№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

адвоката Мельченко М.Д., представляющей интересы истца по доверенности и ордеру №С000909 от 01.12.2017г.,

представителя ответчика ФИО1,

представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Коммунальник-1» (третье лицо: ООО «УК-8») о признании недействительным протокола и решения внеочередного общего собрания, проводимого с 05.06.2017г. по 25.06.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Коммунальник-1» (третье лицо: ООО «УК-8») о признании недействительным протокола и решения внеочередного общего собрания, проводимого с 05.06.2017г. по 25.06.2017г., ссылаясь на то, что он является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений на первом этаже жилого дома, общей площадью 748,8кв.м., кадастровый №:А:20001-20026,20079-20084, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от дата. С дата по дата по инициативе ФИО1 - собственника 

<

адрес> ВЛКСМ 8/1 и председателя правления ЖСК «Коммунальник-1» в многоквартирном доме по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Коммунальник-1» в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от дата. На данном собрании в повестку дня были внесены следующие вопросы: 1,2) Избрание секретаря и председателя собрания; 3)избрание счетной комиссии; 4)передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ЖСК «Коммунальник-1» и управляющей организацией; 5)определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению МКД по договору управления между ЖСК «Коммунальник-1» и управляющей организацией; 6)утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; 7)утверждение условий договора и заключение договора управления МКД с 01.07.2017г; 8)утверждение размера платы за жилое помещение; 9) установление вознаграждения председателю правления ЖСК «Коммунальник-1; 10)определение источника финансирования вознаграждения председателю правления - средства собственников пользователей помещений МКД; 11) установление порядка сбора оплаты вознаграждения председателя правления: внесение в платежный документ строки «вознаграждение председателю правления»; 12) установление размера оплаты за услуги по вывозу ТКО - по количеству проживающих в квартире в соответствии с тарифами мусор вывозящей компании, путем включения в платежный документ отдельной строки; 13) о внесении собственниками платы за потребленные коммунальные ресурсы непосредственно в ресурсоснабжающие организации; 14)выбор ООО «УК-8» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в т.ч. на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, 15)определение порядка предоставления платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт - путем включения в единый платежный документ строки «взнос на капитальный ремонт»; 16)включение в плату за содержание жилого помещения и общего имущества (приложение № к договору управления домом) оплату расходов, связанных с расчетом и предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт; 17)определение способа информирования собственников о проведениях общих собраний, их результатах и местах размещения информации, связанной с управлением МКД путем размещения объявлений на информационных досках и дверях у входа в подъезд; 18)определение места хранения протоколов общих собраний собственников - у инициатора собрания. Все вопросы повестки дня, как следует из протокола собрания, рассмотрены и по ним приняты решения. Истец не принимал участия в данном собрании, так как не является членом ЖСК и не знал о проведении собрания в виду того, что его не уведомили надлежащим образом о проведении общего собрания собственников МКД. Об оспариваемом собрании и принятых решениях, затрагивающих права и обязанности, стало известно только дата, когда представителем управляющей компании ООО «УК-8» представителю истца Мельченко М.Д. был вручен договор управления многоквартирным домом. Истец считает, что решения и протокол № от 25.062017 года внеочередного общего собрания членов ЖСК «Коммунальник-1» недействительны. Как указано в протоколе, в проведении внеочередного общего собрания участвовали исключительно члены ЖСК «Коммунальник-1», обладающие количеством голосов: один член ЖСК - один голос. Вместе с тем принятые решения на указанном собрании порождают правовые последствия для всех собственников помещений МКД, а не только для членов ЖСК. Из протокола № невозможно установить, являются ли лица, принимавшие участие в голосовании, собственниками помещений МКД, каким количеством голосов обладает каждый собственник помещения, включая ФИО1, общую площадь жилых и нежилых помещений МКД, общую площадь и размер общего имущества МКД, площадь помещений, принадлежащих на праве собственности каждому собственнику. Принимая во внимание, что при голосовании неверно был определен кворум, то все принятые решения, а также протокол являются недействительными. В связи с этим истец просит суд признать недействительным протокол и решения внеочередного общего собрания ЖСК «Коммунальник-1» по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с дата по датаг. по всем вопросам повестки дня собрания.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Адвокат Мельченко М.Д., представляющая интересы истца по доверенности и ордеру, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила о том, что она на основании доверенности, выданной собственником нежилых помещений ФИО3, осуществляет управление и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Вход в нежилые помещения, принадлежащие истцу, расположен отдельно от подъезда дома, в связи с чем о каких-либо объявлениях, размещенных на входе в подъезд жилого дома, ей, как представителю истца, известно не было. Ни истца, ни ее, как представителя собственника нежилых помещений в МКД, инициатор внеочередного собрания не ставил в известность о дате, времени, месте и вопросах повестки дня внеочередного собрания. Кроме того, все вопросы в многоквартирном доме, отнесенные к компетенции общего собрания, должны рассматриваться с участием всех собственником помещений в МКД, а не только членами жилищно-строительного кооператива. Поскольку на общем собрании отсутствовал кворум, она просит суд признать недействительным протокол и решения внеочередного общего собрания ЖСК «Коммунальник-1» по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с дата по датаг.

