Дело № 2-3601/2025 9 декабря 2025 года

49RS0001-01-2025-007663-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

с участием прокурора Духаниной Е.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приобретено на публичных торгах, проведенных в рамках исполнительного производства № № от 10 апреля 2023 года, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № № от 26 июля 2022 года, выданного Хорошевским районным судом по делу №. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3 Добровольно освободить и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Истец указывает, что регистрацией ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушены её права по распоряжению квартирой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец, ответчик для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, суд на основании ч.3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи № 4/294 от 11 сентября 2025 года.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 21 октября 2025 года, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленным сведениям УМВД России по Магаданской области от 28 ноября 2025 года в квартире по вышеназванному адресу с 19 октября 1988 года по настоящее время зарегистрирован ФИО3

Таким образом, в ходе разбирательства по делу установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, при этом членом его семьи не является, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

При рассмотрении данного спора по существу суд исходит из тех доказательств, которые имеются в материалах дела, руководствуясь при этом правилами ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и ст. 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика истцу созданы препятствия к осуществлению его права собственности, так как, являясь владельцем жилого помещения, она лишена возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению, в связи с этим имеются правовые основания для признания их утратившим право пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного исковые требования истца ФИО2 к ФИО3 о признании его утратившим права пользования жилым помещением признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из имеющегося в материалах дела чека по операциям от 21 ноября 2025 года следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленный п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме – 22 декабря 2025 года.

Судья

Е.Ф.Пикалева