Дело №2-23/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года п. Кадый 

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Селищенского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что решением Макарьевского районного суда от 21 апреля 2017 г., вступившим в законную силу, удовлетворены ее исковые требования к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, ФИО31 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. За ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый номер № (согласно кадастровой выписки). При обращении в 2018 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, поскольку данный участок находится в собственности ныне умершего ФИО8

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что после вступления решения суда от 21 апреля 2017 г. в законную силу оформила свидетельство о праве собственности на дом. В июне 2017 г. обратилась в администрацию Селищенского сельского поселения с вопросом по оформлению регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Ей сказали, что торопиться некуда, поскольку дом оформлен, земля никуда не денется. Она приостановила свои действия. Затем из ФИО3 пришло письмо о том, что земельный участок не оформлен, земля используется не по назначению, было предложено оформить документы на земельный участок. Она обратилась в земельный комитет при администрации Кадыйского района Костромской области. Было проведено межевание земельного участка. Затем в комитет пришла бумага о том, что данный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО9. Ей посоветовали обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был продан ФИО1 в 2005 г. на основании расписки. В качестве продавцов выступали он (ФИО2) и его дядя ФИО10, ныне умерший. Факт продажи дома он не оспаривает. Считает, что поскольку жилой дом принадлежит ФИО1, то и земельный участок, на котором расположен дом, также ей принадлежит. 

Ответчик администрация Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в заявлении к суду указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела Макарьевского районного суда № по иску ФИО1 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, ФИО11 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Согласно закрепленному в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент приобретения истцом жилого дома) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Макарьевского районного суда от 21 апреля 2017 г., вступившим в законную силу 23 мая 2017 г., вынесенного в рамках рассмотрения гражданского дела № удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, ФИО12 ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. За ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый номер № (согласно кадастровой выписки).

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом установлено, что ФИО13., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07 апреля 1993 г. наследниками имущества ФИО14., в том числе спорного жилого дома, в равных долях являются сыновья умершей ФИО15 и ФИО16. ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ г., его наследником принявшим наследство является сын ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела и сторонами не оспариваются.

Следовательно, ФИО18 и ФИО19. приняли наследство в виде спорного жилого дома после смерти ФИО20, а впоследствии ФИО2 принял наследство после смерти ФИО21 и собственниками спорного жилого дома являются ФИО2 и ФИО22 которые распорядились им, продав дом ФИО1 

Согласно справке администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 15 марта 2017 г., ФИО1 проживает с 03 мая 2005 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией записи акта о смерти от 22 сентября 2017 г. №.

Как усматривается из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО24 представленного по запросу суда, согласно справке о данных технического учета по объекту недвижимости ФИО25 и ФИО26 являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 1/2. Указанные сведения подтверждаются и техническим паспортом жилого дома.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 декабря 1992 г. № выданному главой администрации Селищенского сельского поселения, ФИО27 решением администрации Селищенского сельского поселения от 29 июня 1992 г. предоставлен земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из справки о межевых спорах от 30 мая 2002 г. усматривается, что по данным Кадыйского райкомзема землепользование ФИО28., расположенное в д.Селище, находится в собственности, общая площадь участка 

<

...> кв.м, арестов и запрещений на него не налагалось, споров по границам данного участка нет. 

Согласно выписке из кадастрового паспорта от 13 января 2017 г. №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО29

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи жилого дома, поскольку права истца производны от прав ФИО30., а затем его наследника - сына ФИО2, то с переходом права собственности на жилой дом к ней перешло и право на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. 

Ответчики по делу администрация Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области и ФИО2 против признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок не возражали.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в силу приведенных выше норм закона, к ФИО1, являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перешло право на земельный участок, занятый этим домом и необходимый для его использования.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Селищенского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

За ФИО1 признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 января 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.И. Бурова