Дело № 2- 1099/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Гараевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Альметьевского сельского поселения РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением по указанной выше формулировке, в обоснование требований указал, что 10 апреля 2014 года им и исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 28 февраля 2011 года, расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район 

<

адрес> с кадастровым номером №. Срок договора аренды был продлен до 10 апреля 2017 года. 15 мая 2017 года истец обратился в исполнительный комитет за выдачей разрешения на строительство индивидуального дома на данном земельном участке. В выдаче испрашиваемого разрешения ФИО1 отказано ввиду истечения срока договора аренды. Жилой дом истца построен в отсутствие разрешительных документов, относится к недвижимому имуществу, соответствует требованиям гражданского законодательства. В связи с изложенным ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновывая их на доводах, изложенных в иске, просил исковое заявление удовлетворить. 

Представитель исполнительного комитета Альметьевского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, при этом направила суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ по доверенности ФИО2 возражений против удовлетворения заявленных требования не представила.

Представитель палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Выслушав доводы истца, представителей исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

28 февраля 2011 года между истцом и исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Дополнительным соглашением от 10 апреля 2014 года срок действия данного договора аренды был продлен до 10 апреля 2017 года.

Как следует из технического плана объекта недвижимости (л.д. 13-19), на которое право собственности просит признать истец, назначение объекта – жилой дом, год завершения строительства 2018 год.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено из материалов дела, строительство жилого дома осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

Истец вправе использовать предоставленный ему земельный участок в рамках разрешенного использования. 

Судом установлено, что возведенный истцом жилой дом может безопасно эксплуатироваться, соответствует градостроительным требованиям, что свидетельствует о том, что данный объект завершенного строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Альметьевского сельского поселения РТ о признании права собственности на объект завершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Татарстан, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

ФИО4 А.Т. Исмагилов