Дело № 2-3271/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г., 

при секретаре Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» к ФИО1, Шафранской В.Н. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Главное управление «Государственной жилищной инспекции Московской области» обратилось с иском к ФИО1, Шафранской В.Н. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Свои уточненные исковые требования мотивируют тем, что Госжилинспекция МО в соответствии с ч. 1,2 ст. 20 ЖК РФ, Положением о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утверждённого постановлением Правительства Московской области от 2 июля 2013 г. № 485/27 проверяет правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ним договора управления многоквартирным домом, а так же проверяет правомерность утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления и его заключения.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Кодекса, а также в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений, …неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.

В связи с поступлением в орган государственного жилищного надзора заявления Администрации Орехово-Зуевского муниципального района об имеющихся нарушениях проведения, оформления общих собраний собственников помещений МКД в соответствии с п. 4.2 ст. 20 ЖК РФ была проведена внеплановая проверка.

В ходе проведенной проверки подготовки и проведения общих собраний собственников помещений МКД 

<

адрес>, создания ТСЖ «Единство» были выявлены многочисленные нарушения, которые являются основанием для признаний решений этих собраний недействительными.

Согласно п.6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья с нарушением требований настоящего Кодекса.

Так по проведенному общему собранию собственников жилья в период с 12.03.2017 по 22.03.2017 следует, что собрание проведено с нарушением требований законодательства, а именно:

В нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собраний 11.03.2017 и с 12.03.2017 по 22.03.201 года. Отсутствуют реестры отправленных писем, не представлены почтовые квитанции, отсутствуют реестры вручения уведомлений собственникам указанного МКД под роспись.

Администрация Орехово-Зуевского района в качестве собственника муниципального жилого фонда (599,3 кв.м.) не была извещена о собрании собственников и не принимала участие в голосовании, поскольку решение (бюллетень) вручено 27.03.2017 года, фактически после проведенного собрания.

В нарушение требований ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ в подавляющей части решений собственников помещений МКД по вопросам повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования не указаны номера свидетельств о регистрации прав собственности, часть решений подписана несколькими лицами.

В нарушении требований ч. 1.1 ст.136 ЖК РФ протокол №1 от 24.03.2017 года подписан только председателем собрания и секретарем.

Не представлены документы, подтверждающие, что МКД расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах

Также согласно ч.2 (1) ст.136 ЖК РФ решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества…избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в данном доме.

Согласно проведенного расчета кворум составил 0.48 % от общего числа голосов в данном доме, что свидетельствует о ничтожности решений собрания.

По проведенному общему собранию собственников жилья в период с 21.06.2017 по 22.06.2017 года следует, что собрание проведено также с нарушением действующего законодательства.

Так протокол №2 от 30.06.2017 года в нарушении требований ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ подписан только председателем собрания и секретарем.

В нарушении требований ч.2 (1) ст. 136 ЖК не представлены документы, подтверждающие, что МКД расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, элементы инфраструктуры.

При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, согласно проведенного расчета, кворум составил 53,11% от общего числа собственников помещений в данном доме.

По представленному протоколу № 3 от 06.12.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в период с 01.12.2017 года по 05.12.2017 года ответчиками не представлены доказательства проведения общего собрания с соблюдением требований действующего законодательства.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № 1 от 24.03.2017 года; решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5, в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № 2 от 30.06.2017 года; решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5, в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № 3 от 06.12.2017 года, в период с 01.12.2017 по 05.12.2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила об удовлетворении иска.

Ответчики ФИО1, Шафранская В.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчицы ФИО1 по надлежащей доверенности ФИО4 в возражении на исковые требования, направленные в адрес суда исковые требования не признал. Считает, что уведомления о предстоящих собраниях размещались на информационных досках каждого подъезда д. № 5. Бланки решений разносились по квартирам собственникам помещений под расписку.

Администрация Орехово-Зуевского района, как и остальные собственники не оспаривают решения общего собрания.

То обстоятельство, что в подавляющей части решений собственников помещений не указаны номера свидетельств о государственной регистрации считает несущественным и исправимым. 

Считает, что протоколы общих собраний подписаны всеми собственниками проголосовавшими на собрании в подписном листу, который является приложением к протоколу.

Итоги проведенных собраний были доведены до сведения собственников путем размещения сообщений на досках объявлений во всех домах, что подтвердили свидетели в судебных заседаниях.

В суд ответчиками представлены выписки из ЕГРН на все земельные участки, на которых расположены дома, включенные в ТСН, схема подтверждающая наличие единых сетей горячего и холодного водоснабжения.

Считает, что при проведении всех оспариваемых собраний имелся необходимый кворум.

Полагает, что истец не является лицом, права которого затрагиваются указанными решениями и данные решения не влекут для истца неблагоприятных последствий.

Кроме того, истец не выполнил требований, установленных п. 6 ст. 181.4 ГК РФ о заблаговременном письменном уведомлении всех собственников помещений в МКД № 5 о намерении обратиться в суд по всем оспариваемым собраниям.

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Единство» ФИО5 возражает в удовлетворении иска, полагает, что необходимый кворум при проведении всех собраний имелся.

Представитель третьего лица ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» ФИО6 полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Считает, что при создании ТСН ТСЖ имели место существенные нарушения.

По первому протоколу имеются явные нарушения порядка уведомления о проведении собрания, нарушен порядок проведения собрания. По собранию, проведенному 30.06.2017 года, отсутствовал необходимый кворум. Протокол не подписан собственниками. 

По протоколу от 06.12.2017 года отсутствовал реестр собственников, расчет кворум произведен не верно. 

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 10 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 ч. 1 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверяют правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 года, в соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Проанализировав приведенные нормы права, судом установлено, что Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСН «ТСЖ Единство» на предмет проверки фактов, изложенных в обращении администрации Орехово-Зуевского муниципального района 

<

адрес> о неправомерности принятия решений собственниками помещений многоквартирных домов № 5,6,7 расположенных по № о выборе управляющей организации л/

<

адрес>.1.

В ходе проведенной ГУ МО ««Государственная жилищная инспекция Московской области» проверки 31.05.2017 года л/д 19-32 т.1 были выявлены многочисленные нарушения Жилищного законодательства, которые отражены в акте проверки. 

Так в частности были выявлены нарушения требований ч. 4 чт. 45 ЖК РФ о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собраний 11.03.2017 года и с 12.03.2017 года по 22.03.2017 года, в нарушении ч. 1 ст. 46 ЖФ РФ в установленный срок копии решений и протокола общего собрания собственников помещений представлены не были. 

Представленная копия уведомления об итогах проведенного общего собрания собственников помещений МКД без указанной даты не может являться доказательством надлежащего уведомления собственников помещений. 

Решения собственников помещений не отвечают требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ : в большинстве решений не указаны номера свидетельств о регистрации права собственности в связи с чем установить основания для заполнения решений лицами, принимавшими участие в голосовании, а также наличие кворума не представляется возможным.

Кроме того в ввиду отсутствия сведений об общей полезной площади МКД (в материалах отсутствовал технический паспорт) не ясно в соответствии с какими документами определена общая площадь МКД и соответственно рассчитан кворум.

Судом установлено, что по инициативе собственников помещений квартир № ФИО1 и № Шафранской В.Н. 

<

адрес> решено провести внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме.

В сообщении о проведении собрания л/д 35 т.1 указана дата собрания 11 марта 2017 года, время собрания 14 часов. Место проведения собрания во дворе МКД № 5.

В повестке дня предлагаемой к рассмотрению на общем собрании указаны 14 вопросов среди которых : Выбор способа управления МКД – управление товариществом собственников недвижимости (ТСН) ТСЖ (вопрос №3); Создание многодомового товарищества собственников недвижимости ТСН (ТСЖ) «Единство) для целей обслуживания и ремонта общего имущества МКД (вопрос № 4); Утверждение Устава ТСН «ТСЖ Единство» в предложенной редакции (вопрос № 5); Выбор членов правления ТСН «ТСЖ Единство» ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО11, ФИО12 (вопрос № 6); Выбор председателя правления ТСН «ТСЖ Единство» ФИО1 

<

адрес> (вопрос № 7); Выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «ТСЖ Единство» ФИО13 кВ. 87 (вопрос № 8);

В сообщении указывалось, кому можно передать принятые решения. 

Также указывалось время приема заявлений: с 09. часов 12.03 до 18 часов 22.03.2017 года.

Из ст. 45 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания …, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем сообщение о проведении общего собрания требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не отвечает. Из указанного уведомления невозможно установить когда оно было составлено. Кроме того, в законе прямо указано, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения.

Администрация Орехово-Зуевского района в качестве собственника муниципального жилого фонда (599,3 кв.м.) надлежащим образом не была уведомлена о предстоящем собрании. В адрес Администрации было направлено уведомление л/д 144 т. 1, в котором не сообщалось о дате проводимого собрания, не указывалась повестка дня собрания, а было приложено решение для голосования. В связи с чем Администрация не была извещена о собрании собственников и не принимала участие в голосовании, поскольку решение (бюллетень) вручено 27.03.2017 года, фактически после проведенного собрания.

Доводы стороны ответчика, о том, что ранее, решением общего собрания был предусмотрен иной способ уведомления о предстоящем собрании, в частности путем размещения уведомления на информационном щите дома, своего подтверждения не нашли. В представленном по ходатайству стороны ответчика протоколе № 1 от 03.11.2016 года л/д 167-173 т. 1 не содержится сведений об ином порядке уведомления о предстоящем собрании. 

В силу части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, в представленном сообщении не указано место и адрес, где можно взять бланк решения для голосования и место, куда можно сдать заполненный бланк проголосовавшего, не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Кроме того в уведомления отсутствуют сведения какими именно многоквартирными домами будет создаваться ТСН «ТСЖ Единство», то есть в самом уведомлении допущены существенные нарушения, исключающие проведения собрания в соответствии с требованиями законодательства.

Из пояснений представителя ответчика ФИО4 следует, что уведомления о предстоящем собрании в очно-заочной форме были развешаны на информационных досках в подъездах домов, а также ответчицы и другие участники инициативной группы самостоятельно ходили по квартирам в доме и вручали собственникам помещений бланки решения для голосования, а также сообщали устно, что заполненные бланки можно передать инициативной группе.

Включив в Жилищный кодекс положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания известить об этом каждого собственника многоквартирного дома, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Сообщения о проведении собрания в форме очно-заочного голосования в установленном ст. 45 ЖК РФ порядке заказными письмами собственникам помещений многоквартирного дома не направлялись, под роспись им не вручались, а уведомление о планируемом проведении собрания путем размещения соответствующего сообщения на стене дома не свидетельствует о соблюдении предусмотренного законом порядка уведомления.

Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников в очной форме, которое оформлено протоколом от 11.03.2017 года л/д 36 т. 1, ответчиком не представлено. 

Из представленных материалов следует, что на собрании в форме очного голосования 11.03.2017 года д. № 5 присутствовали собственники 28 квартир, что составляло 19.4 % от общего числа квартир в МКД.

Таким образом, причиной отсутствия кворума стало ненадлежащее извещение собственников помещений в данном доме, что ответчиком в судебном заседании не опровергнуто.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 2-го микрорайона д. Давыдово Орехово-Зуевского района Московской области, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 12.03.2017 года по 22.03.2017 года, оформленное протоколом № 1 от 24 марта 2017 года л/д 128-129 т.1 среди других вопросов осуществлен выбор способа управления МКД – управление товариществом собственников недвижимости (ТСН) ТСЖ (вопрос №3); Создано многодомовое товарищество собственников недвижимости ТСН (ТСЖ) «Единство) для целей обслуживания и ремонта общего имущества МКД (вопрос № 4); Утвержден Устав ТСН «ТСЖ Единство» в предложенной редакции (вопрос № 5); Выбраны члены правления ТСН «ТСЖ Единство» ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО11, ФИО12 (вопрос №); Выбран председатель правления ТСН «ТСЖ Единство» ФИО1 

<

адрес> (вопрос № 7); Выбрана ревизионная комиссии (ревизор) ТСН «ТСЖ Единство» ФИО13 

<

адрес> (вопрос №).

Согласно протокола от 24.03.2017 года общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 7837.4 кв.м., в том числе в муниципальной собственности 599.3 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники (иди их представители) обладающие 5120.8 кв.м. (голосами), что составляет 65.3 % от общего числа голосов. Из протокола следует, что кворум имеется. Собрание правомочно.

Из представленного протокола по вопросу №3 управление товариществом собственников недвижимости (ТСН) ТСЖ голосовали за 4325.1 кв.м., против 96.0 кв.м., воздержалось 699.7 кв.м. Решение принято 84.5 % от общего числа голосовавших.

По вопросу создания многодомового ТСН ТСЖ «Единство» для целей обслуживания и ремонта общего имущества МКД (вопрос № 4) голосовали за 4325.1 кв.м., против 96.0 кв.м., воздержалось 699.7 кв.м. Решение принято 84.5 % от общего числа голосовавших.

Суд отмечает, что в протоколе, также как в уведомлении о собрании, в решениях собственников, не содержится никакой информации какими домами создается многодомовое ТСН ТСЖ, кто войдет в члены правления от других домов.

По пятому вопросу утверждению устава ТСН «ТСЖ Единство» в предложенной редакции голосовали за 4325.1 кв.м., против 96.0 кв.м., воздержалось 699.7 кв.м. Решение принято 84.5 % от общего числа голосовавших.

Шестым вопросом в состав правления ТСН «ТСЖ Единство» избраны ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО11, ФИО12 Решение по каждой кандидатуре принято 84.5 % от общего числа голосовавших.

Вопросом № 7 избран председатель правления ТСН «ТСЖ Единство» ФИО1 84.5 % от общего числа голосовавших.

Количество голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). Понятие доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме приведено законодателем в ст.37 ЖК РФ, а также в ст.15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что эта доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Данные, необходимые для точного определения количества голосов, принадлежащих собственнику, могут быть рассчитаны исключительно на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или по выписке из ЕГРП только в случае, если право собственности на квартиру зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а права на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, зарегистрированы. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, установлен Инструкцией, утвержденной Приказом Минюста РФ от 14.02.2007 г. N 29.

Поскольку реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие не только идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, но и сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, неотъемлемой частью реестра являются копии свидетельств или выписок из ЕГРН с данными, необходимыми для определения количества голосов.

Судом установлено, что в регистрирующий орган при создании ТСН «ТСЖ Единство» были представлены ненадлежащие документы, а именно, отсутствуют требуемые сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, общее количество голосов собственников помещений, количество голосов проголосовавших в протоколе указано безосновательно, произведен неверный подсчет голосов.

Из представленных подписных листов собственников помещений МКД датированных 24.03.2017 года л/д 38-42 т.1 невозможно с достоверностью определить количество голосов, которым обладает каждый из принявших участие в голосовании собственник. Сведения о документах, подтверждающих право собственности в подписных листах, не указаны. Копии документов, подтверждающих право собственности на помещения дома № 5 (копий свидетельств о регистрации права собственности или выписок из ЕГРН, либо сведений БТИ), ответчиком суду не представлено.

Ответчики не представили суду доказательств не только наличия у себя такого реестра, но и выполнения установленной законом обязанности направления копии реестра уполномоченному органу.

Имеющийся в деле реестр регистрации решений собственников помещений л/д 43-46, реестр собственников помещений МКД № 5 л/д 135-138 т.1 без даты, не подписанны, из них невозможно установить кем они составлены, в указанных реестрах также отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности не могут быть признаны допустимым доказательством, поскольку данные реестры сами по себе в отсутствие указанных выше сведений и документов, юридически значимые обстоятельства по настоящему делу не подтверждает.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Для проверки правомочности общего собрания собственников помещений указанного дома, проведенного в период с 12.03.2017 года по 22.03.2017 года, проверены письменные решения (бюллетени) собственников помещений дома на соответствие требованиям статьи 47,48 ЖК РФ.

Согласно части 2 и 3 статьи 47 ЖК РФ принявшие участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В заседании установлено, что основная часть решений собственников л/д 174-254 т. 1 оформлена не в соответствии с требованиями закона, что не позволяет зачесть эти решения собственников при определении наличия кворума на собрании собственников в форме очно-заочного голосования. Практически о всех представленных решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. 

Лица, которым жилые помещения принадлежат на праве долевой собственности, голосовали одним решением, что также свидетельствует о недействительности этих решений. Не возможно проверить размер долей в праве собственности.

Таким образом, при определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению решения лиц, не указавших в своих решениях данные о документах, подтверждающих их право собственности, а также не подтвердивших полномочия на подписание решения от имени собственника, в том числе, не представивших доверенность на голосование от собственников, так как это противоречит требованиям п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ и ч. 2 ст. 48 ЖК РФ. 

