Дело № 2 – 557/2019 (УИД 24RS0040-03-2019 -000481-55) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 декабря 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» в защиту своих потребительских прав о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что 28 мая 2015 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/16/3/1, в соответствии с которым объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости, является 1-комнатная квартира, номер на площадке №, проектной площадью 38,00 кв. м., распложенная на 

<

данные изъяты> этаже, в 

<

данные изъяты> секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> по ГП. Согласно п.4.1 на момент подписания договора цена договора составила 1732420 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 38,00 кв. метров проектной площади квартиры. Денежная сумма была оплачена истцом (дольщиком) полностью, что подтверждается чеком-ордером от 28.05.2015. Согласно п. 5.1 заключенного договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. Согласно п. 5.2 договора срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015 г. и с учетом п.5.1 договора, срок передачи квартиры до 31.12.2015 г. Ответчик взятые обязательства по договору нарушил, так как до настоящего времени квартира истцу не передана. Ранее истец обращался в Норильский городской суд о взыскании неустойки с ООО «Кубаньжилстрой», судом принято решение от 21 мая 2018 года о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 01 июня 2016 года по 01 апреля 2018 года, которое вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен в службу судебных приставов, до настоящего времени задолженность не взыскана. Истцом была предъявлена претензия к ответчику за новый период от 17 сентября 2018 года с требованиями выплатить законную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28 мая 2015 года на основании ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. Претензия получена ответчиком, требование о перечислении суммы неустойки в досудебном порядке ответчиком не выполнено. На 18 октября 2019 года период просрочки составляет 565 дней (с 01 апреля 2018 года по 17 октября 2019 года), сумма неустойки составляет 228 390 рублей 70 копеек (1 732 420 руб. х 565 х 1/300 х 7%). Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя - допущена просрочка передачи квартиры, ввиду чего истец до настоящего времени не вселился в квартиру вместе с семьей, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению моральный вред, который истец оценивает в сумму в размере 10 000 рублей. 

Просит взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Кубаньжилстрой» сумму неустойки в размере 228 390 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 42 000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма (л.д. 53), представителя в судебное заседание не направил, об уважительности причин неявки представителя суд не уведомил, ходатайств и письменных возражений по существу исковых требований не представил. 

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной нормы предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. (п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г.) 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 28 мая 2015 г. между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/16/3/1, объектом которого является однокомнатная квартира, номер на площадке №, общей площадью 38 кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже, в 

<

данные изъяты> секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> по ГП. 

Согласно п.4.1 указанного договора, на момент подписания договора цена договора составила 1 732 420 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 38,00 кв. метров проектной площади квартиры. 

Согласно п. 5.1 заключенного договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. 

Пунктом 5.2 договора установлен срок окончания строительства объекта недвижимости- IV квартал 2015 года. 

Истцом обязательство по договору было исполнено своевременно и в полном объеме путем перечисления 28 мая 2015 г. денежных средств в общем размере 1 732 420 руб. (л.д. 16). 

Решением Норильского городского суда от 21 мая 2018 года, вступившим в законную силу 03 июля 2018 года, установлено, что ответчик свои обязательства по передаче истцу спорного жилого помещения в установленный срок не исполнил, в связи с чем с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2016 года по 01 апреля 2018 года, с учетом снижения на основании ст.233 ГК РФ, в размере 250000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 руб.

Из содержания искового заявления следует, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, ответчиком доказательств обратного суду не представлено. 

17 сентября 2018 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2018 года по 17 сентября 2019 года в размере 216 263 рубля 76 копеек, которая получена ответчиком 27 сентября 2019 года, ответа на претензию в адрес истца не поступило.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока строительства и передачи истцу объекта долевого строительства нашел подтверждение в судебном заседании, доказательств наличия уважительных причин для нарушения сроков передачи квартир истцу ответчиком не представлено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» в его пользу предусмотренной статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года неустойки. 

Поскольку решением Норильского городского суда от 21 мая 2018 года неустойка в пользу истца взыскана за период с 01 июня 2016 года по 01 апреля 2018 года, оснований для исчисления неустойки с 01 апреля 2018 года суд не усматривает и считает, что неустойка должна быть взыскана за период с 02 апреля 2018 года по 17 октября 2019 года за 564 дня. 

Принимая во внимание, что ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено, что неустойка исчисляется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, учитывая, что обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени ответчиком не исполнено, при исчислении неустойки подлежит применению ставка ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленная Банком России на дату принятия решения в размере 6,50% (Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019). 

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с 02 апреля 2018 года по 17 октября 2019 года за 564 дня составляет 211 701 рубль 72 копейки (1 732 420 руб. * 564 дня *1/300 *6,50%). 

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения, длительность неисполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства потребителю, характер нравственных страданий истца, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая установленный в судебном заседании размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, учитывая, что требование потребителя не удовлетворено ООО «Кубаньжилстрой» в добровольном порядке, имеются основания для применения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, размер которого составляет 108 350,86 рублей (211701,72 руб. + 5000 руб.) * 50%). 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

17 сентября 2019 года истцом был заключен договор с ИП ФИО2, в связи с необходимостью юридической помощи по подготовке документов в суд и представлению интересов истца в суде по данному договору истец оплатил 42 000 руб., что подтверждается квитанцией от 17 сентября 2019 года.

Учитывая уровень сложности спорного правоотношения, реальный объем оказанной истцу юридической помощи, временные затраты представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, полагая указанную сумму разумной и справедливой.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Учитывая, что истец в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд с иском в порядке защиты прав потребителя от уплаты государственной пошлины был освобожден, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, исходя из положений ст.333.19 НК РФ с ООО «Кубаньжилстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5617 рублей 02 копейки (211701,72 руб. – 200 000 руб.) * 1% + 5200 руб.) + 300 рублей). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 211 701 рубль 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 108 350 рублей 86 копеек, всего 325 052 рубля 58 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5617 рублей 02 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Иванова Т.В. 

Решение принято в окончательной форме 17 декабря 2019 года