Представитель ответчика – председатель правления ЖСК «Коммунальник-1» ФИО1, имеющая право действовать от имени ответчика без доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что во внеочередном общем собрании ЖСК «Коммунальник-1», проводимом с 05.06.2017г. по 25.06.2017г., принимали участие только члены ЖСК. При этом каждый член ЖСК обладает одним голосом при голосовании на общем собрании. Собственники помещений, не являющиеся членами ЖСК, в голосовании участия не принимают, но могут присутствовать на собрании и знать о принятых решениях. Общее количество членов ЖСК – 33 человека. На собрании приняли участие в голосовании 25 членов ЖСК, в связи с чем кворум для проведения собрания имелся. О проведении внеочередного собрания ею заранее вывешивалось объявление на подъезде дома, с которым имела возможность ознакомится представитель истца. Просила суд в иске ФИО3 отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК-8» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, указав, что внеочередное собрание проводилось только для членов ЖСК «Коммунальник-1». ФИО3 членом ЖСК не является и не обладает правом голоса при голосовании по повестке дня, поставленной на собрании, а также не имеет право обжаловать решение общего собрания членов ЖСК «Коммунальник-1», поскольку не является участником гражданско-правового сообщества. При этом на собрании не решался вопрос об изменении способа управления МКД, а разрешался вопрос о передаче функций по управлению МКД управляющей организации, что допускается Жилищным кодексом РФ. Полагала необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

Согласно ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 ЖК РФ.

Глава 6 ЖК РФ (статьи с 36 по 48) регулирует вопросы относительно общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок проведения общих собраний такими собственниками. 

Как следует из информации, размещенной на официальном сайте администрации 

<

адрес>, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>, осуществляется жилищно-строительным кооперативом «Коммунальник-1».

Из пояснений представителя ответчика ФИО1, а также из представленных в материалы дела заявлений следует, что членами ЖСК «Коммунальник-1» являются 33 человека. 

Как следует из представленных в материалы дела сведений государственного реестра недвижимости, на жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>, в котором создан ЖСК «Коммунальник-1», зарегистрирована собственность за участниками жилищно-строительного кооператива. 

Таким образом, участники ЖСК «Коммунальник-1», полностью внесшие паевой взнос, приобрели право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, а при таких обстоятельствах на отношения собственников по поводу общего имущества в данном доме, а также на порядок проведения общих собраний в данном доме распространяется действие главы 6 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Часть 2 статьи 44 ЖК РФ определяет вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, внеочередным общим собранием членов ЖСК «Коммунальник-1», оформленным протоколом от дата, разрешены следующие вопросы по повестке дня: по избранию председателя и секретаря собрания, избранию счетной комиссии, передаче всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ЖСК «Коммунальник-1» и управляющей организацией; определению управляющей организации для передачи ей всех функций по отравлению МКД по договору управления между ЖСК «Коммунальник-1» и управляющей организацией; утверждению перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; утверждению условий договора и заключению договора управления МКД с 01.07.2017г., утверждению размера платы за жилое помещение; установлению вознаграждения председателю правления ЖСК «Коммунальник-1»; определению источника финансирования вознаграждения председателю правления - средства собственников (пользователей) помещений МКД; установлению порядка сбора оплаты вознаграждения председателя правления: внесение в платежный документ строки «вознаграждение председателю правления»; установлению размера оплаты за услуги по вывозу ТКО - по количеству проживающих в квартире в соответствии с тарифами мусоровывозящей компании, путем включения в платежный документ отдельной строки; внесению собственниками платы за потребленные коммунальные ресурсы непосредственно в ресурсоснабжающие организации; выбору ООО «УК-8» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в т.ч. на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; определению порядка предоставления платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт - путем включения в единый платежный документ строки «взнос на капитальный ремонт»; включению в плату за содержание жилого помещения и общего имущества оплату расходов, связанных с расчетом и предоставлением платежных документов по взносам на капитальный ремонт; определению способа информирования собственников о проведениях общих собраний, их результатах и местах размещения информации, связанной с управлением МКД путем размещения объявлений на информационных досках и дверях у входа в подъезд; определению места хранения протоколов общих собраний собственников.

Таким образом, большинство вопросов, поставленных на голосование по повестке дня, порождают правовые последствия для всех собственников помещений МКД и в силу ч.2 ст. 44 ЖК РФ относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. 

Судом также установлено, что истец ФИО3 является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений на первом этаже жилого дома, общей площадью 748,8 кв.м., кадастровый №:А:20001-20026, 20079 20084, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от дата. 

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от 29.03.2017г., выданной сроком на 30 лет, ФИО3 уполномочил Мельченко М.Д. (в том числе) управлять и распоряжаться всем своим имуществом и быть его представителем во всех организациях независимо от организационно-правовой формы, в том числе принимать участие в общем собрании собственников жилого дома с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается представленными в материалы дела подписными листами при заочном голосовании, ни собственник нежилых помещений в МКД ФИО3, ни его представитель по доверенности Мельченко М.Д. не принимали участия во внеочередном собрании, проводимом с 05.06.2017г. по 25.06.2017г., а, следовательно, в силу п.6 ст. 46 ЖК РФ истец вправе обжаловать в судебном порядке решения, принятые общим собранием. 

Истец, оспаривая принятые на общем собрании решения и протокол общего собрания, ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из оспариваемого протокола следует, что инициатором проведения общего собрания являлась ФИО1; общее количество членов ЖСК «Коммунальник-1» - 33, каждому члену ЖСК «Коммунальник-1» принадлежит один голос; в голосовании приняло участие 24 члена ЖСК «Коммунальник-1», что составляет 72,73% от общего числа членов ЖСК. Также из протокола № от 25.06.2017г. следует, что по всем вопросам, включенным в повестку дня, большинством голосов приняты положительные решения.

Однако, поскольку на порядок проведения общего собрания в ЖСК «Коммунальник-1» распространяется действие главы 6 ЖК РФ, то подсчет общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании (кворума), следует исчислять исходя из положений, предусмотренных ст.ст. 37 и 48 ЖК РФ.

Так, в силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что Жилищный кодекс РФ устанавливает прямую пропорциональную зависимость количества голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Указанное правило не может быть пересмотрено соглашением участников долевой собственности.

Как следует из технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1, общая полезная площадь дома составляет 2997,6 кв.м. 

Участие в собрании приняли 24 человека, однако ФИО4 в листе голосования указана как собственник квартир № и №, а ФИО5 является собственником квартир № и №. Однако документов, подтверждающих право собственности голосовавших ФИО4 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), суду не представлено, в связи с чем голоса данных лиц не могут быть учтены судом при определении кворума общего собрания.

Исходя из представленных листов голосования, при исключении вышеуказанных лиц из числа голосовавших, а также исходя из сведений ЕГРН о площади жилых помещений, принадлежащих участникам собрания, в собрании приняло участие 20 человек, имеющих в собственности 969,35 кв.м., что от общего числа голосов составляет 32,34% (969,35кв.м.*100%/2997,6кв.м). Таким образом, на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленном протоколом №, проводимом с 05.06.2017г. по 25.06.2017г., отсутствовал необходимый кворум, что свидетельствует о ничтожности решения собрания, а при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ЖСК «Коммунальник-1» (третье лицо: ООО «УК-8») о признании недействительным протокола и решения внеочередного общего собрания, проводимого с 05.06.2017г. по 25.06.2017г. - удовлетворить.

Признать недействительными протокол и решения внеочередного общего собрания ЖСК «Коммунальник-1», проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 05.06.2017г. по 25.06.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2018г. 

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

Судья Старовойтова Н.Г.