Поскольку к решениям собственников не прилагались свидетельства о праве собственности на помещения, у инициатора собрания не имелось документов, подтверждающих право собственности лиц на помещения МКД по д. № 5, а указанное нарушение требований п. 2 ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что на собрании, оформленном протоколом от 24 марта 2017 года, кворума не имелось.

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

Кроме того, в силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из п. 119 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указывается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Стороной истца представлен расчет кворума оспариваемого общего собрания, который проверен судом и не опровергнут ответчиком.

Согласно данного расчета, общая площадь дома, принявшая участие в голосовании на оспариваемом собрании составила 0.47962 %, т.е. менее 50%. Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он подтвержден исследованными по данному делу доказательствами и оснований ставить его под сомнение не имеется.

Суд также соглашается с выводом истца, изложенным в акте проверки от 31.05.2017 года и положенными в обоснование заявленного иска о том, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме очно-заочного голосования, законных оснований для проведения которого не имелось.

Кроме того, кворум для проведения оспариваемого общего собрания отсутствовал, что следует из расчета, представленного стороной истца.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Протокол № 1 таким требованиям не отвечает. Он подписан только председателем собрания ФИО1 и секретарем Шафранской В.Н.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При создании ТСН «ТСЖ Единство» необходимых документов подтверждающих, что данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения в орган контроля не направлялось.

ТСН «ТСЖ Единство» зарегистрировано в налоговом органе по месту нахождения юридического лица 24.03.2017 года, что подтверждается свидетельством ФНС л/д 61 т. 3.

Перечень необходимых документов для государственной регистрации юридического лица определен в ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 

В соответствии с ч. 5 ст. 136 ЖК РФ при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в заседании регистрация юридического лица произведена с грубыми нарушениями действующего законодательства.

Так в регистрирующий орган для регистрации ТСН ТСЖ «Единство» был представлен протокол № 1 от 26 февраля 2017 года л/д 169-173, № 2 от 26 марта 2017 года л/д 138-141 в котором указывается на создание многодомового (дома № 5,6,7) ТСН ТСЖ. В указанном протоколе указаны другие члены правления, другое лицо, выбранное председателем правления ТСН ТСЖ «Единство» ФИО14, другие члены ревизионной комиссии.

Как установлено в заседании таких собраний оформленных указанными протоколами вообще не проводилось. Как пояснили представитель ответчика и третьего лица ТСН ТСЖ «Единство» они считают указанные протоколы «обобщенными» созданными для целей регистрации юридического лица.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Из ст. 145 ЖК РФ следует, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на дату собрания, на общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Между тем в Уставе ТСН ТСЖ «Единство» в п. 9.5 указано, что правление «Товарищества» большинством голосов избирает из своего состава председателя Правления.

Следовательно вопросы выбора председателя правления отнесены к исключительной компетенции правления Товарищества.

Суд отмечает, что в регистрирующий орган были представлены две редакции Устава ТСН ТСЖ: первая от 26.02.2017 года утвержденная решением общего собрания собственников помещений жилых домов № 6,7, вторая от 26.03.2017 года, утвержденная решением общего собрания собственников помещений жилых домов № 5,6,7.

Между тем как уже отмечалось судом, таких собраний оформленных указанными протоколами вообще не проводилось.

По инициативе собственника помещения квартир № ФИО1 дома № 5 ул. 

<

адрес> решено провести внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме.

В сообщении о проведении собрания л/д 129 т. 2 указана дата собрания 21 июня 2017 года, время собрания 18 часов. Место проведения собрания подъезд № 2 дома № 5.

В повестке дня предлагаемой к рассмотрению на общем собрании указаны 14 вопросов среди которых : Выбор способа управления многоквартирными домами - управление товариществом недвижимости (вопрос № 4); Доверить управление и обслуживание многоквартирного дома ТСН ТСЖ «Единство» (вопрос №5); Выбор правления ТСН «ТСЖ Единство» ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО11, ФИО12 (вопрос № 6); Выбор ревизионной комиссии ФИО13 

<

адрес> (вопрос №);

В уведомлении не указано время начала приема заявлений, а указана лишь дата окончания приема 22.06.2017 года в 18.00 часов.

В представленном сообщении не указано место и адрес, где можно взять бланк решения для голосования и место, куда можно сдать заполненный бланк проголосовавшего, не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Уведомление о предстоящем собрании было размещено на информационных стендах дома № 5, согласно акта от 10.06.2017 года л/д 137 т.2.

Ответчиком представлен реестр отправленных заказных писем с уведомлением л/д 130-134 т.2, реестр собственников помещений получивших уведомление о проведении внеочередного общего собрания л/д 135-136 т.2. 

Администрация Орехово-Зуевского муниципального района была извещена о предстоящем собрании уведомлением о предстоящем собрании 19.06.2017 года л/д 146 т. 2. 

Из протокола № 2 от 21.06.2017 года л/д 144 т. 2 следует, что в виду отсутствия кворума на собрании в форме очного голосования решено перейти к заочной форме голосования.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.06.2017 года по 22.06.2017 года, оформленное протоколом № 2 от 30 июня 2017 года л/д 46-48 т.3 среди других вопросов выбран способ управления многоквартирными домами - управление товариществом недвижимости (вопрос № 4) 88.5 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании; доверено управление и обслуживание многоквартирного дома ТСН ТСЖ «Единство» и утвержден Устав ТСН ТСЖ «Единство» в предложенное редакции (вопрос №5) 88.5 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании; выбрано правление ТСН «ТСЖ Единство» в составе: ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО15, ФИО12 (вопрос № 6) 88.5 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании; выбрана ревизор ТСН «ТСЖ Единство» ФИО13 

<

адрес> (вопрос № 7) 88.5 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании.

Согласно протокола от 30.06.2017 года общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 7839.5 кв.м. В голосовании приняли участие 145 собственников обладающих 4764.6 кв.м.. в том числе в муниципальной собственности 546.2 кв.м – 69.673 голоса, что составляет 60.8 % от общего числа голосов. Из протокола следует, что кворум имеется. Собрание правомочно.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что решение от 30.06.2017 года принято по вопросу, не включенному в повестку дня собрания. А именно голосование проводилось в том числе по утверждению устава ТСН «ТСЖ Единство», тогда как такой вопрос в повестку дня уведомлением о предстоящем собрании включен не был.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено в нарушение требований статьи 181.5 ГК РФ, в части отсутствия необходимого кворума собрания и принятии решения по вопросам, не включенным в повестку дня, в связи с чем является ничтожным.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Протокол № 2 таким требованиям не отвечает. Он подписан только председателем собрания ФИО1 и секретарем Шафранской В.Н.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что реестр регистрации решений собственников являющийся приложением к протоколу № 2 от 30.06.2017 года л/д 49-51 свидетельствует о подписании такого протокола.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 136 ЖК РФ решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, …принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Между тем как указано в протоколе собрания в нем принимали участие 60.8 % собственников, от общего числа собственников, тогда как необходимый кворум в таком случае должен составлять не менее 66.66% 

Кроме того, как отмечается судом вопросы выбора способа управления многоквартирными домами, выбор правления, утверждение устава ТСН «ТСЖ Единство» уже были приняты решениями собственников дома № 5 и оформлены протоколом № 1 от 24 марта 2017 года.

Доводы стороны ответчика о том, что указанные решения принимались в подтверждение ранее принятых решений, не могут быть приняты судом, поскольку в повестке дня собрания не указано, что решение собрание собственников помещений от 30.06.2017 года является подтверждением решений собственников от 24.03.2017 года.

Определяя основания признания решения недействительным в силу его оспоримости, пункт 2 статьи 181.4 ГК РФ действительно предусматривает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Между тем, как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, то есть недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) в данном случае не подлежат применению.

По инициативе собственника помещения квартир № ФИО1 дома № 5 

<

адрес> 20.11.2017 года было решено провести внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме.

В сообщении о проведении собрания л/д 195 т. 3 указана дата собрания 01 декабря 2017 года, время собрания 17.30 часов. Место проведения собрания подъезд № 2 дома № 5.

В повестке дня предлагаемой к рассмотрению на общем собрании указаны 17 вопросов среди которых : Выбор способа управления многоквартирными домами - управление товариществом недвижимости (вопрос № 4); Подтверждение ранее принятого решения о создании многодомового товарищества собственников недвижимости ТСН «ТСЖ Единство» (вопрос № 5); Утверждение Устава ТСН «ТСЖ Единство» (вопрос № 6); Выбор правления ТСН «ТСЖ Единство» ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО11, ФИО12 (вопрос № 7); Выбор председателя ТСН «ТСЖ Единство» ФИО14 (вопрос №); Выбор ревизионной комиссии ФИО13 

<

адрес> (вопрос № 9);

В уведомлении указано время начала приема заявлений с 09 часов 02 декабря до 18 часов 05 декабря 2017 года.

В представленном сообщении не указано место и адрес, где можно взять бланк решения для голосования.

Уведомление о предстоящем собрании было размещено на информационных стендах дома № 5, согласно акта от 20.11.2017 года л/д 201 т. 3.

Ответчиком представлен реестр собственников помещений получивших уведомление о проведении внеочередного общего собрания л/д 198-200 т.3. 

Из протокола № 3 от 01.12.2017 года л/д 196 т. 3 следует, что в виду отсутствия кворума на собрании в форме очного голосования решено перейти к заочной форме голосования.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01.12.2017 года по 05.12.2017 года, оформленное протоколом № 3 от 06 декабря 2017 года л/д 128-130 т.3 среди других вопросов выбран способ управления многоквартирными домами - управление товариществом недвижимости (вопрос № 4) 67.9 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании; подтверждено ранее принятое решение о создании многодомового ТСН «ТСЖ Единство» (вопрос № 5) 67.9 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании; утвержден Устав ТСН ТСЖ «Единство» в предложенное редакции (вопрос №6) 67.9 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании; выбрано правление ТСН «ТСЖ Единство» в составе: ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО15, ФИО12 (вопрос № 7) 67.9 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании; выбран председатель правления ТСН «ТСЖ Единство» ФИО14 (вопрос № 8) 67.9 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании; выбрана ревизор ТСН «ТСЖ Единство» ФИО13 

<

адрес> (вопрос № 9) 67.9 % голосов от общего числа, принявших участие в голосовании.

Согласно протокола от 06.12.2017 года общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 7839.5 кв.м. В голосовании приняли участие собственники обладающие 5367.6 кв.м. – 68.5 % голосов, от общего числе голосов.

Из протокола следует, что кворум имеется. Собрание правомочно.

Как отмечалось судом реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие не только идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, но и сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, неотъемлемой частью реестра являются копии свидетельств или выписок из ЕГРП с данными, необходимыми для определения количества голосов.

Такой реестр, позволяющий точно определить размеры принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в заседание не представлен. 

Имеющийся в деле реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании л/д 131-133 т. 3 не подписан, из него невозможно установить кем он составлен, в указанном реестре отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности, в связи с чем он не может быть признан допустимым доказательством, поскольку данный реестр сам по себе в отсутствие указанных выше сведений и документов, юридически значимые обстоятельства по настоящему делу не подтверждает.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Протокол № 3 таким требованиям не отвечает. Он подписан только председателем собрания ФИО1 и секретарем Шафранской В.Н. и членами счетной комиссии ФИО16, ФИО15

Суд также не может согласиться с доводами стороны ответчика о том, что реестр собственников принявших участие в голосовании являющийся приложением к протоколу № 3 от 06.12.2017 года л/д 131-133 свидетельствует о подписании такого протокола.

Как уже отмечалось судом, решением собрания собственников помещений от 06.12.2017 года не могут быть подтверждены ранее принятые решения от 24.03.2017 года и 30.06.2017 года, поскольку они являются ничтожными.

Довод стороны ответчика о том, что истец не уведомил членов ТСН «ТСЖ Единство» о намерении обратиться в суд с настоящим иском, отклоняется судом, поскольку указанное обстоятельство не нарушает процессуальных прав ответчика.

Кроме того, предусмотренный п. 6 ст. 181.4 ГК РФ порядок уведомления участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с требованием об оспаривании решения собрания членов этого гражданско-правового сообщества, касается только тех решений собрания, которые являются оспоримыми. В настоящем случае, истец заявил требования о признании решений собраний недействительными по основанию их ничтожности.

Разрешая заявленные требования, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом № 1 от 24.03.2017 года, протоколом № 2 от 30.06.2017 года, протоколом № 3 от 06.12.2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления «Государственной жилищной инспекции Московской области» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № 1 от 24.03.2017 года;

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № 2 от 30.06.2017 года;

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом № 3 от 06.12.2017 года, в период с 01.12.2017 по 05.12.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Добров Г.Г.