Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2922/18 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, просила суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 663284 руб 74 коп. за период с 03 апреля 2015 года по 26 апреля 2018 года, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей, компенсацию по оплате госпошлины – 3 626 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса за составление доверенности – 1700 рублей, убытки в сумме 61 975 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что 12 февраля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве. Цена договора составила 3 072 570, 34 руб. В соответствии с п.5.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 января 2015 года. 

Обязательство по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме в сумме 3 072 570 руб. 34 коп

В связи с тем, что Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, истцы уведомили ответчика о расторжении Договора по своей инициативе направив соответствующее уведомление в адрес Застройщика. Ответчик исполнил свои обязательства по возврату денежных средств только 26 апреля 2018 года, что повлекло нарушение прав истца. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 апреля 2015 года по 26 апреля 2018 года составляет 1 663 284 руб. 74 коп.

Кроме того, ранее при заключении договора участия в долевом строительстве Участники понесли дополнительные расходы. При оплате цены договора ПАО «Сбербанк России» удержана комиссия за перевод денежных средств в размере 2 000 рублей. Также, в адрес ООО МИЦ «Сити-альфа» произведена оплата услуг по бронированию/резервированию объекта долевого строительства в размере 25 000 рублей и услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве в размере 34 850 рублей. Помимо этого, при оплате услуг по бронированию/резервированию АО «СМП Банк» удержана комиссия в размере 125 руб.

В связи с этим обратился в суд, просил удовлетворить. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Полагает, что нет оснований для снижения суммы процентов. Но в любом случае, взыскиваемая сумма процентов не может быть ниже суммы процентов, подсчитанной в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, представил письменные возражения в которых просил применить ст.333 ГК РФ. Полагает, что нет оснований для взыскания убытков, поскольку это право истца – обращаться к помощи посредников при заключении договора, либо это делать самостоятельно. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В статье 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Судом установлено, что 12 февраля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве. Цена договора составила 3 072 570, 34 руб. В соответствии с п.5.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 января 2015 года. 

Обязательство по оплате Договора истцом исполнено в полном объеме в сумме 3 072 570 руб. 34 коп

В связи с тем, что Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, истцы уведомили ответчика о расторжении Договора по своей инициативе направив соответствующее уведомление в адрес Застройщика. Ответчик исполнил свои обязательства по возврату денежных средств только 26 апреля 2018 года, что повлекло нарушение прав истца. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 апреля 2015 года по 26 апреля 2018 года составляет 1 663 284 руб. 74 коп.

В силу положений ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве). 

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. 

На основании ч.2 статьи 9 названного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, застройщик обязан также уплатить начисленные на цену договора проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В связи с тем, то истцами полностью оплачены денежные средства 03 апреля 2015 года, но они возращены 26 апреля 2018 года. В связи с этим, суд считает необходимым их взыскать. При этом полностью соглашается с их расчетом, представленным истцом. Но с учетом разумности и справедливости, а также сохранения баланса интересов, ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым данную сумму снизить до 853 853 рублей 15 копеек. 

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Но считает, что с учетом ст. 333 ГК РФ, а также требований разумности и справедливости, его необходимо снизить до 345 541 рублей. 26 коп

Кроме того, ранее при заключении договора участия в долевом строительстве Участники понесли дополнительные расходы. При оплате цены договора ПАО «Сбербанк России» удержана комиссия за перевод денежных средств в размере 2 000 рублей. Также, в адрес ООО МИЦ «Сити-альфа» произведена оплата услуг по бронированию/резервированию объекта долевого строительства в размере 25 000 рублей и услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве в размере 34 850 рублей. Помимо этого, при оплате услуг по бронированию/резервированию АО «СМП Банк» удержана комиссия в размере 125 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

Поскольку расторжение договора имело место по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, понесенные Истцом расходы, связанные с заключением договора участия в долевом строительстве, в размере 61 975 руб., являются убытками и подлежат взысканию с Ответчика в полном объеме.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3 626 руб. 00 коп. – по оплате госпошлины, по компенсации расходов по составлению доверенности – 1700 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 853 853, 15 рублей за период с 03 апреля 2015 года по 26 апреля 2018 года; компенсацию морального вреда – 10000 рублей, убытки – 61 975 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя –345 541, 26 рублей, расходы по составлению доверенности – 1700 рублей, компенсацию расходов по оплате госпошлины – 3 626 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.А. Гоморева