Дело №2-../2023

УИД ..

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 13 ноября 2023 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю., 

при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4,

помощника Туапсинского межрайонного прокурора Сазоновой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования 1/2 долей жилого дома и земельным участком, выселении и аннулировании регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования 1/2 долей жилого дома и земельным участком, выселении и аннулировании регистрации, мотивировав свои требования тем, ей на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 доля жилого дома и 600/945 доли земельного участка, расположенных по адресу: ... Другими участниками общей долевой собственности являются: ФИО5 и ФИО6 В принадлежащей ей 1/2 доле вышеуказанного дома длительное время проживает ее родной брат — ФИО2 с женой — ФИО3 и двумя совершеннолетними детьми. В настоящее время выявилась необходимость в их выселении и снятии с регистрационного учета. Ответчики за время своего проживания не осуществляли оплату за коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем, образовалась большая задолженность в размере 544 105 руб. 13 коп. Кроме того, 1/2 доля жилого дома, в которой проживают ответчики, в настоящее время пришла в непригодное состояние, ввиду длительного отсутствия необходимого текущего и капитального ремонта. Дальнейшее проживание ответчиков лишь будет способствовать ухудшению состояния принадлежащего ей имущества и росту задолженности за коммунальные услуги. Ответчики знают о том, что на основании договора дарения с апреля 2021 года вышеуказанное имущество принадлежит ей. Но ответчики до настоящего времени не определились с местом своего дальнейшего проживания, не имеют материальной возможности погасить задолженность по коммунальным услугам, на ее неоднократные просьбы об оплате задолженности и освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке не реагируют, не предпринимают никаких действий к частичной оплате коммунальных услуг. В связи с вышеперечисленным, выявилась необходимость в продаже данного недвижимого имущества и погашении образовавшейся задолженности за коммунальные услуги. О своем намерении продать данное имущество и самостоятельно погасить задолженность она уведомила брата. Однако, ввиду неприязненных отношений, брат чинит ей препятствия в этом, не предоставляет доступ на земельный участок и в дом, для осмотра покупателям. Таким образом, регистрация и проживание ответчиков не только ограничивает ее права, но и нарушает их, по распоряжению собственностью и влечет за собой дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Просит устранить чинимые ей препятствия ответчиками: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в пользовании собственностью - 1/2 долей жилого дома и 600/945 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...> д.№ 48. Признать ФИО2 .. года рождения, ФИО3, ФИО4 .. года рождения, и ФИО4 .. года рождения, прекратившими право пользования 1/2 долей жилого дома и 600/945 долей земельного участка, расположенных по адресу: ... Выселить ФИО2 .. года рождения, ФИО3, ФИО4 .. года рождения, и ФИО4 .. года рождения, из жилого помещения: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .. Обязать Отдел по вопросам Миграции Отдела МВД по Туапсинскому району, снять с регистрационного учета ФИО2 .. года рождения, ФИО3, ФИО4, .. года рождения, и ФИО4 .. года рождения, по адресу: ..

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 возражали против удовлетворения иска, ФИО3 пояснила, что она зарегистрирована по месту жительства по другому адресу.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6, представитель ОВМ ОМВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования в части выселения ответчиков, подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 доля жилого дома и 600/945 доли земельного участка, расположенных по адресу: г... на основании договора дарения от 13.04.2021 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2023 года. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО4 зарегистрированы и фактически проживают в данном жилом помещении, кроме того, там проживает без регистрации ФИО3, которая зарегистрирована по адресу: г. ..

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 не являются членами семьи ФИО1, между ними отсутствует соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением.

ФИО1 в настоящее время является собственником земельного участка и жилого помещения, в котором проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 прекратившими право пользования 1/2 долей жилого дома и 600/945 долей земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, подлежащих выселению из него, кроме того ФИО2, ФИО4, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по месту проживания.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании прекратившими ответчиков право пользования 1/2 долей жилого дома и 600/945 долей земельного участка, расположенных по адресу: .., ответчики подлежат выселению из него, кроме того ФИО2, ФИО4, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по месту проживания.

Оснований для снятия с регистрационного учета ответчика ФИО3 по адресу: г. .. не имеется, так как она зарегистрирована по месту жительства по иному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования 1/2 долей жилого дома и земельным участком, выселении и аннулировании регистрации – удовлетворить частично.

Устранить чинимые ФИО1 (паспорт .. №.. препятствия ответчиками: ФИО2 (паспорт ..), ФИО3 (паспорт гражданина РФ ..), ФИО4 (паспорт .. №..) и ФИО4 (паспорт .. №..) в пользовании собственностью - 1/2 долей жилого дома и 600/945 доли земельного участка, расположенных по адресу: ..

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 прекратившими право пользования 1/2 долей жилого дома и 600/945 долей земельного участка, расположенных по адресу: ..

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 из жилого помещения: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..

Обязать Отдел по вопросам Миграции Отдела МВД по Туапсинскому району, снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО4 и ФИО4 по адресу: ..

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 13.11. 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г.

Судья Д.Ю. Альбекова