Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2, представителя ГСК «Связист» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на капитальный гараж №, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Промышленный, ГСК «Связист», основывая свои требования тем, что решением межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 05.09.1993г. истцу предоставлен земельный участок под строительство гаража в ГСК «Связист». Гараж №, расположен в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 36 кв.м., кадастровый №. Категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования-гаражи.

В решении МВК содержатся сведения о выделении земельного участка под строительство капитального гаража, но при этом не указан номер гаража и номер земельного участка. Поэтому истец не может оформить право собственности на недвижимость, так как нет необходимых документов на земельный участок, являющийся составляющей частью недвижимости, и без них невозможна регистрация права собственности.

Строительство капитального гаража, инвентарный №, число этажей: подземных-1, наземных-2, общей площадью - 101,1 кв.м. истец осуществлял за собственные денежные средства.

Заключением МУП «Земельная палата» № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: гаража (литер «Г») в ГСК «Связист», №, в 

<

адрес> установлено, что строительные конструкции пригодны для эксплуатации, технические решения, принятые при строительстве здания гаража соответствуют требованиям экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и других строительных норм и )авил, действующим на территории РФ.

Поэтому истец вынужден, обратиться в суд о признании права собственности на гараж №, т.к. с 1996г. владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нём гаражом, а также производит оплату арендной платы и других необходимых взносов и расходов по содержанию.

Истец ФИО4 в судебном заседании просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска. 

В судебном заседании представитель ГСК «Связист» ФИО3 поддержал заявленные требования.

В судебное заседание представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав и огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от дата N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> от дата ФИО1 был выделен земельный участок под строительство капитального гаража наружными размерами 4,0 х6,0 м. (месторасположение земельного участка, адрес не указан).

Судом установлено, что истец построил капитальный гараж на земельном участке, предоставленном в аренду ГСК «Связист», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи Согласно книжке члена гаражного кооператива, ФИО1 оплачивает членские взносы с дата.

Сведений о том, что гараж построен ГСК «Связист» за счет паенакопления и о том, что ФИО1 вносил паевой взнос на постройку гаража, как на то указано судом первой инстанции, в материалах дела не имеется.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 построил спорный гараж за счет собственных средств.

Статьей 8 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент возведения спорного гаража, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от дата N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 1, п. 2 названной Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации производится их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции).

Согласно п. 17 Инструкции данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Сведений о том, что спорный гараж был учтен органами БТИ в соответствии с действующим до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательством, истцом не представлено.

Из материалов дела следует, что решением Межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> от дата ФИО1 был выделен земельный участок под строительство капитального гаража наружными размерами 4,0 х6,0 м..

Однако, им возведен гараж общей площадью 101,1 кв.м., этажность три, в том числе подземная один, на земельном участке площадью 36 кв.м..

Строительство второго этажа спорного гаража было разрешено решением общего собрания ГСК «Связист» от дата.

Из указанного «разрешения» следует, что ФИО1 при строительстве второго этажа гаража необходимо пригласить специалиста-строителя и получить экспертное заключение.

Сведений о соблюдений указанных требований суду не предоставлено.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен ГСК «Связист», в том числе и гараж, возведенный истцом, не принадлежит ГСК «Связист».

Согласно Постановления главы 

<

адрес> от дата за ГСК «Связист» закреплен земельный участок на праве долгосрочной аренды сроком на 10 лет.

Согласно Постановления администрации 

<

адрес> от дата №, ГСК «Связист» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером «...» площадью 4631 кв.м. (с особым режимом использования), категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке установленных законом. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах установленных законом или договором с собственником.

С учетом приведенных норм материального права и установленных обстоятельств, иск о признании права собственности на гараж, расположенный в ГСК «Связист», на земельном участке, предоставленном ГСК в аренду, предъявлен к не надлежащему ответчику.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" (ред. от дата), "если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил ст. 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Связист» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 36 кв.м., этажность три, в том числе подземная один, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 26:12010526:295 расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Промышленный, ГСК «Связист» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Воробьев