Дело № 2-1971/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи О.В. Миллер 

при секретаре Д.Р. Алимовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ24 (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Банка ВТБ24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В соответствии с условиями кредитного договора от 11 сентября 2014 г. № ФИО1 Банк ВТБ24 (ПАО) предоставил кредит в размере 600 000 рублей сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой 13,85% годовых. Размер неустойки составляет 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по основного догу и по процентам. Размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 7 930 рублей 07 копеек. Кредит предоставлен в полном объеме, что подтверждено выпиской по счету.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в собственности по адресу: 

<

...> квартира 1.

Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 11.09.2014 произведена УФРС по Ульяновской области 16.09.2014. Запись об ипотеке в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №. 

Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование ответчик исполняет ненадлежащим образом. 

По состоянию на 01.06.2017 задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от 11 сентября 2014 года составляет 625 604 рубля 93 копейки, в том числе: 571 687 рублей 59 копеек – остаток ссудной задолженности; 49 882 рубля 33 копейки – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 4 275 рублей 10 копеек – задолженность по пени; 759 рублей 91 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу. 

Согласно отчету об оценке №С13193 от 19.04.2017 рыночная стоимость объекта оценки составляет 915 000 рублей, истец полагает, что продажная цена квартиры должна быть установлена согласно данного отчета в размере 732 000 рублей (в размере 80% рыночной стоимости).

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 11 сентября 2014 в сумме 625 604 рубля 93 копейки, в том числе: 571 687 рублей 59 копеек – остаток ссудной задолженности; 49 882 рубля 33 копейки – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 4 275 рублей 10 копеек – задолженность по пени; 759 рублей 91 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимости заложенного имущества в размере 732 000 рублей, взыскать расходы по государственной пошлине.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ24 (ПАО) ФИО2 (доверенность от 18.12.2014) не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания, в заявлении просит рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к извещению ответчика по месту жительства. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года). 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 11 сентября 2014 г. № ФИО1 Банк ВТБ24 (ПАО) предоставил кредит в размере 600 000 рублей сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой 13,85% годовых. Размер неустойки составляет 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по основного догу и по процентам. Размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 7 930 рублей 07 копеек. Кредит предоставлен в полном объеме, что подтверждено выпиской по счету.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры в собственности по адресу: 

<

...> квартира 1.

Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 11.09.2014 произведена УФРС по Ульяновской области 16.09.2014. Запись об ипотеке в Единый государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №. 

Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование ответчик исполняет ненадлежащим образом. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы долга по кредитному договору и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

В соответствии с условиями Кредитного договора от 11 сентября 2014 г. № в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, что в нарушение Кредитного договора 11 сентября 2014 г. № ответчик не производил внесение очередных периодических (ежемесячных) аннуитетных платежей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитными средствами в период с 28.11.2016 года по настоящее время, последние платежи были внесены не в полном объеме в период рассмотрения данного гражданского дела, и с момента заключения договора выплаты носили непостоянный и неполный характер, задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.06.2017 года 625 604 рубля 93 копейки, в том числе: 571 687 рублей 59 копеек – остаток ссудной задолженности; 49 882 рубля 33 копейки – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 4 275 рублей 10 копеек – задолженность по пени; 759 рублей 91 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу.

Размер задолженности по займу ответчиком в установленном порядке не оспорен. 

Поскольку заемщиком не выполнены условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование, допущена просрочка платежей, суд полагает, что требования кредитора о взыскании с ответчика суммы долга, процентов и пени, рассчитанные на 01.06.2017 года, являются обоснованными. 

Соответственно, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 625 604 рубля 93 копейки, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст.334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, условиями п.10 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную недвижимость и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.1 статьи 53, п.2 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании заключения эксперта № С13193 от 19.04.2017 года, где экспертом рыночная стоимость квартиры по адресу 

<

...> квартира 1 по состоянию на день проведения экспертизы определена в размере 915 000 рублей, соответственно, начальная продажная цена составит 732 000 рублей (915 000 рублей х 80%).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 456 рублей 05 копеек, где в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ 9 456 рублей 05 копеек – от цены исковых требований имущественного характера ((625 604,93 руб. – 200 000 руб.)х 1% +5 200 руб.), а также 6 000 рубле - исковые требований не имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ24 (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ24 (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от 11 сентября 2014 в размере 625 604 рубля 93 копейки, в том числе: 571 687 рублей 59 копеек – остаток ссудной задолженности; 49 882 рубля 33 копейки – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 4 275 рублей 10 копеек – задолженность по пени; 759 рублей 91 копейка – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ24 (публичного акционерного общества) судебные расходы: расходы по оплате услуг эксперта в размере 1 700 рублей, государственную пошлину 15 456 рублей 05 копеек.

Для погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от 11 сентября 2014, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры – 732 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер