Дело № 2-3229/2025

УИД 59RS0008-01-2025-004398-88

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Каменских О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа с требованием о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли в праве собственности каждой.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1992 году администрацией 

<

адрес> был выделен участок земли для создания садоводческого кооператива «Лесная поляна» при АО «Пермская приборостроительная компания», находящийся на землях Лядовского лесничества 

<

адрес>. Весь участок земли был разделен на участки по 0,06 га и распределен между членами садоводческого кооператива. ФИО7 был предоставлен земельный участок №, ФИО3 - №. ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № С 2000 года истцы ФИО2 и ФИО3 ухаживают за земельным участком №, открыто, непрерывно владеют им как своим собственным. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц, не предъявлялись, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает о передаче земельного участка ФИО2 и ФИО3

Ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок в садоводческом кооперативе «Лесная поляна», площадью 0,06 га, для садоводства, предоставленный ей на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю, постановлением главы администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № со списком землепользователей садоводческого кооператива «Лесная поляна» (л.д. 7, 51-55).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости относительно объекта – земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 480+/-4 кв.м., кадастровый номером 59:32:5220501:87, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют. Сведения о расположении на земельном участке зданий, строений, сооружений в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой ФИО2 и ФИО3 в СНТ «Лесная поляна», знакома с ними с 1992 года. Земельным участком № все это время пользуются истцы, косят на нем траву, убирают деревья. Никто другим земельным участком № не пользуется.

Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что примерно на протяжении 20 лет земельным участком № пользуются ФИО2 и ФИО3, владельца указанного земельного участка она никогда не видела. Истцы косят траву на земельном участке, убирают кусты.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком с 2000 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждой.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управление внутренних дел 

<

адрес>) право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации прав собственности за ФИО2, ФИО3 на данный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья О.Н. Каменских

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-3229/2025 ~ М-2503/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2025-004398-88