Дело № 2-2-1942/2017

Решение

Именем Российской Федерации

17.07.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Аврамцевой О.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

помощника прокурора г. Балаково Саратовской области Наталичевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в исковом заявлении просила признать его утратившим право пользования квартирой № * в доме № * по улице * города Балаково Саратовской области. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключённого сторонами 19.05.2014 года, право собственности на квартиру перешло от ответчика к истцу. Ответчик не снялся с регистрационного учёта в спорной квартире, чем нарушает право собственности истца. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования, дала аналогичные объяснения.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержал объяснения доверителей.

Ответчик ФИО2, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, не сообщил причину неявки, не выразил отношение к исковым требованиям.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно статьям 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 55 части 3 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд руководствуется частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 1 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. В соответствии с данным законом органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства и места пребывания. Таким образом, регистрация по месту жительства или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилое помещение, сведения о регистрации подлежат оценке наряду с другими доказательствами в совокупности.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Копией договора купли–продажи квартиры от 19.05.2014 года, копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 07.07.2017 года подтверждается, что 30.05.2014 года на основании указанного договора купли–продажи право собственности на спорную квартиру перешло от ответчика к истцу.

В договоре отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой после перехода права собственности на неё к покупателю. Согласно пункту 4 договора ответчик должен был сняться с регистрационного учёта в срок до 26.05.2014 года. 

Согласно справке, выданной муниципальным унитарным предприятием муниципального образования г. Балаково «Информационно-расчётный центр» 23.06.2017 года, справки Межмуниципального управления МВД РФ «Балаковское» Саратовской области от 10.07.2017 года ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 05.08.2011 года. 

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Ответчик не оспорил доводы искового заявления, не опроверг представленные истцом доказательства. Суд считает указанные обстоятельства установленными. 

Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в спорной квартире в качестве члена семьи истца, либо на основании договора, заключенного с истцом, либо на ином законом основании. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация по месту жительства не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Частью 1 статьи 88, статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесены государственная пошлина 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере * рублей в пользу истца, оплатившей государственную пошлину согласно чеку-ордеру, приложенному к исковому заявлению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № * в доме № * по улице * города Балаково Саратовской области.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины * рублей.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья