Дело № 2-487/2017 

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Ефремовой И.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 (по доверенности),

при секретаре Байкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шарыпово к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Шарыпово обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние в соответствии с технической документацией, ссылается на то, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, в котором было проведено самовольное переустройство и перепланировка: выполнен новый совмещенный санузел путем демонтажа железобетонных перегородок существующего санузла, перенесено помещение кухни в жилую комнату, где установлена кухонная мойка. К кухонной мойке от стояков холодной (ХВС) и горячей (ГВС) воды, расположенных с с/узле, подведена горячая и холодная вода. А также выполнен отвод воды от мойки к стояку канализации, расположенной в санузле. Стояки ГВС, ХВС и канализации в санузле закрыты коробом. Трубопроводы ХВС, ГВС и канализации от мойки проходят по коридору квартиры вдоль входной двери и закрыты коробом. Согласно технического паспорта на дом, кухня предусмотрена в помещении смежном с санузлом.Указанные работы проведены без разрешающих документов. 30.04.2016 в адрес ответчиков было вынесено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 30.07.2016, указанные требования ответчиками не исполнены. В связи с чем просит возложить на ответчиков обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, разработать проект для переноса кухонной мойки из жилой комнаты (помещение № экспликации площади квартиры технического паспорта) в помещение кухни (помещение №) с демонтажем всех подводящих трубопроводов; выполнить работы по переносу кухонной мойки из жилой комнаты (помещение №) в помещение кухни (помещение №) жилого помещения по демонтажу всех подводящих трубопроводов согласно проекта; разработать проект для восстановления демонтированной перегородку между туалетом (помещение №) и душевой кабиной (помещение №) жилого помещения; выполнить работы по восстановлению демонтированной перегородки между туалетом (помещение №) и душевой кабиной (помещение №) согласно проекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, дополнительно показала, чтос заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления ответчики не обращались.

Ответчики ФИО2, Коротков МАв судебное заседание не явились, судебные повестки о времени и месте судебных заседаний, направленные по месту их жительства, отделением связи возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ответчики, таким образом, злоупотребляют своим правом на участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. НеявкаФИО2, ФИО3, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2005 года, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.1 « Правил и норм технической эксплуатации жилищногофонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Положения п. 9.26 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" запрещают крепление сантехнических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждено«Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 

Согласно п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? каждого, принадлежит жилое помещениепо адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Как следует из выписки из домовой книги на регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного инженером ПТО ООО «ПЖКХ» ФИО5в присутствии начальника участка ООО «ПЖКХ», инженера ПТО ООО «ПЖКХ», представителейАдминистрации г.Шарыпово, МКУ «Служба городского хозяйства», в квартире по адресу: г.Шарыпово, Пионерный мкр-н, д.43, кв.15выполнен новый совмещенный санузел путем демонтажа железобетонных перегородок существующего санузла, перенесено помещение кухни в жилую комнату, где установлена кухонная мойка. К кухонной мойке от стояков холодной (ХВС) и горячей (ГВС) воды, расположенных с санузле, подведена горячая и холодная вода. А также выполнен отвод воды от мойки к стояку канализации, расположенной в санузле. Стояки ГВС, ХВС и канализации в санузле закрыты коробом. Трубопроводы ХВС, ГВС и канализации от мойки проходят по коридору квартиры вдоль входной двери и закрыты коробом. Согласно технического паспорта кухня предусмотрена в помещении смежном с санузлом (л.д.12-13).

Вместе с тем, как следует из технического паспорта 

<

адрес> помещение № –жилая комната, помещение № –кухня, между помещениями № –душевая и помещением №-санузел имеется перегородка (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 13.07.2016 года, а именно на основании заказной проектной документации вернуть помещение санузла жилой комнаты и кухни в прежнее состояние, перенести кухонную мойку из жилой комнаты в помещение кухни с демонтажом всех подводящих трубопроводов, восстановить туалет и душевую в прежнее проектное положение (л.д.14-18).

Доказательств, подтверждающих законность произведенных перепланировки с реконструкцией и переустройства жилого помещения в суд не представлено, как и сведений о том, что спорное помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и не создают угрозу неблагоприятного воздействия на условия проживания других жильцов.

Ответчики технический паспорт жилого помещения с внесенными изменениями, а также доказательства выполнения указанных требований в суд не представили.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилом помещении – квартире по адресу 

<

адрес> произведены самовольные перепланировка и переустройство; законные требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчики не выполнили.

С заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления ответчики не обращались.

Предлагаемый истцом трехмесячный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние ответчиками не оспаривается, суд с учетом установленных обстоятельств признает этот срок достаточным и разумным.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что в соответствии с п. 1 ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В силу требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края в сумме 300 рублей (с учетом удовлетворения требования неимущественного характера), в равных долях по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Шарыпово к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с технической документацией –разработать проект для переноса кухонной мойки из жилой комнаты (помещение № экспликации площади квартиры технического паспорта) в помещение кухни (помещение №) с демонтажем всех подводящих трубопроводов; выполнить работы по переносу кухонной мойки из жилой комнаты (помещение №) в помещение кухни (помещение №) жилого помещения по демонтажу всех подводящих трубопроводов согласно проекта; разработать проект для восстановления демонтированной перегородку между туалетом (помещение №) и душевой кабиной (помещение №) жилого помещения; выполнить работы по восстановлению демонтированной перегородки между туалетом (помещение №) и душевой кабиной (помещение №) согласно проекта.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования г.Шарыпово Красноярского края в долевом порядке государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей, то есть по 150 (Сто пятьдесят) рублей, с каждого.

Ответчики ФИО2, ФИО3 вправе подать в Шарыповский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, соответствующее требованиям ст.238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд втечение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В.Ефремова