Дело № 2-1185/2025 ...

УИД 33RS0005-01-2025-000878-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Яворской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области, в котором с учетом уточнений (л.д. 124-125) просила признать за ней право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

В обоснование иска указала, что ей на основании решения Александровского городского суда от 21 марта 2024 года принадлежит на праве собственности ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Согласно техническому паспорту данный жилой дом состоит из строений А, а, А1 и а1. Право собственности на строения А1 и а1 не зарегистрировано. Данной частью дома сначала пользовались ее родители, а с 15 июня 1991 года пользуется она (истец). С указанного времени она поддерживает данную часть дома в надлежащем состоянии, так как строения А, а, А1 и а1 имеют общую крышу и капитальную стену. На протяжении более 30 лет она пользуется спорной долей жилого дома непрерывно, открыто и добросовестно. При доме имеется земельный участок, который также принадлежит ей на праве собственности. В течение указанного времени какое-либо иное лицо своих прав на данную часть дома не заявляло. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ***

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Ранее участвуя в судебном заседании, истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что фактически жилой дом состоял из двух квартир и имел два самостоятельных входа. В большей части дома проживали ее родители ***. С указанного времени она пользуется всем жилым домом, в том числе спорной его частью, несет расходы по его содержанию, а также по содержанию общего имущества дома. В течение указанного времени никто не предъявлял своих прав на спорную ... долю жилого дома и не проявлял к ней никакого интереса. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ночуева Л.К., действующая на основании доверенности (л.д. 91), заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что истец более 20-ти лет пользуется спорным имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д. 175).

***., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

Ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования *** поддержала. Пояснила, что ей и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская .... ФИО1 также принадлежит на праве собственности ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Сведения о принадлежности ... доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, отсутствуют. ФИО1 более 20 лет фактически пользуется всем жилым домом, несет бремя его содержания, в том числе бремя содержания общего имущества дома. За весь указанный период никто другой интереса к спорной части дома не проявлял, о своих правах на долю в доме не заявлял. Она (***.) на спорную долю жилого дома не претендует.

***

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 принадлежит на праве собственности ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Владимирская ... (л.д. 131-132).

Наличие жилого дома по адресу: ..., подтверждается техническим паспортом от 15 сентября 2023 года, подготовленным ППК «Роскадастр» (л.д. 10-12).

Согласно справке, выданной администрацией Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области от 1 ноября 2019 года, жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора дарения от 15 июня 1991 года. В доме по месту жительства зарегистрирован 1 человек (л.д. 8).

По информации ГУП ВО «БТИ» Александровский филиал техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: ... года. Право собственности на данный объект по состоянию на 1 июня 1999 года в Александровском филиале ГУП ВО «БТИ» не зарегистрировано (л.д. 9, 107).

ОВМ ОМВД России по Александровскому району по состоянию на 18 июня 2025 года сведениями о лицах, зарегистрированных по адресу: *** не располагает (л.д. 104).

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенный в д. Курганиха, по состоянию на 4 октября 1999 года следует, что владельцем жилого дома являлась ***. Жилой дом состоял из двух квартир. Квартира № 1 состояла их жилой комнаты, кухни и прихожей и имела общую площадь 42,5 кв.м; квартира № 2 – из жилой комнаты и кухни и имела общую площадь 23,0 кв.м (л.д.108-115).

Установлено, что *** умерла ... года (л.д. 157).

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ***., следует, что, наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ее сын ... (л.д.153-169). .... выдано нотариусом свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество в виде денежных средств и доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Спорная доля жилого дома в состав наследственного имущества не вошла.

... года умер .... (л.д. 183)

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ... следует, что наследником, принявшим наследство по завещанию является ... наследником, принявшим наследство по закону - .... Спорная доля жилого дома в состав наследственного имущества включена не была.

Установлено, что .... умер ... года (л.д. 204).

По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 205).

По сведениям администрации Каринского сельского поселения Александровского района Владимирской области от 9 сентября 2025 года в похозяйственной книге № ... г.г. д. ... имеется запись в лицевом счете № ..., открытого на имя ФИО2 «всего земли 0,12 га, в том числе под постройками 0,03 га. Иных записей о земельном участке в похозяйственной книге не имеется (л.д.172).

Как следует из представленной ответчиком выписки из лицевого счета членами семьи ***).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21 апреля 2025 года земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ***) (л.д. 84-85).

15 июля 2025 года между *** Г.К. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности (л.д. 138).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указала, что с 1991 года по настоящее время он владеет и пользуется всем спорной частью жилого дома, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве *** соседка ***. показала, что она проживает в д. ... в течении 20 лет. Ей известно, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ранее принадлежал родителям ФИО1 После их смерти данным жилым пользуется ФИО1 Последние 20 лет кроме семьи ФИО1 в доме никогда никто не проживал.

.... показал, что проживает в д. .... Семья ФИО1 проживает через три дома от него. Ему известно, что по адресу: ..., проживали родители ФИО1 В настоящее время в доме проживает ФИО1 и ее мать. Домом всегда пользовалась только семья ФИО1 Иные лица в доме никогда не проживали. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 длительное время, более 20-ти лет, открыто осуществляла владение спорной долей жилого дома как своей собственной, несла расходы по содержанию имущества. С указанного времени никто другой спорным имуществом не интересовался, устранился от владения недвижимым имуществом, не исполнял обязанностей по его содержанию.

Установленные по делу обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом, в связи с чем, а также, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (...) право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ... Петрова А.В. 

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.

Председательствующий ... Петрова А.В. 

...