КОПИЯ

Дело № 2-4330/2020

УИД: 78RS0014-01-2020-003116-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 06 июля 2020 года 

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Шумаевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о признании договора недействительным в части, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПЕТРОСТРОЙ», в котором просит признать недействительным пункт 6.7 Договора № Д-к316-С/4 от 26 декабря 2016 года в силу его ничтожности, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 марта 2019 по 02 апреля 2020 г.г. в размере 179 080 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 940 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от сумм, присужденных судом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще с соблюдением правил, предусмотренных статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 26 декабря 2016 года между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком) заключен Договор № Д-к316-С/4 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> по условиям которого Застройщик обязался передать Дольщику квартиру - студию, характеристики которой указаны в п. 1.2 Договора (л.д. 6-11).

Согласно п. 1.4 Договора плановый срок окончания строительства – 30 сентября 2018 года. В соответствии с п. 5.2.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Дольщику до 30 марта 2019 года.

Факт исполнения обязательства Дольщиком по внесению платы в размере 1 210 000 рублей подтвержден актом сверки, подписанным сторонами, а потому суд считает его установленным.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств переноса срока передачи объекта долевого участия суду не представлено. Квартира вплоть по 02.04.2020 истцу не была передана. Следовательно, ответчик допустил просрочку в передаче квартиры в период с 30.03.2019 года, что в силу приведенной выше нормы обеспечивается неустойкой.

Расчет неустойки следующий: 1210000**7,75%/100/150*370 = 231311,66 рублей. Размер ставки рефинансирования применен судом на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, обусловленного Договором долевого участия (30.03.2019 года), что согласуется с положениями ч. 2 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и правовой позицией, высказанной Верховным Судом РФ в определении от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26.

В то же время, не усматривая оснований для выхода за пределы заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 179 080 рублей.

Разрешая требование ФИО1 о признании недействительным Договора в части, суд исходит из того, что в соответствии с содержанием оспариваемого пункта 6.7 Договора № Д-к316-С/4 все штрафы и пени по настоящему договору начисляются и взыскиваются в день подписания акта приема – передачи квартиры. Указанное положение Договора прямо противоречит нормам параграфа 2 Главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, что свидетельствует о его ничтожности.

Учитывая изложенное, а также то, что нарушение прав ФИО1 как потребителя, выразившихся в не передаче ему в установленный в договоре срок квартиры, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание положения ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, характер и степень его вины в допущенном нарушении, длительность просрочки, суд считает, что размер компенсации в сумме 10 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 94 540 рублей (50 % от суммы 179080+10000).

В отсутствие ходатайств ответчика оснований для снижения штрафных санкций суд не усматривает.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя. Факт несения указанных расходов подтвержден платежным поручением от 20.03.2020 года на сумму 20 000 рублей. Принимая во внимание участие представителя истца в одном судебном заседании, объем защищаемого права, суд определяет сумму расходов подлежащих к возмещению в размере 10 000 рублей, полагая его обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон.

Оснований для возмещения истцу расходов на оформление доверенности суд не усматривает, поскольку из ее содержания следует, что полномочия переданы истцом на представление его интересов не только в суде, но и в иных организациях, что не позволяет считать отнесение указанных выше расходов к разряду необходимых и взаимосвязанных с конкретным делом.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в бюджет Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 082 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным п. 6.7 Договора № Д-к316-С/4 от 26 декабря 2016 года, заключенного между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и ФИО1 с даты заключения договора.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 30.03.2019 по 02.04.2020 г.г. в размере 179 080 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 94 540 рублей.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета города Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 5 082 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.