Дело № 2-785/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 06 июля 2021 года 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Уладаевой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО ГП «Каменское», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «Каменское», ФИО4 о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что данную дачу ей продал ФИО4 за 4000 руб. согласно расписке от 27.07.1999 г. С 1999 г. по настоящее время она является членом СНТ «Цементник». Ежегодно оплачивает членские взносы, целевые взносы, задолженности не имеет, пользуется и владеет дачей и земельным участком, содержит ее в порядке, на протяжении более 18 лет. 

В судебном заседании истец ФИО3 на требованиях настаивала, суду пояснила, что купила дачу у ФИО4 за 4000 руб., никаких документов он ей не передавал кроме расписки и заявления, ее лишь записали в СНТ, о том, что на него выдано свидетельство на землю не знала. 

Представитель истца по ордеру адвокат Чупрынина Л.В. исковые требования поддержала. 

Представители ответчика Администрации МО ГП «Каменское», третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах не явки не сообщили. 

Ответчик ФИО4 умер 07.05.2002 г. согласно выписке из актовой записи о смерти, по сведениям Федеральной нотариальной палаты и нотариусов Кабанского нотариального округа наследственное дело после его смерти не открывалось, тем самым его правопреемников не установлено. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исключений для признания права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, действующее законодательство не предусматривает. 

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № 116/280 от 15.02.1993 г., выданному Каменской поселковой администрацией на имя ФИО4 на основании постановления Каменской поселковой администрации от 16.11.1992 г. № 127, ему предоставлен в собственность площадью 0, 0580 га по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и о его правообладателе не имеется, при этом в особых отметках имеется запись о ее правообладателе на праве собственности – ФИО4 со ссылкой на вышеприведенное свидетельство. С учетом этого суд приходит к выводу, что данный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО4 

Согласно заявления ФИО4 и его жены от 27.07.1999 г. в адрес СНТ он выходит из общества «Цементник», решили продать дачу ФИО3 По расписке ФИО4 от 27.07.1999 г. в адрес ФИО3 он получил полностью расчет за проданную дачу. Согласно справки СНТ «Цементник» от 20.02.2019 г. ФИО3 является членом СНТ с 27.07.1999 г. по настоящее время, участок по адресу: 

<

адрес>; членские, целевые взносы и другие виды платежей оплачиваются в полном объеме, ежегодно. Согласно членской книжке, членом СНТ по участку № 22 по ул. Комсомольская является ФИО3 По представленным квитанциям обязательные платежи в СНТ «Цементник» оплачены по 2020 г. включительно. Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании показали, что дача по данному адресу в 1998-1999 гг. Гришкевич купила у ФИО4, с того времени открыто пользуется дачей и дачным участком, проживает теплое время на ней, растит сад и огород. 

Этим подтверждается, что ФИО3 на протяжении более чем 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным земельным участком, использует его по назначению, осуществляет уход за ним, с 27.07.1999 г. является членом СНТ «Цементник», в состав которого входит данный земельный участок, вносит все необходимые платежи, связанные с членством в СНТ. 

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья А.А. Максимов