), гражданином РФ, право собственности на жилой дом общей площадью 84 кв.м, материал стен - газосиликатный блок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0030002:1161 по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме. На исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица по делу не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями закона.

Суд считает возможным рассмотрение делав отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: (адрес обезличен), д.Ржавка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2017г.

На указанном земельном участке истец построил индивидуальный жилой дом без получения разрешения на строительство.

Судом установлено, что в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ в отношении спорного жилого дома произведена техническая инвентаризация. Согласно технического отчета, выполненного ООО «Провинция» от (дата обезличена), спорный жилой дом имеет следующие технические характеристики: состоит из надземной части (2 этажа), год постройки 2017. 

По данным обследования кадастрового инженера, общая площадь жилого дома составляет общая площадь 84,0 кв.м. В связи с новой методикой расчета площадей согласно приложению (номер обезличен) п.8,п.9 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», общая площадь здания составляет – 86,3 кв.м.

В соответствии с частью 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении дома специалистами ООО «Провинция» проведено исследование на соответствие его нормативным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, принятым на территории РФ. Из экспертного заключения от (дата обезличена) следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций дома, расположенного в (адрес обезличен) д.Ржавка, на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) - исправное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Конструкции дома удовлетворяют требованиям по механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, круглогодичному проживанию, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при надлежащей эксплуатации здания.

Из ситуационного плана, содержащегося в техническом отчете, выполненного ООО «Провинция» от (дата обезличена) следует, что спорный дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. 

Земельный участок истца, на котором расположен спорный жилой дом, входит в состав сельского поселения «Большеельнинский сельсовет (адрес обезличен)». Градостроительный план земельного участка истца утвержден распоряжением Главы администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) (номер обезличен) от 07.11.2017г.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие спора, что в результате строительства создан новый объект в виде жилого дома, на земельном участке, с данным видом использования, находящемся в собственности у истца, который не нарушает права и интересы других лиц, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования о признании права собственности на него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), гражданином РФ, право собственности на 2-х этажный жилой дом общей площадью 84 кв.м. (для целей кадастрового учета – 86,3 кв.м.), материал стен - газосиликатный блок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев