Дело № 2-3241/2024

УИД 21RS0023-01-2024-006505-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Шепиловой О.Л., 

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 (Истец) обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары (Ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ----- в гаражном кооперативе «адрес

В обоснование доводов указано, что истец является членом ГК «------», полностью выплатившим паевой взнос, что подтверждается справкой от дата, выданной ГК «------» и ордером на право пользования гаражом от дата. Гаражный бокс -----, закреплённый за истцом, расположен на земельном участке с кадастровым номером ----- по адресу: адрес принадлежит ГК «------» на праве аренды. Указанный земельный участок был выделен ГСК «------» под проектирование и строительство гаражных боксов на основании Постановления Главы администрации г. Чебоксары от 17.06.1993 № 583 «О проектировании и строительстве гаражей по адрес», решений Администрации г. Чебоксары от дата ----- «О резервировании земельного участка, прилегающего к строительно-гаражному кооперативу «Товарищ» по адрес для проектирования и строительства гаража», от 09.10.1997 № 1736/1, от 12.05.1998 г. № 821, от 13.06.1995 № 477/1. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата утвержденного распоряжением первого заместителя главы администрации города Чебоксары дата принят в эксплуатацию ------ гаражный бокс ГСК «------». Распоряжением Администрации города Чебоксары от дата. № ----- за ГСК «------ закреплен земельный участок площадью ------ кв.м по адрес для эксплуатации ------ бокса гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ------ лет с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка, между администрацией г.Чебоксары и ГК «------» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Полагая, что у него право на созданный за его счет гаражный бокс возникло на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец ФИО2, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свои права на участие в судебном заседании через своего представителя. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привела их суду, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, участвуя ранее в судебном заседании указал, что часть земельного участка, предоставленного администрацией для эксплуатации гаражей, находится в охранной зоне береговой линии адрес.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерства природных ресурсов и экологии ЧР, ГК «Товарищ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Из материалов дела следует и при рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 является членом ГК ------», выплатил паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справкой от дата, выданной ГК «Товарищ» и ордером на право пользования гаражом от дата (л.д. 7-8). 

Распоряжением Администрации города Чебоксары от дата. ----- за ГСК «------» закреплен земельный участок площадью ------ кв.м по адрес для эксплуатации ------ бокса гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ------ лет с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка (л.д. 9-11).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата, утвержденного распоряжением первого заместителя главы администрации города Чебоксары дата принят в эксплуатацию ------ гаражный бокс ГСК «------» (л.д. 12-17).

Как усматривается из указанного акта, строительство осуществлено ГСК «Товарищ» на основании решений Администрации г. Чебоксары от дата -----, от дата -----, от дата ----- в соответствии с разрешением Инспекции ГАСН на производство строительно-монтажных работ от дата -----, от дата -----, от дата ----- по проекту, утвержденному главным архитектором г. Чебоксары от дата -----, от дата -----. 

Согласно общедоступным сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц гаражный кооператив "Товарищ" (ИНН 

<

***>) зарегистрирован 28.10.1998 Администрацией Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики, расположен по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ------ кв.м. по адресу: адрес категория земель: ------, был предоставлен ГК ------» в аренду сроком с дата по дата.

Согласно заключения экспертов от дата ----- ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» гаражный бокс -----, расположенный в гаражном комплексе «------» по адресу: адрес, находится в пределах выделенного земельного участка с кадастровым номером -----, соответствует требованиям механической безопасности согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При установленных вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж возведен истцом на выделенном для этих целей гаражно-строительному кооперативу земельном участке, без нарушения градостроительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, угрозу их жизни и здоровью не создает, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем гаражного бокса. 

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. 

Доводы истца о том, что у него отсутствуют необходимые документы для оформления гаражного бокса в упрощенном порядке, в связи с чем зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, не представляется возможным, суд считает обоснованными. 

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в отсутствие иных признаков самовольной постройки, основанием для признания постройки самовольной, не является.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс -----, имеющий согласно экспликации плана ------ этажа литера ------ помещение ------ общую площадь ------ кв.м. (л.д. 23).

Справка от дата, выданная ГК «Товарищ», является надлежащим доказательством полной оплаты паевого взноса истцом, иного суду не представлено, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Права Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, признанием за истцом права собственности на гаражный бокс, не затрагиваются, поскольку указанный земельный участок предоставлен администрацией г.Чебоксары в пределах своих полномочий, представленной схемой подтверждается, что гаражный бокс истца не находится в границах береговой линии адрес, признание за истцом права собственности на гаражный бокс не препятствует администрации г.Чебоксары, являющейся собственником земельного участка, самостоятельно передать его часть, входящую в береговую линию ------, в федеральную собственность.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 ФИО6 (паспорт ------) право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ------ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ----- в гаражном кооперативе «------» по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.12.2024 г.

Судья О.Л. Шепилова