Решение

 вступило в законную силу: 17.12.2019 г.

Дело № 2-541/2019 УИД 79RS0004-01-2019-000893-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Облучье 

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Бочарниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендой плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендой плате.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды земли от 02.10.2015 № Х, на земельный участок, общей площадью 1597 кв.м, с кадастровым номером Х, имеющий адресный ориентир: 259 м на юго-восток от дома АДРЕС, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Ответчик, являющийся арендатором, по условиям пункта 2.1 договора аренды земли от 02.10.2015 № Х должен вносить арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года, обязанность им не выполняется с 2016 года и до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды земли от 02.10.2015 №Х в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По состоянию на 25.03.2019 задолженность за аренду вышеуказанного земельного участка, составляет 15007,34 рублей (арендная плата 10654,51рублей и пеня 4352,83 рублей), в том числе: арендная плата за 2016год - 2239,85 рублей; пеня за 2016 год – 236,34 рублей; арендная плата за 2017 год - 3739,85 рублей; пеня за 2017 год - 1375,72 рублей; арендная плата за 2018 год - 3739,85 рублей; пеня за 2018 год - 2740,77 рублей; арендная плата за Iквартал 2019 года – 934,96 рублей.

Администрация Биробиджанского муниципального района ЕАО направила в адрес ФИО1 претензию от 14.03.2019 № Х с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

Сумма задолженности до настоящего времени в бюджет района не поступила.

Договор аренды земли заключен сроком на 20 лет, со 02.10.2015 по 01.10.2035.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.10.2015 № Х, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.10.2015 № Х в размере 15007,34 рублей, в том числе: арендную плату 10654,51 рублей и пени 4352,83 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области, ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, путем направления телеграммы по адресу регистрации по месту жительства.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

На основании абзаца второго п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.10.2015 между администрацией МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО и ФИО1 заключен договор аренды земли, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1597 кв.м (категория земель – земли населенных пунктов), с кадастровым номером Х, имеющий адресный ориентир: 259 м на юго-восток от дома АДРЕС, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), в границах, указанных на прилагаемой к договору Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (приложение 1) и в качественном состоянии, как он есть. Договор заключен сроком на 20(двадцать) лет, со 02.10.2015 по 01.10.2035. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года, в размере, определенном приложением 2 к договору. Расчет арендной платы прилагается. Арендная плата за 4 квартал 2015 года вносится до 01.12.2015. Арендная плата исчисляется со 02.10.2015. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.5, 2.6 договора аренды). 

15.03.2019 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору от 02.10.2015 в бюджет района, а также с предложением расторгнуть договор аренды земли в добровольном порядке и сдать земельный участок по акту приема-передачи до 20.04.2019.

ФИО1 требования, изложенные в претензии, не исполнены.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 25.03.2019 составила 15007,34 рублей: в том числе задолженность по арендной плате – 10654,51рублей и пени 4352,83 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с 2016 года по настоящее время, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы подлежат удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ в качестве основания изменения и расторжения договора предусмотрено существенное нарушение договора другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

Применительно к пункту 9 ст. 22 ЗК РФ обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Изучив представленный расчет, суд находит, что допущенная просрочка по внесению арендных платежей за период с 2016 года является существенным нарушением условий договора.

В силу того, что ответчиком не доказан факт внесения арендной платы за предъявленный период, суд приходит к выводу, что ФИО1 допустил существенное нарушение обязательств по договору, что служит основанием к расторжению договора аренды по инициативе арендодателя.

Поскольку односторонний отказ от исполнения договора связан с нарушениями, допущенными арендатором, которые подлежат проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены либо заявления обеих сторон договора, либо решение суда, которым договор признан прекратившимся.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков). 

На основании вышеизложенного, в местный бюджет с ответчика ФИО1, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900рублей, с учетом удовлетворения заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендой плате – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДАТА рождения, уроженца АДРЕС, в пользу администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по договору аренды земли № Х от 02.10.2015 в размере 15007,34 рублей: в том числе задолженность по арендной плате в размере 10654,51рублей и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 4352,83 рублей.

Расторгнуть договор аренды земли № Х от 02.10.2015, заключенный между администрацией муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда