Дело № 2-2911/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-003290-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 29 октября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на нежилое строение общей площадью 7,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, г. Дербента Республики Дагестан, согласно координатам границ системы МСК-05,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на нежилое строение общей площадью 7,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, г. Дербента Республики Дагестан, согласно координатам границ системы МСК-05.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что ему и членам его семьи принадлежит объект капитального строительства (сарай), возведенный в 1999 году, общая площадь которого составляет 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Будучи жильцом дома 

<

адрес изъят>), на месте старого металлического гаража общей площадью 23 кв.м., принадлежащего ему на праве пользования и владения. Сосед истца, ветеран ВОВ ФИО4 в 1999 году за собственные средства возвел капитальное хозяйственное нежилое строение (сарай) для своих личных нужд размерами 3,50х2,20.

В 2005 году истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>. Проживая по настоящему адресу у ФИО2 и соседом ФИО4 сложились доброжелательные отношения, так как постоянно помогали друг другу в быту. Тем самым, в виду отсутствия необходимости в пользовании указанным объектом ФИО4 подарил истцу указанное хозяйственное нежилое строение (сарай) общей площадью 7,0 кв.м., о чем имеется расписка от 2006 года.

Нотариально оформить расписку не представилось возможным, в виду тяжелого семейного положения, кроме того, сделать этой сейчас тоже не представляется возможным, так как ФИО4 скончался в ДД.ММ.ГГГГ году.

Указанное капитальное строение истец за счет собственных средств привел в порядок (обустроил крышу, произвел другие ремонтные работы) приспособил его под строение необходимое для использования хозяйственно бытовых нужд, с соблюдением санитарных норм.

Фактически, хозяйственное нежилое строение (сарай) принадлежит ФИО2 на праве владения, является отдельным обособленным строением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением и электрификацией. Техническое состояние строения – работоспособное и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого строения (сарая).

16.09.2025 года ФИО2 обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» с заявлением о выдаче разрешительной документации для последующей регистрации в органах Росреестра.

Письмом от 16.09.2025 года за № 1235, истцу было отказано в выдаче разрешительной документации, с которым он не согласен.

Став полноценным собственником домовладения, в котором нет ограничений или условий, запрещающих строительство, указанный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Считает, что в связи с тем, что истец является добросовестным владельцем объекта капитального нежилого строения, а также постоянно следит за чистотой вокруг и облагораживает с целью придания приятного облика города, у него есть право признания права собственности за ним на сарай общей площадью 7,0 кв.м.

Из владения истца объект никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц, оспаривающих права пользования хозяйственным помещением, не имеется. Земельный участок под указанным объектом не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также нежилой объект капитального строительства используется по целевому назначению.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Приобретательская давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но на которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Просит суд, признать за ним, право собственности на нежилое строение общей площадью 7,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, г. Дербента Республики Дагестан, согласно координатам границ системы МСК-05,

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. В заявлении просил суд, в случае его неявки, рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представителя для участия в деле не направил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом исследована расписка, из которой усматривается, что ФИО2 получил в дар хозяйственное помещение размерами 7,0 кв.м. по 

<

адрес изъят> от ФИО4.

Из ответа МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации городского округа "город Дербент" за 

<

номер изъят> от 16.09.2025 года ФИО2 отказано в выдаче разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд.

Судом исследован технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что нежилое здание – нежилой сарай, находится в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, местоположение объекта: 

<

адрес изъят>, назначение здание – нежилое, количество этажей – 1, год завершения строительства объекта недвижимости 1999 год, площадь объекта недвижимости 7,0+/-0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

Х Y

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Из фотоматериалов усматривается, что сарай расположен во дворе дома 

<

номер изъят> по ул. 

<

адрес изъят>, в городе Дербенте. 

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Поскольку спорное нежилое помещение (сарай) с 1999 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 25 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на нежилое строение общей площадью 7,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, г. Дербента Республики Дагестан, согласно координатам границ системы МСК-05, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение общей площадью 7,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, г. Дербента Республики Дагестан, согласно координатам границ системы МСК-05,

Х Y

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилое строение общей площадью 7,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, г. Дербента Республики Дагестан, согласно координатам границ системы МСК-05,

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 06 ноября 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов