Копия

Дело № 2-425/2026

УИД 22RS0013-01-2025-006036-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимовой Н.С.,

при секретаре Котовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов») обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2021 по 31.08.2025 в сумме 53 867,08 руб., задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома за период с 01.12.2021 по 31.08.2025 в сумме 14 198,44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование исковых требований указано на то, что ответчик является собственником жилого помещения площадью 131,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными документами.

Поскольку собственники помещений МКД, расположенного по указанному адресу не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления № 289 от 01.03.2021 принято решение о его формировании на счете регионального оператора, так как размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт по дому составлял менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ).

С 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД.

Оплата взносов на капитальный ремонт в полном объеме ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 26.09.2025 задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению № 3 по указанному адресу составляет -53 867,08 руб., по пени – 14 198,44 руб.

Поскольку вынесенный судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения, истец обратился в суд с указанными требованиями.

На основании определения Бийского городского суда Алтайского края от 13.01.2026 исковое заявление НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в части требований о взыскании задолженности по основному долгу и пене за период с 01.11.2024 по 31.08.2025, оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением обязательной процедуры рассмотрения требований в порядке приказного судопроизводства.

Представитель истца НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу места регистрации, в суд возвратились конверты с отметкой почты об истечении срока хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая, что судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки, при этом на совершенный судом звонок на указанный в возражениях номер телефона (№) ФИО1 не ответил (абонент недоступен), а потому суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ), в связи с чем судебное разбирательство возможно в его отсутствие.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела при сложившейся явке.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение, заключающееся в обязанности нести расходы на его содержание, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Ч. 2 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, собственник помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта,- в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансированием капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Как следует из положений ст. 171 ЖК РФ и ч. 3 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы за капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членом ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ст. 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС, краевой программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 № 587), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Алтайского края, включенных в региональную программу, возникла с 01.12.2014.

С 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт было включено в единый счет на оплату ЖКУ. Начисление платы производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направлялся собственнику помещения в МКД.

Истец НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан на основании постановления Администрации Алтайского края от 25.03.2014 № 133 для формирования долгосрочной региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края, во исполнение ст. 178 ЖК РФ, и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

В соответствии с уставом НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» фонд образован в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Алтайского края.

Установлено, что ответчик ФИО1 с 23.11.2018 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 131,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, определяются в соответствии с ч. 8.1 ст. 156, ст. 167 ЖК РФ, постановлениями Правительства Алтайского края на соответствующие временные периоды, исходя из одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, действующее правовое регулирование определяет размер взноса на капитальный ремонт исходя из общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно расчету, представленному истцом (л.д.5) задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2021 по 31.08.2025 с учетом внесенных оплат составляет 53 867,08 руб., задолженность по пене за период с 01.12.2021 по 31.08.2025 – 14 198,44 руб.

Согласно материалам дела, истец 10.01.2025 обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

24.01.2025 мировым судьей судебного участка № 10 г. Бийска Алтайского края вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-98/2025 (л.д. 26), которым с должника ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2015 по 31.10.2024 в сумме 63 915,40 руб., пени за указанный период в размере 9 134,33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от 19.08.2025 в связи с поступившими от должника возражениями.

Поскольку исковые требования в части периода взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пене с 01.11.2024 по 31.08.2025 оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением обязательного приказного порядка, предшествующего обращению с иском в суд, рассмотрению подлежит период образования задолженности с 01.12.2021 (ч.3 ст. 196 ГПК РФ) по 31.10.2024.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2021 (ч.3 ст. 196 ГПК РФ) по 31.10.2024, учитывая наличие оплат за период с декабря 2021 по июнь 2023, которые учтены истцом в расчете задолженности, и отсутствие оплат за период с июля 2023 по 31.10.2024, принимая во внимание не предоставление ответчиком доказательств внесения оплат в данный период, совокупно составляет 38 817,30 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При разрешении требований о взыскании пени за период с 01.12.2021 по 31.10.2024, суд учитывает следующее.

Согласно п.п. 1,3 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 с момента официального опубликования указанного постановления (1 апреля 2022 года) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О применении положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются финансовые санкции на требования, возникшие до его введения.

Указанные положения законодательства являются обязательными к применению по настоящему спору независимо от заявления стороны по делу о применении моратория, что учтено истцом при составлении расчета задолженности по пене, в том числе ввиду отсутствия задолженности по оплате в указанный период.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», в соответствии с которым до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Соответственно ключевая ставка, подлежащая применению при расчете за спорный период составляет 9,5% годовых.

Указанные положения учтены истцом Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в полном объеме, в связи с чем суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании пени.

Таким образом, согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком, сумма пени за период 01.12.2021 по 31.10.2024 совокупно составит 13 620,83 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии с п.п. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Согласно абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 г. № 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (пп. 13 п. 1 ст. 333.20, пп. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ).

При подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению № 11865 от 23.12.2024.

При подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 10730 от 29.09.2025.

Таким образом, государственная пошлина в размере 2000 руб. по платежному поручению № 11865 от 23.12.2024 подлежит зачёту в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу данного искового заявления.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина на общую сумму 4 000 руб. исходя из цены иска 53 867,08 руб. (до 100 000 руб.).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (СНИЛС №) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в сумме 38 817,30 руб., пени в сумме 13 620,83 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.

Судья Н.С. Максимова

Дата составления мотивированного решения суда 21 января 2026 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Подпись судьи _______________________________Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Бийского городского суда Алтайского края______К.А. Котова «_21_» января 2026 г.

Справка: решение в законную силу не вступило «_21__»_января 2026 г.

Судья: Н.С. Максимова

Подлинник (решения, приговора, определения, постановления) подшит в дело № 2-425/2026 Бийского городского суда Алтайского краяУИД 22RS0013-01-2025-006036-05

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения

судопроизводства по гражданским делам Бийского городского суда Алтайского края

К.А. Котова _________________________